【正文】 。但是，如果《房屋租賃合同》中對(duì)拆遷補(bǔ)償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。屬于住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補(bǔ)貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴(yán)格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項(xiàng)工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“ 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。承租房屋拆遷時(shí)承租人享有權(quán)利國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋承租人給予安置。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決”。雖然拆遷不能完全被認(rèn)定為不可抗力，但這種約定從法律上應(yīng)認(rèn)定是有效的，是雙方真實(shí)的意思表示。那么如何保護(hù)租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題。 獲得土地使用權(quán)后土地使用證什么時(shí)候簽發(fā) 怎樣登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，登記的注意事項(xiàng)又有哪些 廣西省欽州市靈山縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 山東省臨沂市沂南縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效法律案例上訴狀 什么是法院強(qiáng)制拆遷 征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 征地補(bǔ)償安置費(fèi)9月底前落實(shí)到位 農(nóng)村未利用土地是否可以出租 大港區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議協(xié)調(diào)辦法 遼寧省錦州市義縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村土地的所有權(quán)歸誰 農(nóng)村房屋拆遷一般程序 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 土地所有權(quán)確認(rèn)的程序 贈(zèng)與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 政府是否能以出讓土地使用權(quán)出資 煙臺(tái)提高征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 隨意強(qiáng)制拆遷叫停 建筑過多久不強(qiáng)拆 土地使用金計(jì)算方法是什么 土地協(xié)議出讓可以賣嗎 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法 司法強(qiáng)拆后怎么辦 輪土地承包的年限 寧夏回族自治區(qū)吳忠市同心縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 廣東省肇慶市高要區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于刑釋解教人員安置有關(guān)稅 拆遷時(shí)住改商怎么賠償,標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 河南省鄭州市新密市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 建設(shè)工程征用土地合同要如何寫 征地拆遷補(bǔ)償可申請(qǐng)法律援助 江蘇邳州200人暴力征地打死村民 關(guān)于印發(fā)（北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則）的通知 強(qiáng)制拆遷引發(fā)被拆遷人自焚 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本 (2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓呢 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么 申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷手續(xù)有哪些 宅基地房屋被拆怎么保護(hù) 上海臨時(shí)征地及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金 對(duì)強(qiáng)制拆遷不可選擇性不司法 集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么 鹽城市征地補(bǔ)償安置工作細(xì)則 房屋拆遷訴訟時(shí)效起算時(shí)間如何確定 土地抵押需要登記嗎 定縮小征地范圍政策 農(nóng)民自愿退出宅基地能拿多少錢 農(nóng)村宅基地退還賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 強(qiáng)制拆遷與社會(huì)和諧 :// 劃撥土地有使用年限規(guī)定(2018)嗎 新征地拆遷安置政策實(shí)施難點(diǎn)及建議 無項(xiàng)征收房屋，哪里還談得上項(xiàng)目是商業(yè)項(xiàng)目還是公共利益項(xiàng)目？這些問題如果不能很好地解決，其后果可能更值得擔(dān)憂。擔(dān)憂二，現(xiàn)在的拆遷，都是先由開發(fā)商立項(xiàng)，后有拆遷補(bǔ)償。如果改為政府面對(duì)搬遷戶，政府不僅是強(qiáng)者，而且是公權(quán)力強(qiáng)者。”心有兩個(gè)擔(dān)憂《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已進(jìn)入社會(huì)征求意見階段，出臺(tái)指日可待固然令人欣喜，但楊小軍也坦言他的擔(dān)心：必須解決好政府直接征收房屋可能出現(xiàn)的更大問題。楊小軍談到，雖然很多地方都規(guī)定參照城市房屋拆遷補(bǔ)償操作，但由于兩種房屋拆遷在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對(duì)象等方面均有差異，所以直接的參照性并不強(qiáng)，導(dǎo)致在執(zhí)行過程中，各級(jí)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性很大，拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分混亂。這個(gè)問題要解決，必須把集體土地上的房屋作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)或拆遷補(bǔ)償對(duì)象來處理，而不能僅僅視之為土地征用上的附著物。因此，當(dāng)務(wù)之急是在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，加入集體土地房屋拆遷的內(nèi)容，比如，可增加一個(gè)條文，規(guī)定農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，參照適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臈l件和標(biāo)準(zhǔn)等。楊小軍認(rèn)為，如果只是靠一些地方和部門的文件辦事，肯定不妥。至少?gòu)默F(xiàn)在起，就應(yīng)該利用立法更新的機(jī)會(huì)，朝著這個(gè)方向完善，實(shí)現(xiàn)法律公平和財(cái)產(chǎn)獨(dú)立。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，一些過去的認(rèn)識(shí)、制度等都值得重新思考和變革，包括對(duì)待集體土地上房屋拆遷問題?！彼X得，這個(gè)現(xiàn)象反映了我們對(duì)集體土地房屋財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，多有不足。城鄉(xiāng)差別烙印兩種拆遷，適用的法律和政策不同。這個(gè)問題從立法和建章立制層面以及實(shí)際操作上，更需要及時(shí)提上議事日程嚴(yán)肅對(duì)待?！彼J(rèn)為，城市房屋的拆遷問題，經(jīng)過多年的發(fā)展、規(guī)范，實(shí)際上已經(jīng)有了很大的進(jìn)步，無論是項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷程序還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，已經(jīng)更加規(guī)范和提高了，有些地方和不少項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也與市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)相差無幾。但對(duì)因土地征用而引起的農(nóng)民在宅基地上自建的房屋拆遷卻沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。沒有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從我國(guó)目前的法律、法規(guī)來看，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，在性質(zhì)上屬征地拆遷的范疇，因此適用的是土地管理法有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定，與城市房屋拆遷適用法律不同。國(guó)家行政學(xué)院法學(xué)部副主任楊小軍教授今天接受采訪時(shí)表示，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》只是涉及國(guó)有土地”，不會(huì)對(duì)集體土地上房屋拆遷問題有什么幫助，這是一個(gè)很大的缺陷和問題。第四篇：北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問題遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問北京房屋拆遷補(bǔ)償政策問題本文中法學(xué)教授