【正文】 我們只有從設(shè)計(jì)、施工、材料等全方面入手，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程管理，才能最大程度地減少地下室質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。防水施工前應(yīng)注重基層的處理，螺桿位置割除鋼筋鑿出塑料墊塊（或小木塊），陰角位置粉刷成R角，墻面突出物應(yīng)清理干凈，注意防水施工的質(zhì)量和搭接，成品保護(hù)等等，混凝土材料要求，及施工澆搗等相關(guān)論文闡述較多，不展開(kāi)。圖紙審查時(shí)應(yīng)查找所有室內(nèi)外交接位置，確保采用混凝土擋土墻。、外側(cè)覆土的部位必須做混凝土擋墻。部分管線可以考慮不走地下室外墻，如圖9所示，在架空層底板設(shè)計(jì)時(shí)，部分區(qū)域板面標(biāo)高降低500mm以上，屋面雨水管，或室外進(jìn)主樓的管線統(tǒng)一在架空層底板上走，不進(jìn)地下室，管道安裝完畢上部覆土后做混凝土面層，這樣減少外墻管線滲漏的問(wèn)題發(fā)生。針對(duì)局部防水堵漏施工困難的位置，如：地下室一個(gè)外墻套管內(nèi)穿了十幾根拇指粗的電纜，電纜與套管之間很難封堵。、地下室出墻管處也是容易滲漏的位置。建議地下室設(shè)計(jì)盡量采用三級(jí)鋼，減少鋼筋用量；適當(dāng)增大梁、柱、墻板截面寬度，從而增大鋼筋間距；減少鋼筋直徑規(guī)格，便于鋼筋在支座位置拉通，避免兩邊鋼筋直徑不同而都在支座位置錨固的情況。、頂板上盡量不要留洞，如不能避免的，如：塔吊位置等，則必須設(shè)置鋼板止水帶，建議留水平縫（即洞口四邊一次性上翻），水平縫的混凝土與防水施工質(zhì)量比垂直縫容易控制。混凝土表面毛糙，不僅影響防水材料與結(jié)構(gòu)的粘結(jié)，而且造成涂膜防水材料的浪費(fèi)。圖中所示側(cè)模根部采用木條支撐未及時(shí)拔除并振搗密實(shí)，也是滲漏原因之一。由于后澆帶梁板處于懸臂狀態(tài)，施工中應(yīng)嚴(yán)格控制，不得在上部堆放荷載。、后澆帶位置的支撐和保護(hù)：后澆帶的模板建議采用獨(dú)立支模體系，便于頂板拆模時(shí)后澆帶位置能保留原狀。實(shí)際施工中有條件的，可以分批分階段做防水，砌擋土墻并回土做臨時(shí)道路，以便土層對(duì)上部集中荷載進(jìn)行分散。而地下室頂板澆好后，很多施工單位馬上作為材料堆放、加工場(chǎng)地，甚至后期頂板上未采取任何措施跑重型土方車、混凝土車等等，造成頂板相應(yīng)位置的梁、板開(kāi)裂并滲漏。同時(shí)考慮減少頂板中的預(yù)埋管線，盡量走地下室橋架，如：我們地下室的照明采用線槽燈，不需要在頂板內(nèi)埋設(shè)照明電線管。建議頂板施工時(shí)在管線位置增加Φ6200鋼筋網(wǎng)片，約束混凝土裂縫的擴(kuò)展。分析原因：主要由于預(yù)埋管線多數(shù)采用KBG管，管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。、施工中的不當(dāng)做法導(dǎo)致滲漏，如：止水螺桿、止水鋼板施工不規(guī)范，垃圾清理不到位，振搗不密實(shí)，澆搗方案不合理導(dǎo)致留設(shè)冷縫，工人隨意加水等等引起地下室滲漏的原因很多，需要我們?cè)谑┕ぶ屑訌?qiáng)對(duì)工人的交底與過(guò)程監(jiān)督。這個(gè)問(wèn)題有的企業(yè)采用圖7做法來(lái)補(bǔ)救，在混凝土面層與結(jié)構(gòu)層之間增加濾水層，有組織地排水，即使底板略有滲漏，也通過(guò)周邊的排水系統(tǒng)排出。例如我們杭州的某個(gè)項(xiàng)目在錢塘江邊，雖然前面地下室滲漏修補(bǔ)都已完成，但8月份漲潮后水位達(dá)到最高點(diǎn)，底板承受的水壓力比平時(shí)大很多，又發(fā)現(xiàn)局部滲漏點(diǎn)。同時(shí)低跨后續(xù)施工時(shí)，不得擾動(dòng)前面澆好的混凝土，以免造成根部裂縫[1]。、高低跨部位施工不當(dāng)造成滲漏：高低跨側(cè)模采用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或采用小木條支撐，未及時(shí)拔除并振搗密實(shí)，都會(huì)成為滲漏通道。地下室基礎(chǔ)梁截面尺寸大、鋼筋用量多，自重較大，砂漿墊塊容易壓碎，且部分梁比較深，保護(hù)層墊塊放置不方便，壓碎后又不容易發(fā)現(xiàn)，保護(hù)層厚度不能得到保證。連通口其余三邊用鋁板或者不銹鋼板飾面兼作導(dǎo)流作用，將上口及兩邊的水導(dǎo)流到底板水溝內(nèi)，如此堵排結(jié)合，才能更好地解決連通口的滲漏問(wèn)題。土方回填后，從外部修補(bǔ)可能性不大，而從內(nèi)側(cè)也很難修補(bǔ)。如圖4所示，高低跨交接位置混凝土施工難度大，容易出現(xiàn)混凝土疏松、根部裂縫，而且此處豎向構(gòu)件后面為保留土層，后期無(wú)法做柔性防水層，滲漏危險(xiǎn)性較高。