以劃撥土地使用權(quán)之上的房屋設(shè)定抵押的抵押合同效力(參考版)
2024-11-04 00:06本頁面
【正文】 第五篇：劃撥土地抵押申請聲 明 書黃梅縣不動產(chǎn)登記中心：茲有于****年**月**日在 我行以劃撥的國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押貸款,我行已知悉抵押劃撥土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)用于繳納相當(dāng)于激納土地出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可有優(yōu)先受償權(quán)之相關(guān)法律規(guī)定，在不動產(chǎn)抵押權(quán)無法實現(xiàn)時，同意人民法院拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得的價款，可以將相當(dāng)于繳納的土地出讓金的款額向黃梅縣國土資源局直接劃撥繳納。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。董事會的決議抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。保險問題土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。抵押須有書面文件土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。土地使用權(quán)抵押的前提房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。甲方：___________________乙方：___________________代表人：_________________代表人：________________________年______月______日_______年______月______日土地使用權(quán)抵押注意事項有哪些? 無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。風(fēng)險告知:關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。五、爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：__________。甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。抵押期限為__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。抵押金額為人民幣__________元，大寫__________。土地用途：__________使用年限為_______年，使用終止日期為__________年__________月__________日。土地使用證號：__________公用（）字第__________號。一、抵押土地基本情況土地位置：甲方土地坐落于__________鎮(zhèn)(鄉(xiāng))__________村(集鎮(zhèn)、社區(qū))__________街__________號。,擔(dān)保范圍:1,甲,其它三,抵押期限及抵押額:甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千百 十 元 角 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,民事責(zé)任:1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,抵押物的處分:本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》,合同的變更與解除:1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**,抵押關(guān)系終止,甲
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