【正文】 ___日止。甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無效。風(fēng)險(xiǎn)告知:關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。抵押須有書面文件土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。董事會(huì)的決議抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。第五篇：劃撥土地抵押申請(qǐng)聲 明 書黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心：茲有于****年**月**日在 我行以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押貸款,我行已知悉抵押劃撥土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)用于繳納相當(dāng)于激納土地出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可有優(yōu)先受償權(quán)之相關(guān)法律規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，同意人民法院拍賣劃撥國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，可以將相當(dāng)于繳納的土地出讓金的款額向黃梅縣國(guó)土資源局直接劃撥繳納。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。土地使用權(quán)抵押的前提房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。五、爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。抵押金額為人民幣_(tái)_________元，大寫__________。,擔(dān)保范圍:1,甲,其它三,抵押期限及抵押額:甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時(shí)間從 年 月 日至 年 月 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千百 十 元 角 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,民事責(zé)任:1,甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈(zèng)與,調(diào)換,抵押物的處分:本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時(shí),處分土地使用權(quán)所得價(jià)款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,合同的變更與解除:1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月)內(nèi),向**,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) ,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章)。本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。四、違約責(zé)任甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無效。登記土地使用權(quán)面積為 m2，用途為，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。（二）、在計(jì)算對(duì)貸款客戶的授信風(fēng)險(xiǎn)值時(shí)，如果劃撥土地使用權(quán)也套用此系數(shù)，則會(huì)低估此類貸款的風(fēng)險(xiǎn)值。銀行要防范這些風(fēng)險(xiǎn)，一是慎重選擇貸款對(duì)象，避免貸款投向前景不佳的企業(yè)，二是有必要了解當(dāng)?shù)氐某鞘邪l(fā)展規(guī)劃。因此，銀行在辦理劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，必須注意3個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：必須有土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)抵押的書面文件，且不能視同為抵押登記證；土地使用權(quán)抵押登記部門是土地管理部門，而不是其它部門；符合上述4個(gè)條件。第二篇：關(guān)于劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的幾點(diǎn)思考(精)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押的幾點(diǎn)思考劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法無償取得的使用權(quán)。最高法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問題的批復(fù)》的指向是明確的，即“如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)之上，將該建筑物與土地使用權(quán)一并設(shè)定抵押的，對(duì)土地使用權(quán)的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應(yīng)認(rèn)定抵押無效”。對(duì)于劃撥土地使用權(quán)之上的房產(chǎn)抵押，法律并無禁止性規(guī)定?！庇捎诤贤瑹o效是自始無效，并不因?yàn)槠髽I(yè)是否進(jìn)入破產(chǎn)程序而有所不同，故最高法院的上述批復(fù)并非只針對(duì)破產(chǎn)企業(yè)而言。金冠公司提交的證據(jù)表明，該抵押房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。第一篇：以劃撥土地使用權(quán)之上的房屋設(shè)定抵押的抵押合同效力以劃撥土地使用權(quán)之上的房屋設(shè)定抵押的抵押合同效力(20110324 15:37:19)[編輯][刪除]《擔(dān)保法》規(guī)定，就房屋設(shè)定抵押的，對(duì)于房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押。雙方并