年上海最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2025-07-21 16:13本頁(yè)面
【正文】 20xx 年上海樓市雖然主體上延續(xù)了供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，但是市場(chǎng)的再度繁榮還有很長(zhǎng)的路要走。隨著市場(chǎng)的推進(jìn)和企業(yè)整合力度的加強(qiáng)，大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是 知名 品牌 企業(yè) 的 影響力將增大。需求方面，“十一五”期間，預(yù)期住宅需求總量為 11670 萬(wàn)平方米，平均每年需求量為 2334萬(wàn)平方米。其間會(huì)有波動(dòng)，但幅度不會(huì)很大。 圖 10： 10 月上海各區(qū)新增住宅供應(yīng)量（包括配套） 展望 20xx 年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展是主線，在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上發(fā)展 ，政府取向是關(guān)鍵，其一是實(shí)行供求雙向調(diào)控，其二是建立和完善兩大體系：房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和住房保障體系。 從住宅的新增供應(yīng)量的環(huán)間分布來(lái)看，外環(huán) 以內(nèi)新增供應(yīng)量所占比例回落，外環(huán)以外仍然是供應(yīng)主力，所占比例回升。其中普通商品住宅的新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，比 9月大幅減少 %；配套商品住宅新增供應(yīng)量繼續(xù)銳減，只有 萬(wàn)平方米，較 9 月減少 %，占住宅總供應(yīng)量的 %，較上月減少 。 圖 9： 20xx 年 10 月上海住宅單套成交面積結(jié)構(gòu) 傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已過(guò)，市場(chǎng)已經(jīng)接近交易清淡的年關(guān)，開(kāi)發(fā)商在 9 月大量推盤上市后，對(duì)年關(guān)市場(chǎng)沒(méi)有寄予多大期望，減少了上 市量，由此導(dǎo)致 10 月住宅新增供應(yīng)量減半。 140 平方米以下住宅成交的比例基本不變，由 9 月份的 %微增到 10月份的 %。其中， 1300017500元 /平方米住宅成交所 占比例減少最多，共減少 %。 10000 元 /平方米以下的住宅成交比例占%，較上期小幅增加 %。而成交量增長(zhǎng)率最快的是崇明縣，環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá) %。外環(huán)以外商品住宅成交量略有減少，共成交 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 %，所占比例由 9月的 %增加到 10 月的 %，增加了 個(gè)百分點(diǎn)。 10 月，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅成交量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少%，所占比例由 9 月份 的 %減少到 10 月份的 %。 10 月上海全市共成交住宅 14976套、 萬(wàn)平方米，分別比 9 月份環(huán)比減少了 %和 %。 圖 4： 20xx 年 1 月 20xx 年 10 月上海商品房成交走勢(shì) （左軸單位：萬(wàn)平方米；右軸單位：套） 10 月住宅成交情況：住宅市場(chǎng)成交量減少 ， 外圍化、低價(jià)位化重現(xiàn)。 19 月，上海累計(jì)銷售商鋪 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，銷售額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 圖 1： 20xx 年 19 月上海商品房新開(kāi)工、竣工和銷售面積 寫字樓市場(chǎng) ―― 20xx 年 19 月，寫字樓累計(jì)新開(kāi)工面積為 萬(wàn)平方米，比去年同期減少了 %；累計(jì)施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；累計(jì)銷售面積和累計(jì)銷售金額分別為 萬(wàn)平方米和7 ，同比分別增長(zhǎng) %和 %。商品住宅銷售增長(zhǎng)平穩(wěn)，而有效供應(yīng)及潛在供應(yīng)卻繼續(xù)下降。 商品住宅市場(chǎng) ―― 20x
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