【正文】 。寫字樓設施設備明細單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風機（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風機（3個），東跨十二層屋頂正壓送風機（1個）負一層風機房（4個），風機（8臺）中跨負一層二次加壓房（1間）1東跨負一層熱力間（2間）1負二層風機房（2間）1負二層高壓配電室（1間）1負二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負二層車庫出口不銹鋼服務房及房內電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內包含的所有設施設備都已施工完畢，完成竣工驗收。第二十一條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，修改、補充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。第十四條 乙方違約責任 乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應協(xié)助甲方做好物業(yè)服務的交接和善后工作。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。1乙方負責物業(yè)用房的搭建及相關手續(xù)的辦理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設施設備正常使用和運行。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用、特約服務費用。第十條 乙方的權利義務 l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費。（根據國家有關規(guī)定，自竣工驗收之日起，具體工程質量保修期為： ①、地基基礎工程、主體結構工程為設計壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設備安裝工程為二年；④、供熱為二個采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設施設備交給乙方管理維護。委托乙方管理的房屋、設施設備，甲方應當提供相應工程驗收資料，并按規(guī)定承擔保修責任。在辦理業(yè)主入住30日前，向乙方移交本物業(yè)項目的相關資料。第六章 雙方權利與義務 第九條 甲方的權利義務 l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費的5%10%，作為甲方配合費（甲方向乙方開具收據）。乙方接受上述服務單位委托代收上述費用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。入住時業(yè)主預付的物業(yè) 服務費和次物業(yè)費繳納時間，由物業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商。第五章 物業(yè)服務費用 第六條 物業(yè)服務費用 物業(yè)服務費用由各入駐企業(yè)和個人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準按住建相關部門要求執(zhí)行。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務期限 前期物業(yè)服務期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。第三章 物業(yè)服務標準 第四條 物業(yè)服務標準 乙方應按照所簽訂物業(yè)服務合同約定內容提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。1規(guī)范物業(yè)服務區(qū)域內停車場管理制度，維護停車場車輛進出、行駛與停放秩序，確保車場設施設備運轉正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。電梯的運行、日常維護及電梯維保工作、與電梯相關部門簽訂維保協(xié)議，負責電梯相關部門的年檢工作，相關費用已包含在物業(yè)費中，由乙方承擔。發(fā)生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。共用設施設備的日常維護、維修、養(yǎng)護、運行和管理。房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、物業(yè)咨詢、接待等工作。第一章 物業(yè)項目基本情況 第一條 物業(yè)項目基本情況 項目名稱： 國際寫字樓 類型： 商業(yè) 座落位置： 西大街12號 占地面積：㎡ 總建筑面積： 公共設施設備用房面積：1032平方米 第二章 物業(yè)服務范圍 第二條 業(yè)主入住前的服務對已接受的物業(yè)進行驗收、維護。附件：物業(yè)共用設施設備明細綠地平方米；道路平方米；化糞池個；污水井個；雨水井個；垃圾中轉站個；水泵個；水箱個；電梯部；信報箱個；1消防設施；1公共照明設施；1監(jiān)控設施；1避雷設施；1共用天線；1機動車庫個平方米；1露天停車場個平方米；1非機動車庫個平方米；1共用設施設備用房平方米；物業(yè)管理用房平方米；2/。急修：；。八、消防：；、器材完好；；。六、交通秩序與車輛停放：；。四、環(huán)境衛(wèi)生：，無垃圾死角，無積塵積垢；。二、設備運行：；。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經授權代表簽字之日起生效。第六十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天（一般為30天）前向對方提出書面意見。第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。第五十六條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。（比例僅作參考）第十二章附則第五十五條在物業(yè)交付使用前日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統(tǒng)接管驗收規(guī)程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，查驗中發(fā)現的問題甲方應及時予以解決。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的車輛毀損、滅失，財物被盜等財產損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。因本物業(yè)區(qū)域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外。乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所導致的損害。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要而且事先已經告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。非因乙方違反本合同義務，業(yè)主專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限。第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。第五十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務費的，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支??；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經營性收入中支取的，業(yè)主委員會或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關規(guī)定填寫?。?。第四十七條甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。自本合同期限屆滿之日起，乙方有權終止本合同，并按有關規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個月通知甲方。）（注：杭州市的項目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。（20****年**月**日至20年月日）但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同已生效的，本合同自然終止。1法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權的部位，告知有關保養(yǎng)、維護、清潔事宜，并負責監(jiān)督。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作?？梢詫⑽飿I(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿期后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織實施；以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督。根據有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動；但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。2法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利、義務。（注:如果不存在這種情況，可刪除）2根據政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶驗收的相關費用由甲方承擔。2甲方開發(fā)建設的市政配套設施應按相關規(guī)定移交給市政管理部門或其他部門。2物業(yè)管理區(qū)域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。2委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質量問題，由甲方承擔保修責任。）1不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經營活動。1為了保證物業(yè)服務企業(yè)和樓盤的品質的形象，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進行裝修后交付給乙方使用。）1補償乙方前期開辦費，標準為按建筑面積元/平方米計算，（浙江一般為612元/平方米，各地區(qū)根據地方行情擬定）合計金額為________元。如果經物價部門認可的前期物業(yè)服務費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿。1由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設計而導致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務費用，甲方必須承擔償付責任；1協(xié)調、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現的問題。（以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫）在物業(yè)管理交接驗收前日（一般為30日，需根據項目實際來定），負責向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，物業(yè)區(qū)域內附屬配套設施、道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）物業(yè)管理用房、共用設施設備清單；（3）設施設備的安裝、使用、維護保養(yǎng)技術資料以及各類公共設備等有關維保合同書復印件；（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋位置和面積；（5）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前日（一般為90日，具體根據項目前期介入時間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進行經營，其經營收入用于物業(yè)管理經費及小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護。協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務協(xié)議》；物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；承擔保修期內由于設施設備質量問題產生的損失費用。第九章雙方權利義務第四十三條甲方權利義務在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用