【正文】 拆遷人應第十四條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當依照有關法律、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡第十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、區(qū)、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、區(qū)實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證 第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依照協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向第十三條 拆除產(chǎn)權不明確或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門批準后方可實施拆遷。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷安置工作人員必須經(jīng)市拆遷辦培訓、考核合格，執(zhí)行職務時應當佩戴標 第十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門裁決。新建、擴建、改建的房屋和其他設拆遷人在規(guī)定的時限內(nèi)不實施拆遷且未按規(guī)定辦理延期手續(xù)的，前款規(guī)定即 第七條 拆遷人、被拆遷人就補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，方拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié) 第八條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當將國土資源使用權證、房屋產(chǎn)權證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬第四條 西安市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)和市屬各縣城市房屋拆遷主管部門（以下簡稱區(qū)、第二章 拆遷管理第五條 拆遷人領取房屋拆遷許可證，應當向市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部(二)建設用地規(guī)四）拆遷計劃和拆遷方案；縣拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。在本辦法施行前，已頒發(fā)房屋拆遷公告的建設項目，不適用本辦法，仍按原辦法執(zhí)行。第六十一條 本辦法自2003年4月20日起實行。第六十條 本辦法由市拆遷管理辦公室負責應用解釋。第五十八條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。第五十五條 拆遷當事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責令改正。第五十三條 承接房屋拆除工程業(yè)務的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護衛(wèi)措施的，由建設行政主管部門責令改正，給予警告，并處以2千元以上3萬元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十一條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第五章 法律責任第四十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托的相對人和原評估機構共同承擔。重新評估結果與原評估結果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。評估機構應當在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。評估機構按照前款規(guī)定對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的費用，由拆遷人承擔。第四十七條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的機構可先由拆遷人選定；被拆遷人不同意由拆遷人選定的評估機構評估的，應在接到評估通知3日內(nèi)選定評估機構并告知拆遷人。無土地使用權證或土地使用權有效證明的不予補償。，按其評估價的剩余使用率計算補償。住宅房屋土地使用權證載明面積大于房屋建筑面積的部分按其評估價計算補償。對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應提供住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人拒絕評估的，由房屋拆遷管理部門指定評估機構進行評估。在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和被拆遷人有利害關系。市房產(chǎn)管理部門應當每年向社會公布評估機構名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四十二條 拆遷人對被拆遷人或房屋承租人原有的管道燃氣、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡等，應當一次性付給移位費；對確實不可能移位的，應按現(xiàn)行價格標準付給初裝費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者公有房屋承租人增付臨時安置補助費：（一）對被拆遷人或者公有房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費；（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。拆遷過渡期限自被拆遷人或者公有房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當對被拆遷人或者公有房屋承租人一次性付給6個月的臨時安置補助費；實行產(chǎn)權調(diào)換的，按實際過渡期限付給臨時安置補助費。第三十九條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額，可通過評估確定。第三十七條 被拆遷房屋的裝飾裝修及附屬物補償款付給被拆遷人，對租賃房屋，按裝飾裝修及附屬物的歸屬分別對租賃雙方補償。第三十六條 拆遷非住宅房屋，貨幣補償款按下列規(guī)定辦理：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有非住宅房屋，貨幣補償金額中重置價結合成新款付給被拆遷人，其余部分（不含裝飾裝修及附屬物補償款）按照下列比例分別補償給被拆遷人和承租人：（指連續(xù)承租時間，含本數(shù)年，下同），90%付給被拆遷人，10%付給承租人；，在10年以內(nèi)的，80%付給被拆遷人，20%付給承租人；，在15年以內(nèi)的，70%付給被拆遷人，30%付給承租人；，在20年以內(nèi)的，60%付給被拆遷人，40%付給承租人；，50%付給被拆遷人，50%付給承租人。私有新建住宅房屋無竣工驗收報告或備案資料的，竣工日期按規(guī)劃建設許可證批準日期增加6個月計算。第三十五條 新建住宅房屋自竣工之日起至拆遷公告頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加貨幣補償金額15%的補償。