【正文】 加上保障性安居工程經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目的推進，市場供求關(guān)系將隨著剛性需求的增加而趨于平衡，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得以改善，這些都將引入新的商業(yè)投資機會，引發(fā)一場新的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，所以長沙未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是良性的。湖南正在長株潭地區(qū)進行兩型社會示范區(qū)建設(shè)，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，要鼓勵開發(fā)商建設(shè)環(huán)保型房屋，例如政府補貼開發(fā)商在環(huán)保房產(chǎn)建設(shè)中的額外投入，或者實行稅收優(yōu)惠；在房產(chǎn)布局規(guī)劃中，建設(shè)一定的環(huán)保配套設(shè)施，如達到一定的規(guī)模，要建設(shè)污水處理設(shè)施；宏觀控制長沙的房產(chǎn)規(guī)模，合理控制外地在長購房數(shù)量，因為長沙的資源有限，城市建設(shè)不能無限制擴張，比如水資源，今年長沙段湘江水位連創(chuàng)歷史新低，導(dǎo)致水廠引水困難，居民飲水困難；通過加大長沙外圍房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，通過價格杠桿的作用，以及加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)人們在長沙周邊的城市群購房，減輕長沙市房地產(chǎn)市場的壓力。房地產(chǎn)開發(fā)和兩型社會建設(shè)結(jié)合起來，打造宜居長沙。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府的作用很關(guān)鍵，因為，土地的出讓、稅收的確定、建設(shè)許可、房產(chǎn)的管理是由政府控制的。對于老百姓而言，購房是其一生中最大的消費，購房要量力而行，不要盲目追求大面積和黃金地段，還貸能力要和收人相適應(yīng)，避免成為“房奴”；同時，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以適當(dāng)進行提前消費，這樣，既可以改善居住條件，經(jīng)濟上又可以承受得了。例如，開發(fā)別墅，滿足一些企業(yè)家、社會知名人士、海外人事的需求；開發(fā)高檔商品房，滿足中產(chǎn)階層的需求，開發(fā)經(jīng)濟適用房，滿足低收人家庭的需求，開發(fā)廉租房，讓城市特困家庭有房住等等。房價太低，開發(fā)商沒有積極性，結(jié)果導(dǎo)致無房可賣；房價太高，容易造成恐慌，形成泡沫經(jīng)濟。任何商品，價格往往具有決定性的作用。因此，未來長沙的房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩(wěn)增長區(qū)間。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業(yè)，從而催生不少的剛性需求。兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，無疑對長沙房地產(chǎn)業(yè)注入了無限的想象空間，為長沙房地產(chǎn)市場注入新的活力。一系列穩(wěn)定市場的產(chǎn)業(yè)扶持措施，將住房保障與擴大需求并舉，通過強化政府對市場的引導(dǎo)與監(jiān)管，長沙市房地產(chǎn)市場在年末開始出現(xiàn)回暖跡象。長株潭一體化，帶動了南長沙房地產(chǎn)的全面啟動與升溫；湘江沿江風(fēng)光帶和橘子洲遠(yuǎn)景規(guī)劃逐步帶動了江岸板塊的發(fā)展；河西大學(xué)城片區(qū)、長沙東區(qū)開發(fā)的升級換代，為近郊大盤提供了絕佳的機遇；隨著高鐵開通，兩型社會建設(shè)，城際鐵路的鋪設(shè)，長沙將不再是長沙人的長沙，而是湖南的長沙，低廉的交通成本，將帶來更多外地購房者的進入，給長沙市房地產(chǎn)的發(fā)展呆了契機。最近幾年，房價增加的幅度超過了居民收入增加的幅度，不少人貸款買房，每月還貸，成為所謂的“房奴”。再看看在韶山南路旁邊、南二環(huán)附近、與前述樓盤不遠(yuǎn)的另一樓盤，該樓盤共開發(fā)了三期(位置連在一起)，2004年推出第—期，均價2700元/平方米，2008年推出第二期，均價4000多元/平方米，2009年推出第三期，均價5000元多/平方米。長沙的房價，以南二環(huán)附近的幾個樓盤的價格變化，可以看出長沙房價的變化情況。而按照招拍掛模式，限量供應(yīng)的土地將更多的集中在一些有資金、有實力的品牌房地產(chǎn)企業(yè)手中，反映到商品房市場的表象就是大項目、大盤增多，小項目、小盤相對減少。