、在底板施工時(shí)，后澆帶內(nèi)每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如圖3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干積水。關(guān)鍵詞：地下室；滲漏；節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)地下室底板滲水、后澆帶的節(jié)點(diǎn)做法：后澆帶中垃圾、積水處理不到位，會(huì)導(dǎo)致混凝土夾渣，強(qiáng)度降低等影響后澆帶混凝土質(zhì)量，增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)，可以從后澆帶的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上來(lái)預(yù)防此類通病： 、多數(shù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中仍采用圖1所示的節(jié)點(diǎn)，此節(jié)點(diǎn)不能有效解決以上問(wèn)題。第五篇：地下室滲漏原因及防治措施地下室滲漏原因分析及預(yù)防措施Cause analysis and prevention measures in the basementleakage葉春欣（杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，浙江 杭州 310014）摘要：地下室滲漏的產(chǎn)生原因很多：材料選擇，施工工藝，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，工人操作等等。結(jié)語(yǔ)地下室滲漏問(wèn)題的發(fā)生，除了材料選擇、設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)、施工工藝方面的原因之外，不少施工現(xiàn)場(chǎng)重視程度不夠，缺乏相應(yīng)的預(yù)控措施，工人技能水平下降等等也是重要原因之一。、其他：墻板上盡量不要留設(shè)施工縫，如必須二次澆搗的，應(yīng)設(shè)止水鋼板，使用止水螺桿。我們某個(gè)項(xiàng)目采用下沉式景觀庭院，因事先考慮不周，后期景觀施工采用磚砌擋土墻，墻面外側(cè)粉刷完成后做防水卷材，結(jié)果后期滲漏很難修補(bǔ)。、外墻混凝土澆搗完成后，建議松模澆水，并帶模養(yǎng)護(hù)7天，避免拆模太早對(duì)止水螺桿的擾動(dòng)過(guò)大，導(dǎo)致墻板裂縫，并造成螺桿與混凝土之間松動(dòng)[2]，成為滲水通道。土方回填后如果發(fā)現(xiàn)滲漏，維修難度很大，這種情況建議地下室外墻外側(cè)增加檢修井，便于防水和后期滲漏維修。常規(guī)要求采用鋼套管，必須焊止水翼環(huán)，消防管等鋼管可以考慮直埋，避免管道與套管之間因填塞不嚴(yán)導(dǎo)致的滲漏。部分施工單位在梁底鋼筋下料時(shí)為施工簡(jiǎn)便，采用兩邊底筋斷開(kāi)下料，分別錨固的方式，不僅浪費(fèi)鋼筋，也大大增加了支座位置的鋼筋密集度，建議采用套筒之類機(jī)械連接方式。墻板滲漏、地下室設(shè)計(jì)中外墻柱的位置，框架梁、墻板、柱、暗梁鋼筋都交接在一起，鋼筋非常密集，混凝土施工難度大，容易出現(xiàn)振搗不密實(shí)，甚至空洞。部分防水方案要求在頂板防水施工前，采用砂漿找平的做法是不合理的，砂漿容易空鼓開(kāi)裂，會(huì)導(dǎo)致防水層與基層脫開(kāi)，中間形成滲水通道，只要一處防水被突破，水就能流向四面八方。、頂板混凝土澆搗時(shí)，建議采用鐵板光面，柔性防水層直接做在結(jié)構(gòu)面上。、支模不當(dāng)造成滲漏通道：木工在梁側(cè)模加固時(shí)采用鐵絲穿透頂板釘在高跨模板上，如圖8所示，而且側(cè)模拆除時(shí)，工人直接撬斷鐵絲，造成此處混凝土松動(dòng)，漏水。部分施工單位模板拆除后采用二次支撐，混凝土梁可能已經(jīng)在自重下變形，出現(xiàn)裂縫。條件不允許的，建議頂板通道位置保留支模架，同時(shí)控制重車停在地下室頂板范圍以外，采用小車二次搬運(yùn)。建議在圖紙會(huì)審時(shí)考慮后期施工道路的規(guī)劃，要求設(shè)計(jì)對(duì)相應(yīng)位置頂板進(jìn)行加固。、頂板的養(yǎng)護(hù)、荷載控制：頂板混凝土養(yǎng)護(hù)對(duì)裂縫的控制非常關(guān)鍵，最好蓄水養(yǎng)護(hù)，防水混凝土要求養(yǎng)護(hù)在14天以上。頂板配筋設(shè)計(jì)時(shí)遵循細(xì)而密的原則，間距控制在150mm以下。而頂板鋼筋間距基本為180~200mm，在溫度收縮應(yīng)力較大的情況下，鋼筋間距偏大不能有效限制混凝土的收縮，導(dǎo)致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。