淺談物業(yè)管理費收繳心得(參考版)
2024-11-04 12:11本頁面
【正文】 。因此，準確地說物業(yè)管理費應(yīng)叫物業(yè)管理服務(wù)費。而焦女士買了商品房后，業(yè)主是分散的，對于公共部位公共區(qū)域以及共用設(shè)施設(shè)備的管理就沒有任何單位來無償承擔(dān)了，而住戶也不可能自行進行妥善管理，因此，需要委托專門的物業(yè)管理企業(yè)對居住小區(qū)實行統(tǒng)一的綜合管理，為全體業(yè)主提供服務(wù)，保障小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，為居民創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境。焦女士覺得原來單位的房子住戶不用交錢不是挺好嗎?為什么商品房就要交物業(yè)管理費呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一點，焦女士原來住的單位公房，雖然住戶不用交費，但是單位每年卻要投入大量補貼對房屋進行維修養(yǎng)護管理以及基本的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等。第五篇：什么是物業(yè)管理費什么是物業(yè)管理費？在國企工作的焦女士買下了一套新建小區(qū)的兩居室，焦女士在辦理入住手續(xù)時，被要求簽訂《物業(yè)管理公約》。下初按上述會計分錄沖回：紅字貸記“預(yù)收賬款——物業(yè)管理費”科目，貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費”科目?！笆绽U物業(yè)管理費月報表”中“本月應(yīng)交數(shù)”借記“應(yīng)收賬款——物業(yè)管理費”科目，貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費”科目。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》第十五條“企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)”和《上海市公有住房售后管理暫行辦法》業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂“房屋管理服務(wù)合同”的規(guī)定，物業(yè)公司物業(yè)管理費收入應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進行核算。這樣就不能正確核算當(dāng)期損益。對由于各種原因確實無法收回的壞賬損失，按制度規(guī)定，由記賬員列表、小區(qū)負責(zé)人提出申請、物業(yè)公司經(jīng)理批準后進行賬戶處理?！笆绽U物業(yè)管理費月報表”對“應(yīng)收物業(yè)管理費”、“預(yù)收物業(yè)管理費”等科目進行賬戶處理。月報表的主要內(nèi)容包括：上月末累計欠交數(shù)，本月應(yīng)交數(shù)（其中：調(diào)整本月前應(yīng)交數(shù)）；本月實交數(shù)（其中：實交下數(shù)）；本月核銷數(shù)，本月末累計欠交數(shù)。記賬員憑“物業(yè)管理費”（記賬聯(lián)）登記臺賬，月末將“物業(yè)管理費”（記賬聯(lián)）和“收款清單匯總表”裝訂存檔妥善保管。、簽收后的“收款清單匯總表”（第二、三聯(lián)）和“物業(yè)管理費”（記賬聯(lián)）轉(zhuǎn)記賬員稽核，并由記賬員在“收款清單匯總表”上簽字，然后將第二聯(lián)退回財務(wù)部門，作為現(xiàn)金交款單的附件。具體流程是：，必須在物業(yè)管理費（收據(jù)聯(lián)）、（記賬聯(lián)）上蓋公章、私章，還應(yīng)加蓋收款日期章，并規(guī)定收款員將當(dāng)天收到的現(xiàn)金填寫“現(xiàn)金解款單”送交銀行。二、完善收繳物業(yè)管理費流程，加強內(nèi)部控制制度內(nèi)部控制制度是保護企業(yè)資產(chǎn)安全，保證會計資料真實完整，及時發(fā)現(xiàn)、糾正錯誤和防止舞弊的有效管理手段。第三，物業(yè)管理費臺賬中應(yīng)收未收的物業(yè)管理費在會計核算賬戶上沒有正確信息的記載。第一，收費員收到的物業(yè)管理費是否按時、全部、足額上繳，有否拖繳，甚至挪用現(xiàn)象，財務(wù)會計無法進行有效的監(jiān)控。業(yè)主收到物業(yè)管理費收據(jù)后向收費員繳款、收費員按收據(jù)金額收款后將“物業(yè)管理費”（收據(jù)聯(lián)）作為付款憑證退回業(yè)主，同時將“物業(yè)管理費”（記賬聯(lián)）和“現(xiàn)金”或“銀行解款單回單”交財務(wù)部門入賬，并由物業(yè)管理費臺賬記賬員（以下簡稱記賬員）記賬。為此在這方面作一
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