被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋承租人如果按照前款規(guī)定獲得貨幣補償款后仍無力解決住房的，可購買國家設計規(guī)范最小戶型面積經(jīng)濟適用房。轄市人民政府參照國家住宅設計規(guī)范規(guī)定的最小戶型面積的當?shù)亟?jīng)濟適用房價值等因素確定最低補償標準。第三十四條 鎮(zhèn)江市市區(qū)的被拆遷人或執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅房屋承租人僅有一處住房，其貨幣補償金額低于市政府公布的最低補償標準的，拆遷人應當按照該標準給予補償，其中拆遷租賃公房的，按第三十三條第（一）項規(guī)定補償。（二）拆遷私有住宅房屋及按協(xié)議租金租賃的住宅房屋，拆遷人將貨幣補償金額付給被拆遷人。但是，用于產(chǎn)權調(diào)換的政府定建房按有關規(guī)定執(zhí)行。市房產(chǎn)管理部門應會同物價等部門根據(jù)房地產(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。對被拆遷房屋進行評估，應當遵守本辦法第四章的規(guī)定以及本市城市房屋拆遷評估管理辦法和技術規(guī)范。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人原則上應提供兩處房屋供被拆遷人選擇。拆遷公告發(fā)布后新建、改建、擴建的附屬物及裝飾裝修等不予補償。批準年限）給予補償。第三章 拆遷補償與安置第二十九條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。第二十八條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協(xié)議由征收部門核減；超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人交納。拆遷人在拆遷項目結束后30日內(nèi)應將拆遷資料匯總報房屋拆遷管理部門。驗收不合格的，不予辦理建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。第二十五條 房屋拆除應當由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質證書的企業(yè)承擔，并編制拆除方案，施工企業(yè)負責人對安全負責。工商行政管理部門對被拆遷人或房屋承租人的工商營業(yè)執(zhí)照變更登記應予及時辦理。房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，拆遷人及辦理拆遷安置資金存款業(yè)務的金融機構應予配合。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十一條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領）館房屋，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。市人民政府同意強制拆遷申請的，責成房屋所在地的區(qū)人民政府組織實施；轄市人民政府同意強制拆遷申請的，責成有關部門實施。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。第十八條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十七條 拆遷設有抵押權的房屋，抵押人和抵押權人重新設立抵押權或抵押人清償債務后方可給予補償安置。第十六條 拆遷產(chǎn)權不明確、產(chǎn)權人下落不明或者產(chǎn)權有糾紛的房屋，拆遷人應當提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。第十五條 拆遷房屋管理部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第十四條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，就拆遷補償安置方式、補償安置金額、搬遷期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十三條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途、房屋買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、抵押、典當、土地轉讓等；（三）租賃房屋。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應盡可能書面通知房屋拆遷的時間，拆遷期限從拆遷通知送達或公告送達之日起應當相應延長；到期仍聯(lián)系不上的，經(jīng)公證機關公證，辦理證據(jù)保全后實施拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。第九條 拆遷人應當在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。房屋拆遷公告應當附有詳細的拆遷范圍圖。經(jīng)審查，對符合條件的，發(fā)放房屋拆遷許可證。拆遷計劃和拆遷方案應包括下列內(nèi)容：；、面積、權屬等現(xiàn)狀；、環(huán)保措施；、安置房、周轉房或者其他臨時過渡措施的落實情況；、時限等。第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。市、轄市人民政府有關部門應當依照本辦法的規(guī)定，按照各自的職責互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。轄市建設行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第三條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置，被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三篇：鎮(zhèn)江市城市房屋拆遷管理辦法鎮(zhèn)江市城市房屋拆遷管理辦法（市政府第20號令發(fā)布，根據(jù)鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕32號、鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕78號、鎮(zhèn)政發(fā)〔2007〕85號、鎮(zhèn)政規(guī)發(fā)〔2009〕2號通知修正 2009年9月7日發(fā)布）第一章 總則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。2004年3月14 日前已領取房屋拆遷許可證并實施拆遷的項目，按原規(guī)定執(zhí)行。第七十一條 各縣、楚州區(qū)、淮陰區(qū)可參照本辦法制定實施辦法，并報市人民政府備案。第六十九條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職能的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十七條 拆遷當事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的估價機構進行拆遷估價的，由房屋拆遷管理部門責令改正。第六十六條 承接房屋拆除工程業(yè)務的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全防衛(wèi)措施的，責令改正，給予警告，并處以2千元以上3萬元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六十四條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的