頂板滲漏、控制管線位置裂縫：我們某個(gè)項(xiàng)目地下室頂板完成后，在覆土之前氣溫度驟然降低，出現(xiàn)大量沿著管線走向的裂縫，并滲水。、混凝土材料的要求：地下室施工主要考慮如何減少收縮裂縫，降低水化熱，大體積混凝土避免內(nèi)部與外部溫差過(guò)大等，可以從水泥品種、用量，砂率、石子粒徑等方面控制，包括膨脹劑，減水劑的使用，后期養(yǎng)護(hù)等等方面。有的施工單位底板滲漏處理不仔細(xì)就進(jìn)入下道工序，由于車庫(kù)混凝土面層與結(jié)構(gòu)層之間的冷縫的存在，水在壓力作用下，會(huì)在夾層中到處亂竄，漏水源頭很難查找。同時(shí)低跨后續(xù)施工時(shí)，不得擾動(dòng)前面澆好的混凝土，以免造成根部裂縫[1]。、高低跨部位施工不當(dāng)造成滲漏：高低跨側(cè)模采用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或采用小木條支撐，未及時(shí)拔除并振搗密實(shí)，都會(huì)成為滲漏通道。地下室基礎(chǔ)梁截面尺寸大、鋼筋用量多，自重較大，砂漿墊塊容易壓碎，且部分梁比較深，保護(hù)層墊塊放置不方便，壓碎后又不容易發(fā)現(xiàn)，保護(hù)層厚度不能得到保證。連通口其余三邊用鋁板或者不銹鋼板飾面兼作導(dǎo)流作用，將上口及兩邊的水導(dǎo)流到底板水溝內(nèi)，如此堵排結(jié)合，才能更好地解決連通口的滲漏問(wèn)題。土方回填后，從外部修補(bǔ)可能性不大，而從內(nèi)側(cè)也很難修補(bǔ)。如圖4所示，高低跨交接位置混凝土施工難度大，容易出現(xiàn)混凝土疏松、根部裂縫，而且此處豎向構(gòu)件后面為保留土層，后期無(wú)法做柔性防水層，滲漏危險(xiǎn)性較高。、在底板施工時(shí)，后澆帶內(nèi)每隔20米增加200X200X400(深)集水坑，如圖3所示，便于后期水泵能放入集水井中抽干積水。第四篇：地下室滲漏原因及防治措施地下室底板滲水、后澆帶的節(jié)點(diǎn)做法：后澆帶中垃圾、積水處理不到位，會(huì)導(dǎo)致混凝土夾渣，強(qiáng)度降低等影響后澆帶混凝土質(zhì)量，增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)，可以從后澆帶的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上來(lái)預(yù)防此類通病：、多數(shù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中仍采用圖1所示的節(jié)點(diǎn)，此節(jié)點(diǎn)不能有效解決以上問(wèn)題。（3）衛(wèi)生間地面防水層目前通用做法為高分子防水卷材鋪貼法。（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，這樣造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)實(shí)，使上下層間順管漏水。預(yù)防措施（1）地面面層施工時(shí)嚴(yán)格控制坡度大小和地漏標(biāo)高。防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢等因素導(dǎo)致滲漏。五、衛(wèi)生間滲漏水的成因與防治原因分析地面坡度太小，或地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，造成排水不及時(shí)，地面積水。井身砌筑時(shí)要采取滿口砂漿砌筑，邊砌邊回填。室外距墻面1米范圍內(nèi)管下口砌筑柔性支座，以保證受壓力因素?cái)嗔??；靥钔潦┕r(shí)應(yīng)分層回填，安排專人負(fù)責(zé)，做好成品保護(hù)措施。（3）室外排水管網(wǎng)檢查井滲漏或主管網(wǎng)坡度不夠，主管網(wǎng)排水不暢導(dǎo)致滲漏。防水附加層施工質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，粘貼高分子附加防水層時(shí)未采取措施將預(yù)留洞口進(jìn)行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素導(dǎo)致其破壞受損或脫落。（3）門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有向外流水的小坡度，有沒(méi)有做滴水，下雨后出現(xiàn)“爬水”流入室內(nèi)的維修：只需將預(yù)制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，并在預(yù)制板端頭下做出鷹嘴滴水，即可避免“爬水”。