【正文】 墻體抹灰前應(yīng)采用1:3水泥砂漿將砌塊開(kāi)裂（先剃。消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌，滾磚斜度宜控制在約60度；當(dāng)采用梁（板）底預(yù)留3050mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔600mm擠緊）。填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實(shí)。填充墻底部應(yīng)砌筑高度不小于20cm實(shí)體磚墻或混凝土坎臺(tái)。砌墻時(shí)，為確保豎向灰縫砂漿飽滿度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時(shí)，~2cm。嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。砌筑砂漿采用“砂漿王”等外加劑時(shí)，必須嚴(yán)格按配合比計(jì)量。砂漿用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。砌筑砂漿（包括預(yù)拌砂漿）的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻體材料現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。嚴(yán)格控制砌塊的含水率。主體驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板。（2）吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開(kāi)樓板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。板面上荷與模板拆除（1）嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間。（5）混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行抹壓。（3）施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時(shí)間和出廠時(shí)間，確定混凝土澆搗時(shí)間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。套管位置作為控制樓板厚度的控制點(diǎn)，每個(gè)房間設(shè)置數(shù)量不宜少于三處，并作為隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容。完成找平后應(yīng)及時(shí)將馬凳取出，清理干凈待用。④標(biāo)準(zhǔn)馬凳法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)板厚制作標(biāo)準(zhǔn)馬凳（詳見(jiàn)下圖），施工時(shí)直接將馬凳放在模板上，馬凳間距不超過(guò)2m。③制作標(biāo)準(zhǔn)卡法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋卡（詳見(jiàn)下圖），操作工人在混凝土找平時(shí)，根據(jù)鋼筋卡來(lái)控制樓板厚度。②預(yù)埋插筋法施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，在樓板鋼筋上預(yù)先設(shè)置插筋，插筋高出板面不小于500mm，間距不超過(guò)5米，根據(jù)標(biāo)高，在插筋上標(biāo)識(shí)出結(jié)構(gòu)+50線標(biāo)識(shí)點(diǎn)，具體控制方法同1。澆注混凝土?xí)r，操作工人在每跨之間，根據(jù)水平線做出混凝土板面的控制點(diǎn)，控制點(diǎn)要均勻分布，距離不要超過(guò)2m，控制點(diǎn)與水平線的距離為500mm。①拉控制線法施工要點(diǎn)：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點(diǎn)，且用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。（3）施工單位應(yīng)采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。③當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放。（3）管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)，線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。鋼筋綁扎與線管敷設(shè)（1）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制。（4）模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。立桿上、中、下部位應(yīng)設(shè)置必要的橫向桿件，確保整個(gè)模板體系穩(wěn)定可靠。模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)，除滿足設(shè)計(jì)計(jì)算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對(duì)模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。（3）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項(xiàng)。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計(jì)及計(jì)量。摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應(yīng)超過(guò)30%。施工單位應(yīng)對(duì)各工種實(shí)施技術(shù)交底，并形成交底記錄。（3）模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計(jì)算和防止立桿傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施；（4）模板周轉(zhuǎn)套數(shù)；（5）鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制；（6）電氣線管位置、多層線管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土澆搗控制；（9）混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時(shí)間控制；（10）混凝土養(yǎng)護(hù)方式與時(shí)間控制；（11）終凝后上人放線時(shí)間控制；（12）鋼筋、模板吊裝時(shí)間及防沖撞控制；（13）拆模時(shí)間控制；（14）其他必要的控制措施。經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案，不得隨意變動(dòng)。總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案。建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于2個(gè)月?，F(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。對(duì)于過(guò)長(zhǎng)的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。設(shè)計(jì)單位在對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。目 錄第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施?????????????????1二、填充墻墻面裂縫防治措施???????????????????9三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施?????????????12四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施??????????????12五、外窗滲漏防治措施?????????????????????26六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施?????????????28七、屋面滲漏防治措施?????????????????????29八、欄桿、扶手施工控制措施???????????????????31九、安全玻璃施工控制措施???????????????????32十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施??????????????34第二篇 安裝篇十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施???????????35十二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施?????????35十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施?????????????37十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求防治措施???????????38十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施?????????38十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施??????40十七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施??????????41十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺防治措施?41十九、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患防治措施?????42第一篇 土建篇一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施（一）樓板設(shè)計(jì)住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。