以劃撥土地使用權之上的房屋設定抵押的抵押合同效力(參考版)
2024-11-04 00:06本頁面
【正文】 第五篇：劃撥土地抵押申請聲 明 書黃梅縣不動產登記中心：茲有于****年**月**日在 我行以劃撥的國有土地使用權的房地產抵押貸款,我行已知悉抵押劃撥土地使用權拍賣應當用于繳納相當于激納土地出讓金的款額后，抵押權人方可有優(yōu)先受償權之相關法律規(guī)定，在不動產抵押權無法實現時，同意人民法院拍賣劃撥國有土地使用權所得的價款，可以將相當于繳納的土地出讓金的款額向黃梅縣國土資源局直接劃撥繳納。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。董事會的決議抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。保險問題土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。土地使用權與地上建筑物一致的原則在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。抵押須有書面文件土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。土地使用權抵押的前提房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。甲方：___________________乙方：___________________代表人：_________________代表人：________________________年______月______日_______年______月______日土地使用權抵押注意事項有哪些? 無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。本合同自土地使用權抵押權設定登記批準之日起生效。風險告知:關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。五、爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決。本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：__________。甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。甲方擅自將抵押物轉讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應共同申請土地使用權抵押權注銷登記。甲方在抵押期間應保護好抵押物，保證抵押物不受毀損。三、甲乙雙方的權利和義務抵押合同簽訂后15日內，甲、乙雙方須共同申請土地使用權抵押設定登記，未經登記的土地使用權抵押權不受法律保護。抵押期限為__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。抵押金額為人民幣__________元，大寫__________。土地用途：__________使用年限為_______年，使用終止日期為__________年__________月__________日。土地使用證號：__________公用（）字第__________號。一、抵押土地基本情況土地位置：甲方土地坐落于__________鎮(zhèn)(鄉(xiāng))__________村(集鎮(zhèn)、社區(qū))__________街__________號。,擔保范圍:1,甲,其它三,抵押期限及抵押額:甲方以上述土地使用權抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 年 月 日土地使用權抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千百 十 元 角 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,民事責任:1,甲方對產權的責任,抵押期間,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調換,抵押物的處分:本宗地土地使用權原以劃撥方式取得,土地使用權抵押期滿,抵押人不能履行債務,抵押權人占有或處分土地使用權時,處分土地使用權所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》,合同的變更與解除:1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應在變更之日起,向**,抵押關系終止,甲
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