【正文】 湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產市場分析報告》 14 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產市場分析報告》 38 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運城項目一覽表》 3 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產情況》 4 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長沙地產廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長沙地產廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長沙地產廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城 區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項目市場調研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產市場調研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產市場調查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經典合院別墅項目產品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機構 2020 年福建 區(qū)域目前也具集了眾多的知名餐飲店，如：御善房、重慶孔亮大火鍋、劉一手、德壯等，但餐飲、娛樂太分散，且位置較偏，主要集中于文體廣場周邊一帶 ， 這也是我項目時尚餐飲街區(qū)的發(fā)展的市場機會。岳池在商業(yè)方面不足主要在“選擇范圍小、品種不夠多”，商品總體比較低檔。 岳池缺少一條主要的商業(yè)步行街，雖然大東街與上南街是傳統(tǒng)的商業(yè)街，但是粗放式的格局，已不適合現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。 小結 1） 我項目屬于商業(yè)黃金口岸 60%的購物者進行購物的商業(yè)區(qū)域仍是在上南街與大東街，本案處在大東街街口，位置是商業(yè)黃金口岸 。這表明區(qū)域市場看好電梯物業(yè)的市場發(fā)展，投資者對于我物業(yè)的位置和價值的認可度也較強。 30%70%0%10%20%30%40%50%60%70%自用 出租主要投資用途比例 從投資用途來看，選擇出租的占了 70%的高比例，自用僅占 30%的比例。 被訪者對于電梯物業(yè) 的意向投資選擇 被訪者對電梯意向比例50%30%20%強烈需求 一般 無意向 目前區(qū)域的居住物業(yè)以普通多層住宅為絕對主力，但人們對于新生事物的接受力較強， 50%的被訪者對于電梯物業(yè)擁有強烈的購買沖動； 20%的則不會選擇電 梯物業(yè)， 30%的人則屬于搖擺不定的。 20% 20%40%20%0%5%10%15%20%25%30%35%40%大東街 上南街 建設路 其他理想投資地點比例 對于理想投資地點，最繁華的大東街和上南街確非首選，分別占 20%的比例，在一定程度上受到投資額較高的影響；而緊鄰最繁華大東街的建設路則成為投資 的首選，比例高達 40%，目前售價相對大東街較低，同時緊鄰外灘，更有發(fā)展?jié)摿Α? 被訪者通常的消費時間 70%30%0%10%20%30%40%50%60%70%晚上 中午被訪者通常消費時間 被訪者大多選擇在晚上消費，這與區(qū)域人群的消費習慣有關，喜歡在晚上散步休閑時進行較為輕松的消費； 30%的人則選擇在中午消費。 