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大。自20世紀(jì)80年代開始，我國房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我國目前的非處方藥市場尚處于初始期，發(fā)展?jié)摿薮?；藥品流通領(lǐng)域的全面開放也使我國的藥品零售業(yè)面臨巨大的挑戰(zhàn)。據(jù)我國衛(wèi)生部門統(tǒng)計，1997年我國人均藥品消費為城市175元，農(nóng)村25元，兩者之比為7：1，估計近年來的改變不會太大，這意味著我國的1/3的城鎮(zhèn)居民消費近90%的藥品，而近2/3的農(nóng)村人口僅消費10%的藥品，這說明農(nóng)村藥品市場特別是非處方藥市場潛力巨大，有待開發(fā)。農(nóng)村市場有巨大潛力，亟待開發(fā)。隨著藥品分類管理制度的進一步落實，國家對零售業(yè)有更明確要求；零售業(yè)自身也更重視提高人員素質(zhì)，增強企業(yè)競爭力，更好地為消費者服務(wù)；跨地區(qū)連鎖經(jīng)營的發(fā)展使零售網(wǎng)絡(luò)擴大、服務(wù)水平提高，從而進一步擴大了零售規(guī)模。藥品零售業(yè)保持發(fā)展勢頭，連鎖和人員素質(zhì)的提高將推動非處方藥市場發(fā)展。城市居民對自我藥療認(rèn)知程度提高，消費者直接從藥店購藥的趨向說明非處方藥有良好發(fā)展前景。據(jù)國家統(tǒng)計局資料顯示，“九五”期間我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1995年的4283元增加到2000年的6280元，%，人均消費性支出由1995年的3538元增加到2000年的4998元，年增加率為5%；與此同時，城鎮(zhèn)居民的消費步入新的轉(zhuǎn)型期，文化教育、醫(yī)療保健、交通通訊和住房的消費比重增加，特別是醫(yī)療保健支出持續(xù)高速增長。如德國拜爾的阿司匹林。非處方藥物的市場特點將鼓勵醫(yī)藥業(yè)開發(fā)非處方藥產(chǎn)品和市場。醫(yī)療衛(wèi)生體制改革和基本醫(yī)療保險制度的建立將使民眾特別是近3億城鎮(zhèn)職工建立現(xiàn)代的醫(yī)藥衛(wèi)生消費觀念，基本醫(yī)療保險制度使醫(yī)療保險范圍擴大一倍，使藥品消費總量擴大，其中相當(dāng)一部分是非處方藥的消費。213第四篇：論OTC市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢論OTC市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢學(xué)號：1048姓名：趙宏程我國的藥品分類管理制度正在逐步建立中，相關(guān)法規(guī)正在完善，在公布藥品分類管理辦法和第一批國家非處方藥目錄后，又陸續(xù)發(fā)布了有關(guān)的行政法規(guī)和政策性文件，其中包括處方藥與非處方藥流通管理、非處方藥專有標(biāo)識、第一批非處方藥產(chǎn)品審核登記、非處方藥藥品使用說明書、藥品連鎖經(jīng)營、零售藥店設(shè)置、藥品經(jīng)營企業(yè)從業(yè)藥師資格認(rèn)定、藥品廣告審查管理、互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)管理等，這一系列的規(guī)定使我國的藥品市場、特別是正在形成的非處方藥市場得以規(guī)范，也為其發(fā)展創(chuàng)造較好的法規(guī)環(huán)境。三是加強對普通商品住房限價房和經(jīng)濟適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，適當(dāng)增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進度安排，并向社會公布。三、幾點對策針對以上問題，結(jié)合我縣實際，提出以下幾點對策：對策一：政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。已買房的多數(shù)是超前消費，負(fù)債購房，生活壓力較大?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。諸多原因造成了開發(fā)項目無法動工，市場房源緊張。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設(shè)普遍，基本是能修則修。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。二、存在的問題我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應(yīng)值得我們高度重視。一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況我縣的房地產(chǎn)市場的建設(shè)和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地