本手冊(cè)作為住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理有關(guān)文件的配套措施，各建設(shè)責(zé)任主體在從事住宅工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)一并執(zhí)行。本手冊(cè)重點(diǎn)對(duì)當(dāng)前社會(huì)反映強(qiáng)烈、投訴較為集中的主要質(zhì)量通病的防治措施予以介紹。對(duì)住宅工程質(zhì)量通病實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)治理，是進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)以人為本，建設(shè)和諧社會(huì)的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實(shí)事的重要標(biāo)志。（建設(shè)單位公章）****年**月**日注：本任務(wù)書(shū)一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。附件：住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)附件：住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)（施工單位）：由你公司承建的 工程應(yīng)將以下住宅工程質(zhì)量通病列入專(zhuān)項(xiàng)治理計(jì)劃，具體內(nèi)容如下：（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；（十九）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。要把外門(mén)窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏等用戶投訴較為集中和社會(huì)反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病作為專(zhuān)項(xiàng)治理的重點(diǎn)，措施必須細(xì)化，責(zé)任必須明確；加強(qiáng)措施落實(shí)情況的檢查，加大責(zé)任追究力度，確保住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)開(kāi)展地扎實(shí)有效。五、2011年住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理工作安排（一）宣傳發(fā)動(dòng)及培訓(xùn)階段：1~3月份，各區(qū)、市要根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》要求，及時(shí)成立通病治理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)；通過(guò)各種宣傳媒體，開(kāi)展質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的宣傳發(fā)動(dòng)；通過(guò)通病治理技術(shù)培訓(xùn)，明確治理目標(biāo)和內(nèi)容，提高人員技術(shù)素質(zhì)，全面啟動(dòng)住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)。工程完工后專(zhuān)項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。工程造價(jià)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理措施所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料所增加的費(fèi)用，編制合理的計(jì)價(jià)依據(jù)。要參照省、市的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，及時(shí)調(diào)度掌控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核，確保專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)取得成效；要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平。我市將在2012年和2013年，全面開(kāi)展青島市住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理樣板工程評(píng)選工作，對(duì)治理措施得力、治理取得明顯成效的樣板工程予以全市表彰，并優(yōu)先推薦參與青島杯、省級(jí)通病專(zhuān)項(xiàng)治理樣板工程、泰山杯、國(guó)優(yōu)、魯班獎(jiǎng)工程的評(píng)選；要把專(zhuān)項(xiàng)治理工作情況同企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)考核等掛鉤，對(duì)未開(kāi)展通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)、工程存在較多質(zhì)量通病的工程不得參加各類(lèi)工程評(píng)優(yōu)；對(duì)活動(dòng)開(kāi)展不積極，通病治理不力的責(zé)任主體，將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，取消年終各類(lèi)評(píng)優(yōu)評(píng)先資格，在資質(zhì)升級(jí)時(shí)給予限制，并根據(jù)具體情況將其計(jì)入企業(yè)不良行為記錄。建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理措施。監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，開(kāi)工前要認(rèn)真審查施工單位專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，施工中要針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)檢查，加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)治理的過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容，并制定專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。施工單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專(zhuān)項(xiàng)治理工作。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書(shū)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容、《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。在工程建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。（三）落實(shí)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。（二）強(qiáng)化質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理施工過(guò)程控制各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要在執(zhí)行省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)措施》的基礎(chǔ)上，著重落實(shí)我市制定的《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》及近年來(lái)我市下發(fā)的有關(guān)質(zhì)量通病治理文件規(guī)定。三、通病專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；（二）填充墻墻面裂縫；（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；（五）外窗滲漏；（六）有防水要求的房間地面滲漏；（七）屋面滲漏；（八）欄桿、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；（十九）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。二、組織領(lǐng)導(dǎo)青島市成立住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。全面總結(jié)前兩年質(zhì)量通病治理中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，完善質(zhì)量通病治理專(zhuān)項(xiàng)制度，鞏固提高治理成效，建立健全質(zhì)量通病治理長(zhǎng)效機(jī)制。在2011年專(zhuān)項(xiàng)治理取得成效的基礎(chǔ)上，依據(jù)制定的質(zhì)量通病治理措施，繼續(xù)深化質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)；拓寬治理范圍，強(qiáng)化治理工作力度，確保專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)取得顯著成效。主要工作是通過(guò)各種宣傳工具，廣泛深入的開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)工作，營(yíng)造良好輿論氛圍；分析總結(jié)以往通病治理經(jīng)驗(yàn)，找準(zhǔn)目前新增通病發(fā)生的根源，制定質(zhì)量通病治理措施；開(kāi)展通病治理專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)培訓(xùn)；在全市范圍內(nèi)展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)。工作內(nèi)容：從現(xiàn)在開(kāi)始，利用三年時(shí)間對(duì)當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖等十九項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行