60%30%10%0%10%20%30%40%50%60%大東街 上南街 建設路被訪者購物地點喜好比例 大東街是一條相對完整意 義的商業(yè)街區(qū)，且檔次和品質較好，對市場的吸引力也較強， 60%的被訪者選擇在大東街購物就是最好的證明。 被訪者對餐飲的偏好 60%30%10%0%10%20%30%40%50%60%火鍋 中餐 快餐被訪者餐飲喜好比例 中餐雖然為中國的傳統(tǒng)消費和較正式場合 的選擇，但通常在外就餐情況下，人們對其的喜好并不高，僅占 30%；遠低于火鍋的 60%，火鍋為大多數(shù)四川人士的平時消費首選；西式快餐在中國以較短時間，迅速占領了餐飲市場中較大的份額，岳池縣城人士對于西式快餐的接受度也得到了較快發(fā)展，一方面固然有其方便、較好的環(huán)境，另一方面也有消費者的跟風。 附件二 九龍廣場業(yè)態(tài)分布統(tǒng)計表 A 幢 餐飲小吃（ 5 家）、公話超市（ 1 家）、攝影（ 2 家）、通 信（ 2 家）、服裝飾品（ 3 家）男裝（ 4 家）、 女裝（ 6 家）理發(fā)店（ 2 家）、副食超市（ 8 家）、化妝品（ 2 家）、美容美發(fā)（ 1 家）、童裝（ 2 家） 游戲廳（ 1 家）、藥店（ 1 家）、鞋店（ 1 家）、干洗店（ 1 家）、 三、消費習性調查分析 被訪者學歷 B 幢 通信（ 3 家）、金城城市花園銷售中心（ 1 家）、機票銷售點（ 1 家）、房介所（ 1 家）、女裝（ 11 家）、 廣告公司（ 1 家）、副食及超市（ 11 家）、公話超市（ 1 家）、運動服飾（ 2 家）、茶房（ 1 家）、 門面空（ 3 家）、水凈化器（ 1 家）、水吧（ 1 家）、攝影（ 3 家）理發(fā)美容（ 3 家）、碟子出租（ 1 家）、 童裝（ 2 家）、門 面空（ 6 家）、電腦維修（ 1 家）、干洗店（ 1 家）、售地板（ 3 家）、售實木門（ 3 家）、 吊頂總匯（ 2 家）、地板磚（ 3 家）、燈具（ 2 家）、廚房設備（ 1 家）、漆（ 2 家）、門面空（ 1 家） C 幢 幼兒園（ 3 家二樓）、空門面（ 3 家）、木地板（ 2 家）商場超市（ 80 平方米）、副食及超市（ 3 家）、 旅館（二樓、 2 家）、售實木門（ 2 家）、空門面（ 3 家） D 幢 美好家園購物中心業(yè)態(tài)分布 一 F：珠寶、化妝品、鐘表、飾品、女裝、箱包皮具、 二 F：男裝、童裝、文具、床上用品、音像、家電、針織 三 F：超市、蔬菜水果、酒水等 共四層，面 積約 7000㎡ E 幢 搖搖車（ 1 家）、副食店（ 2 家）、聯(lián)華藥房（ 1 家）、飾品店（ 1 家）、麻將館（ 2 家）、空門面（ 6 家） F 幢 服飾（ 2 家）、裁縫部（ 1 家）、游戲廳（ 2 家）、火鍋店（ 1 間、 40㎡ ）、售防盜門（ 4 家）、書店（ 1家）、休閑會所（ 2 間門面、 80 平方米）、干洗店（ 1 家）、空門面（ 10 間） G 幢 藥中（ 1 家）、藥房（ 2 間、 35㎡ ）、麻將館（ 2 家）、衛(wèi)浴潔具（ 2 間、 60㎡ ）、辦公家私（ 3 間、 80㎡）、空門面（ 10 余間） H 幢 咖啡屋（ 1 家、 2 間門市近 100㎡）、容美體（ 5家）、護膚保健（ 2家）、 電器批發(fā)（ 1家、 2間門面近 70㎡、網吧（ 1家、 2間門面近 80㎡）、廚柜（ 2家）、家具城（ 1家、 4間門面近 160㎡）、安裝維修部（ 1家）、二手房中介（ 1家、 2間門面近 40㎡）、水吧（ 1家、 2間門面近 70㎡）、紡織品（ 1家）、布藝（ 1家、 2間門面近 80㎡）、音像影碟（ 1家）、九龍廣場售樓部（近 200㎡） L 幢 女裝（ 3 家）、男裝（ 2 家）、餐飲小吃（ 2 家）、攝影（ 1 家）、售地板（ 6 家）、售實木門（ 2 家）、超市及食店（ 2 家）、理發(fā)店（ 1 家）、空門面（ 9 家）、漆、（ 4 家） M 幢 售實木門（ 2 家）、售地板磚（ 3 家） 、漆（ 3 家）、副食超市（近 120㎡）、空門面（ 4家） 10%50%30%10%0%10%20%30%40%50%初中 高中 專科 本科被訪者學歷構成比例 被訪者中以高中學歷為主，占據(jù)了半壁江山，這與我國早期的創(chuàng)業(yè)學歷構成較為相似；而目前較高學歷人群在本次調查中也占了較高比例，專科占了 30%，本科占了 10%。