【正文】 第九章附則第七十二條本條例自___年月日起施行。第七十一條物業(yè)管理行政主管部門、物業(yè)管理機構(gòu)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)以及其他有關(guān)主管部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第七十條違反本條例第五十條第一款規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。違反本條例第四十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。第六十九條違反本條例第四十九條第一款規(guī)定，建設(shè)單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，或者業(yè)主要求承租車位、車庫，建設(shè)單位單方面設(shè)定三年以上的租賃期限的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。第六十八條違反本條例第三十八條第三款，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的經(jīng)營性收益未單獨列帳的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。第六十七條違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將物業(yè)承接查驗情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告的，由縣級市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正。第六十五條專項維修資金未全部歸集入戶前，拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的，由物業(yè)所在地的縣級市、區(qū)人民政府組織落實。拆遷安置房小區(qū)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收益應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)服務(wù)支出。第六十三條拆遷安置房小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立物業(yè)管理委員會，符合條件的應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。第六十二條建設(shè)單位在拆遷安置房交付前應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定前期物業(yè)管理合同，實施前期物業(yè)管理。第七章拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理第六十一條縣級市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)拆遷安置房小區(qū)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核工作。城市管理行政執(zhí)法、公安、市政公用、工商等行政主管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好舊住宅小區(qū)長效管理的有關(guān)工作。業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第六十條舊住宅小區(qū)整治改造完成后，縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立舊住宅小區(qū)長效管理機制。未建立專項用于電梯維修資金的歸集制度前投入使用的舊住宅小區(qū)電梯，其更新改造資金由產(chǎn)權(quán)人和政府按比例分擔(dān)。第五十八條對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，縣級市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，在屋面維修、外墻防滲、路面維修、市政管網(wǎng)改造、功能照明改造、環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造、技防設(shè)施建設(shè)、停車位增設(shè)等基礎(chǔ)性設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面統(tǒng)籌推進整治改造工作。申請人應(yīng)當(dāng)做好使用方案公示和溝通解釋、施工過程協(xié)調(diào)監(jiān)管以及竣工后的驗收工作。物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程的鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價等費用應(yīng)當(dāng)列入工程成本。第五十五條物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工程決算應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示。(五)新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費用。(三)因人為損壞以及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用。下列費用不得從專項維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。專項維修資金利息和統(tǒng)籌分賬的使用額度，應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中明確。第五十三條物業(yè)專項維修資金的增值收益，除去業(yè)主房屋分戶賬滾存資金(利息)和必要管理費用外，剩余部分納入相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金統(tǒng)籌分賬，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用，以及受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人時的維修、更新和改造。受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。第五十二條建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，應(yīng)當(dāng)先行將首期物業(yè)專項維修資金一次性交存至物業(yè)所在地的物業(yè)管理機構(gòu)。價格行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。市政公用行政主管部門負(fù)責(zé)供水、排水、功能照明、燃?xì)獾缺O(jiān)督檢查。建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)單位履行房屋工程質(zhì)量保修責(zé)任等監(jiān)督檢查。第五十一條市、縣級市、區(qū)相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動的有關(guān)監(jiān)督檢查工作，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列相關(guān)違法行為。業(yè)主、物業(yè)使用人對侵害其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。有前款所列行為之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止。(十一)擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫。(九)侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施。(七)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動或者影響鄰居采光、通風(fēng)。(五)損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、轉(zhuǎn)移共用設(shè)施設(shè)備。(三)違反有關(guān)人均建筑面積、使用功能等規(guī)定出租房屋。第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途。小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個車位、車庫。車位、車庫不得單獨轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人。未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公建配套設(shè)施不得擅自改變使用功能。第五章物業(yè)的使用和維護第四十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對所售物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，對在質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生屬于保修范圍的質(zhì)量問題履行保修義務(wù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或者仲裁裁決確認(rèn)的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