、治理方法（1）不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修：首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈，涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材；從出人口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m 寬、20mm 厚的l : 水泥砂漿保護(hù)層。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。（2）高低層房屋通向低層屋面門孔的防水施工首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，將卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢；隨著屋面防水卷材的鋪貼，要用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加“U 形卷材連接封閉。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。（4）卷材防水層收頭只鋪到立墻上面，沒(méi)有鋪到高層門下檻預(yù)制板下面；預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒(méi)有作出向外流水的坡度，且沒(méi)有做滴水，致使下雨時(shí)出現(xiàn)“爬水”（向室內(nèi)流水）。（2）屋面管理制度不健全，沒(méi)有專人管理，出人孔蓋損壞后不修理，致使下雨時(shí)雨水淋到室內(nèi)。三、屋面出入孔滲漏水的成因與防治該通病的表現(xiàn)是屋面出人孔經(jīng)常滲漏水，尤其是屋外下大雨時(shí)，屋內(nèi)也跟著下小雨，造成住戶上下樓很不方便。（4）落水斗應(yīng)選用鑄鐵型的，以避免被凍裂。（2）對(duì)屋面保溫層厚度進(jìn)行計(jì)算，按此厚度拉好控制線，以確定落水口的位置和保溫層厚度。屋面設(shè)有防水保護(hù)層的，施工時(shí)必須精心操作，抹壓密實(shí)；嚴(yán)禁急壓成活，不得隨意沖撞和振動(dòng)，以免造成保護(hù)層與基層脫離而產(chǎn)生裂縫。屋面落水斗應(yīng)選用鑄鐵型，過(guò)渡到室內(nèi)的水管應(yīng)選用pvC管材。預(yù)防措施屋面開(kāi)始做防水時(shí)，對(duì)屋面所有的落水口應(yīng)進(jìn)行封堵，最好選用防水砂漿封堵，一定要振搗密實(shí)，落水口的標(biāo)高不能太低，以避免因落水口四周的保溫層太薄而造成冷凝現(xiàn)象。二、屋面雨水落水口滲水及管件根部滲水的成因與防治該通病的表現(xiàn)是落水口自身漏水或落水口四周因封閉不嚴(yán)而漏水，破壞了室內(nèi)的裝飾層，并導(dǎo)致室內(nèi)霉變潮濕。治理方法(1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修：可采用無(wú)齒鋸沿裂縫鋸出深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，然后在溝槽內(nèi)嵌填密封材料且封堵嚴(yán)實(shí)。（6）小區(qū)綠化帶盡可能遠(yuǎn)離散水，距離已不少于3m為宜。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均需采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填密實(shí)。(3)屋面無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150 一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。(2)散水坡從墊層到找平層應(yīng)與面層和墻身勒腳斷開(kāi)，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。、預(yù)防措施（1）散水坡基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過(guò)凍結(jié)層，必要時(shí)須按圖集要求增設(shè)保溫層；基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。（5）散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過(guò)凍結(jié)層，受凍后結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致基礎(chǔ)滲水。（3）散水坡寬度小于挑檐寬度，起不到接水作用。原因分析（1）散水坡與主體墻身未斷開(kāi)。為此，本文擬就房建工程中常見(jiàn)的幾種滲漏通病的成因進(jìn)行分析，并提出相應(yīng)的預(yù)防、處理措施。在我縣，很多建筑從業(yè)者都認(rèn)為，柯坪縣干早少雨，雨水對(duì)房屋造成的危害很小，不足為慮，因而對(duì)房建工程中的防水工程不夠重視，即使在設(shè)