九龍廣場內商業(yè)街自身體量龐大，組團復雜、街道散亂、出口眾多、人流動線混亂無序，部分街道過寬，易造成人氣渙散。以前入駐的大部份商家都是零租金入駐， 現(xiàn)在的租金也相當?shù)汀? 小結 業(yè)態(tài)規(guī)劃散亂 九龍廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃過于繁雜、散亂，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上同類業(yè)態(tài)的積聚效應效果不明顯；并且空置率較高，招商與商業(yè)管理較差。 E、 F 幢的空置率均在 45%左右，占了約半壁江山， G 幢則占了半壁江山，這在極大程度上影響到商業(yè)后期的發(fā)展。 在 C 幢與 L、 M 幢中空置率均較高，分別占到了 33%、 28%、 27%的比例 ，這在極大程度上影響到入住商業(yè)的經營和信心，目前人氣較差，不少業(yè)主有搬遷意愿。其下午、晚上散步、健身、娛樂的人數(shù)眾多，但以老年人為主，并且多為休閑散布，而不是來消費。 B 幢業(yè)態(tài) B 幢業(yè)態(tài)比例21%15%14%6% 3% 14%1%3%1%4%4%1%1%1%1%1% 1%4%服飾 通信 機票銷售點 房介所廣告公司 副食及超市 公話超市 水吧\ 茶水凈化器 攝影 理發(fā)美容 碟子出租電腦維修 干洗店 家裝材料 燈具漆 空置 B 幢業(yè)態(tài)中服飾依然占了較大比例，其次為副食、家裝材料，二者比例大致相當；該幢中業(yè)態(tài)較多，可謂五花八門，繁雜而散亂，同時空置率也較高，占了14%的比例。 附件一 城區(qū)主要街道商鋪租售價格統(tǒng)計 街道名 樓層 租價（元 /㎡ 3）、核心區(qū)缺乏核心商業(yè)節(jié)點 從這幾條主要街道來看，目前繁華商業(yè)區(qū)內的商業(yè)經營大多通過早期自身的經營形成的區(qū)域聚集和業(yè)態(tài)聚集，但區(qū)域內幾條主要商業(yè)街之間整體的人氣和商氣的融匯貫通顯得還欠佳，尤其是建設路、大東街、園田路之間的商業(yè)斷層，而這正是我項目所在地，我項目一旦建成進入市場，在極大程度上將這幾條主要商業(yè)街區(qū)的人氣和商氣融匯，同時該項目的建成還可能將東外街盤活，使該區(qū)域真正成為一個核心商業(yè)圈 層。 目前區(qū)域市場在這方面的引導上顯得較為缺乏或 引導力度蒼白無力。 小結 1）、街區(qū)業(yè)態(tài)具備一定差異性 該縣城的商業(yè)繁華區(qū)集中在我項目周邊，其中有主要以大東街、上南街、建設路最為繁華；在商業(yè)業(yè)態(tài)上則以傳統(tǒng)的服飾為主，占據(jù)了絕對比 例，且服裝檔次高、中、低均有，中高檔服飾集中于大東街和上南街；同時在這一商業(yè)核心區(qū)其他業(yè)態(tài)也占有較大比例，集中于建設路的電信電器市場，而南街則集中了全縣的金店；區(qū)域也形成了一些其他的業(yè)態(tài)，但較為散亂，未形成規(guī)模。除有少數(shù)幾間文具店外，其余業(yè)態(tài)品種繁雜，如：書店、副食、干洗、服飾、眼鏡、糕點房等。月。 2）售價及租金 在南街中，上南街一樓商鋪的售價和租金均較中南街略高，上南街一樓商鋪的售價和租金分別為 14000— 20200 元 /㎡、 70— 100 元 /㎡ 南街 南街業(yè)態(tài)比例66%1%4%1%1%2%1%1%1%1% 1%5%1%1%13%服飾 金店 藥店 運動飾品餐飲 攝影 網吧 眼鏡行 美容美發(fā)中床上