【正文】 其次要從施工工序進行防滲漏控制 ：防止屋面滲漏加強屋面構造層施工的質(zhì)量管理，屋面構造施工時必須按設計工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔，建設單位和施工單位不得擅自改變防水材料。從上述滲漏的現(xiàn)象及其原因分析的情況來看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)，所以要防治，必須是建設全過程的綜合防治：首先要從材料方面控制，因建設單位控制造價過低或施工單位為了追求利潤，進場的防水材料、鋁合金門窗、塑鋼門窗等以次充好給施工工程質(zhì)量留下隱患。外墻貼磚，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰質(zhì)量、貼磚勾縫不好造成外墻滲漏。外墻腰線部位滲漏是因為在外墻抹找平層、保溫層、保溫層保護層和外墻面層時，均是按先做豎向墻面做法后再做腰線外挑水平部分做法的順序施工。衛(wèi)生間衛(wèi)生間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質(zhì)量差等。屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能打到真正原因。基層沒處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產(chǎn)生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。③.變形縫的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產(chǎn)生滲水。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進行施工，比如，在山墻、女兒墻連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位或沒有按要求做附加層，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。在屋面看，對應室內(nèi)的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：材料方面：山墻、女兒墻采用的磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，105℃，105℃，二者相差將近一倍,在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就 1 產(chǎn)生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：屋面滲水可能發(fā)生在任何部位，但從多年來發(fā)生的情況來看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。第五篇：房屋滲漏成因分析房屋滲漏原因分析在建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量通病，特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會十分反感。、平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲等現(xiàn)象，門窗框周邊所嵌注的防水縫膏應連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。，窗臺面應保證有20mm向外泛水，禁止采取粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應分數(shù)次進行，逐段抽實壓光。以彈性材料為填嵌時，應全部填嵌飽滿，打發(fā)泡劑時要采取臨時堵?lián)醮胧?，防止發(fā)泡劑隨流隨漲而產(chǎn)生進出不一和不密實的現(xiàn)象。，自上而下分層嵌塞密實，達到一定強度后再用水泥砂漿找平。(六)門窗工程、規(guī)格必須符合設計要求，固定要牢固，嚴禁距離過大和預埋松動或在磚墻上射釘。，24小時內(nèi)無滲漏為合格。以加強防水。，與樓板結合處要進行施工縫處理，最好與現(xiàn)澆樓板同時澆搗。在地漏四周補缺混凝土時，應分數(shù)次澆搗，每次澆搗后應做24小時盛水試驗，有防水層時，應將防水層做至地漏口。(五)廁浴間等有防水要求的樓地面防水工程‰，且不大于30mm，坡向準確。、雨棚、陽臺、空調(diào)小平臺等細部構造應用水泥砂漿抹光，其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。(四)外墻飾面和抹灰工程，每層厚度水泥砂漿宜為5~7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7~9mm，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫，尤其對東山墻粉刷要引起高度重視。框架柱與磚墻相接處應留2φ6＠500拉結筋，錨入磚墻至少1m，端頭設彎鉤，砌筑時平放入灰縫內(nèi)。對外腳手拉結鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水。 l 砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并作全數(shù)檢查，合格后才可進行粉刷。嚴格控制磚、砌塊砌筑時的含水率，磚應提前1~2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砌塊應有防止雨淋的措施?，F(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應留在屋面結構以上100mm位置，并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。，小砌塊墻體的砌筑高度，頂層所有墻體必須用C20輕集料混凝土灌實。%，外墻應做到滿刀灰；豎縫宜采用擠漿或加漿方法，不得出現(xiàn)空頭縫。，嚴禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。，嚴禁采用“裝頭縫”的做法。、短肢剪力墻結構的后砌填充墻與砼結合部的處理，應按設計要求進行；若設計無要求的，宜在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片應繃緊后分別固定于砼與砌體的粉刷層內(nèi)，要保證網(wǎng)片粘結牢固。、腳手眼等，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后應從墻體兩側(cè)封堵密實。，不應采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑。，應將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤。(二)砌筑工程。當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭接也應用密封材料填嵌。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿貼法施工。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。當采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，并在支座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施。，應做排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措施，并應與大氣連通的排氣孔相通。找平層須留分格縫，分格縫一般以承重墻間距為界，間距不宜大于6m，當采用瀝青水泥砂漿找平時，間距不宜大于4m。屋面工程所采用的防水材料須具備《上海市建筑材料和建設機械產(chǎn)品準用證》和產(chǎn)品合格證，嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料，禁止使用紙?zhí)r青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。7． 總監(jiān)理工程師須檢查督促各分管監(jiān)理工程師的工作，對不稱職的要及時撤換，確保監(jiān)理到位。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽工程驗收通知單，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收。上道工序完成后，先由施工單位自檢、專職檢，合格后再由監(jiān)理到現(xiàn)場會同施工方檢驗。5． 