上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告(參考版)
2025-01-07 09:55本頁面
【正文】 該系樓盤屬于小眾類產(chǎn)品，開發(fā)難度較高，轉(zhuǎn)手難度顯而易見， 2023年供大于求的局面將使得該系樓盤銷售周期延長，也許降價(jià)也不能改變這樣的狀況，因?yàn)樯颀埾档娜巳翰辉诤鮾r(jià)格。 考察對(duì)象：世界頂級(jí)奢侈品的在中國區(qū)域的銷量，以及每年的增量。數(shù)據(jù)：2023年遠(yuǎn)海系樓盤供求關(guān)系遠(yuǎn)海系供應(yīng)量約 2400套，需求量約 4174套，雖然供應(yīng)量和需求量都不大，但供需比達(dá) 1： ，這個(gè)比值不容小視。外國專家及家屬 4586 駐華機(jī)構(gòu)代表及家屬 9769 法 澳大利 亞 3729 國 14329 美 加拿大 4279 國 2904 英 國 4591 別 2023 結(jié)構(gòu)（ %）總 計(jì) 100011 100居留許可外國人 95384 該部分人群對(duì)住房比白一白二系有著更多的要求，做更細(xì)致全面的調(diào)查是挖掘潛在需求的關(guān)鍵，大到地段的選擇，小到門口的幾家小店，都需要做足功課，價(jià)格對(duì)他們來說也許不是問題， 2023年該系上漲空間很大。日 一、按國 別 （地區(qū)）分 ?。?6）、近海系樓盤需求量預(yù)測(cè) 考察對(duì)象：東南亞國家及地區(qū)在滬的投資情況、來滬定居人數(shù)數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒、民政局官方公布的信息數(shù)據(jù)、中華臺(tái)商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)、上海外經(jīng)委官方公開數(shù)據(jù)、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家提供的專業(yè)數(shù)據(jù)在滬工作、居住的外國常住人口 (2023)單位：人類 2023 2023 2023 數(shù)據(jù)：2023年本金系樓盤供求關(guān)系2023年本金系樓盤供應(yīng)量約 11110套，而潛在需求量則高達(dá) 28800套。 2023 1999 1997 1995 1985 徒 工程技術(shù)人員 管理人員 服務(wù)人員 其他人員1978 人 學(xué) 中工 計(jì) 其 份 合 表 主要年份國有單位工業(yè)職工人數(shù)單位：萬人年 2023年白二系樓盤供求關(guān)系（ 5）、本金系樓盤需求量預(yù)測(cè) 考察對(duì)象：國有企業(yè)的高層管理人士、高層公務(wù)員數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒、及其他專業(yè)數(shù)據(jù)演繹的依據(jù)：本金系的人群結(jié)構(gòu)組成，由本地的中產(chǎn)階級(jí)， 3545歲左右的社會(huì)中層，國有企業(yè)的高層管理人員，高層的公務(wù)員。 白二系供應(yīng)量約 45092套，需求量約 42651套，供應(yīng)略大于需求。 年人口出生預(yù)測(cè)（單位：萬人）年份 戶籍人口出生數(shù) 常住人口出生數(shù)2023 2023 2023 （市人口和計(jì)劃生育委員
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