進行施工工藝過程的質(zhì)量控制，制定并明確每個具體工程項目的質(zhì)量控制要點和相應的控制手段。4． 組織、協(xié)調(diào)、解決施工過程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題和矛盾，發(fā)現(xiàn)滲漏隱患時，應立即通知施工單位整改、復查，做好監(jiān)理整改記錄。針對建筑工程中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控點。根據(jù)設計和施工規(guī)范要求，針對施工過程中容易產(chǎn)生的滲漏“通病”和“多發(fā)病”，專題編制防滲漏的預控措施，做到組織落實、技術落實、責任落實。第四篇：防滲漏措施防滲漏監(jiān)理控制措施近幾年，市住宅局通過創(chuàng)建示范居住區(qū)、“四高”小區(qū)、完整街坊和優(yōu)秀住宅評選等措施，有力推動了住宅建設整體水平的提高，作為一個住宅小區(qū)，如何從源頭抓起，提高工程質(zhì)量，尤其抓新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，是提高住宅質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，而砌筑工程、屋面工程、內(nèi)外裝飾工程及門窗工程等分項工程，無一不和質(zhì)量通病中的滲漏有關，因此，我們監(jiān)理的工作重點之一將圍繞創(chuàng)“無滲漏”作為一個系統(tǒng)工程來落實，同時采取針對性的技術措施和組織措施，強化管理，對容易產(chǎn)生滲漏的環(huán)節(jié)嚴格把關，以嚴密的工作消除每一個滲漏因素。集團內(nèi)棚頂全部采用不抹灰工藝，抹灰空鼓墜落事件極少；根本的解決方案還是采用大鋼模及PC預制內(nèi)墻板施工工藝，不抹灰，就不會有空鼓。屋面及外挑結構要進行抗裂驗算復核；加強樓板混凝土澆注旁站監(jiān)督，防治鋼筋嚴重移位。六、防開裂空鼓技術做法與混凝土墻拉結筋拉結可靠；上下各兩層外墻設置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌體材料采用干法施工工藝；嚴格砌體流程，每施工之間有間歇時間，讓砌體逐步完成收縮。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因此，在振搗下部底板混凝土時，不要將振搗棒插到上部混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土時應在底板砼初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動，使砼振搗不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。（3）電纜穿墻部位的電纜與套管之間應用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密實，再用素灰嵌實封閉。管道穿墻處理（1）管道和電纜穿墻（或底板）的部位，必須認真做好防水處理，管道穿墻處必須設置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結構形成整體。嚴禁在止水帶上穿孔。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。（4）在澆筑新砼之前，應先鋪一層水泥漿或同強度等級的水泥砂漿，再澆筑砼，并應加強振搗，確保砼的密實。（2）施工縫不得留平口縫，一定要采用企口施工縫，施工縫處可設置二道抗?jié)B防線，即為采用剛性和柔性相結合的方式處理，以提高施工縫處的抗?jié)B性能。大體積砼：地下室承臺底板大都是大體積砼，防滲漏的關鍵是控制溫度收縮裂縫，通過摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗?jié)B混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過延緩混凝土的凝結時間，推遲混凝土水化熱峰值，使砼在開始降溫時，其抗拉強度得到足夠的增長，具體措施見《混凝土結構裂縫控制的技術措施》。鋁合金外門窗型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個接縫處必須先打膠，打膠要飽滿不透光。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（％防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。四、鋁合金窗防滲漏措施在窗楣上口做成品滴水線，成品滴水線應嵌貼密實、順直，在窗臺上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。出屋面管道防滲漏做法工藝流程：基層清理——管周附加防水層——屋面防水層——保溫層和剛性保護層——瀝青麻絲塞縫——抹灰保護層——打密封油膏。屋面變形縫防滲漏做法工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。防水涂膜施工前，應對屋面陰陽角、天溝、檐口、水落口、變形縫、分割縫、出屋面設施底部、上人口等節(jié)點處進行附加增強處理（“911”防水涂膜）。屋面落水口應比防水層低20mm，且要做成喇叭口，對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一道108膠水泥漿，先灌10－15mm厚1：2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層“911”防水涂膜，再補10－15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右。找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。找平層抹灰時在陰陽角轉(zhuǎn)角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。屋面防滲漏要點：屋面混凝土采用抗?jié)B混凝土（添加有防水或抗?jié)B劑的混凝土），出屋面板的管線加帶翼板的剛性套管并高出屋面250mm以上，支模與綁扎鋼筋、墊混凝土保護層墊塊、墊馬凳保證不得有穿透屋面結構板的鐵絲、鋼筋、木條等，澆筑混凝土不得留施工縫或產(chǎn)生施工冷縫，不漏振且振搗密實，并人工對全板進行壓實、收面等。煙風道穿樓板防滲漏做法工藝流程：檢查洞口——基層處理——安裝煙風道——堵塞孔洞——閉水試驗——打密封膏——找平找坡——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。地漏節(jié)點防滲漏做法廚衛(wèi)陽臺地面向地漏處找坡不小于2%，地漏周圍250mm范圍內(nèi)找坡不小于5％，且地漏口比樓地面完成面低10mm。陽臺地面防滲漏做法工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。衛(wèi)生間地面防滲漏做法（1）降板式衛(wèi)生間工藝流程：基層處理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗?！?11”防水層施工完成后養(yǎng)護1－2天，然后做24小時盛水試驗（第二次），經(jīng)監(jiān)理及甲方認可后，方可進行下道工序施工。滲漏試驗：在側(cè)排水管、地漏固定補洞、找平層完成后，養(yǎng)護3－4天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。結構找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽角處抹成100mm半徑圓弧。管子外壁和預留洞壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿（％防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。二、樓地面防滲漏樓地面防滲漏要點：廚房、衛(wèi)生間、陽臺等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做200高的混凝土坎。外墻線條防滲漏工藝流程：鋼筋混凝土結構板——保溫層——水泥砂漿找坡——飾面層。穿外墻管道防滲漏工藝流程：定位——固定——澆筑混凝土——UPVC管接長——外飾面（保溫）施工。工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側(cè)支?！獫沧⒒炷痢獌蓚?cè)拆?！彸钩鲰拧鈧?cè)刷JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工。外墻防滲漏做法：外墻螺栓孔洞防漏外墻（剪力墻）采用三段式止水螺桿，工藝流程：砼墻面擴孔——割除螺桿——澆水濕潤——水泥砂漿堵塞——外側(cè)JS防水施工——飾面施工外墻孔洞防滲漏（1）混凝土外墻（有