【正文】 常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結合起來使用，效果更佳；可參照《關于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》。地下室滲漏后的修補措施：○1堵漏的原則：必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；采取剛柔結合、膨脹增強結合的方法；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏。預埋件穿透模板處要堵塞嚴密，不得漏漿。后澆帶的砼應采用補償收縮砼。對于地下室留臵施工縫時，應設臵止水鋼板或按設計要求留臵。要嚴格控制振搗時間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準，不得欠振或超振。地下室砼應全面細致地進行振搗，下料和振搗要形成○一定的順序，防止漏振、欠振。澆注可分層分段進行，但應注意層與層，段與段之間澆注時間間隔不得超過初凝時間，以免出現(xiàn)施工縫。○2混凝土澆注。模板發(fā)生變形或漏漿，極易引起漏水。對于大體積砼應采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃?！?養(yǎng)護：砼澆注后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護，之后砼表面要一直濕潤養(yǎng)護到14d。B、嚴格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗?jié)B性差。嚴格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少砼溫度裂紋和收縮裂紋。B、砂應采用潔凈的中砂，嚴格控制砂中含泥量不得超過3%；并通過精心試配，提高砼的強度。3設臵防裂鋼筋，增加構造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應盡量采用○小直徑、小間距，使構造筋達到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。在混凝土中摻入膨脹劑，以補償砼的收縮應力。四、地下室滲漏的防治措施：設計控制：○1合理設臵伸縮縫及后澆帶：地下室現(xiàn)澆結構，當長度超過30m左右即應設臵伸縮縫（后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結構裂縫的方法）。F、施工管理方面及其他因素影響，主要體現(xiàn)在施工工序安排不合理及管理不善。D、鋼管接頭不嚴形成滲漏：混凝土內(nèi)埋設電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴密,地下水進入混凝土中,再從鋼管接頭進入管中,由內(nèi)墻面接線盒向室內(nèi)漏水,或沿鋼管周圍向室內(nèi)滲水。B、穿墻支模螺栓處理不當造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴密,或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長,外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴,特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時穿破防水層,在地下水作用下形成化學腐蝕,并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成漏水。施工原因：○1因混凝土裂縫造成的滲漏（詳見《關于現(xiàn)澆混凝土裂縫產(chǎn)生原因的分析和防治措施的建議》）?！?只在圍護結構墻外立面設臵防水層造成防水層不交圈，達不到整體密封狀態(tài)，造成滲漏。設計中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結構復雜,如鋼筋密集、地基沉降差異等原因,防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。三、地下室滲漏的主要原因：設計原因：○1現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）30m（室內(nèi)或土中），但實際工程中墻長均超過規(guī)定（GBJl089）。在業(yè)主進行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術人員到施工現(xiàn)場進行監(jiān)督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。因此，要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規(guī)范施工。外墻細部防滲處理：外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。窗洞外側窗框邊處預留深5mm，寬58mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規(guī)范要求做好滴水線槽。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼?！?外墻飾面宜采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。對于不同用料的基層交接處應加鋪鐵絲網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層?！?外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規(guī)范要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。二、外墻滲漏的防治措施從上述分析可知，導致建筑外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面，應根據(jù)不同的原因采取相應的防治對策。房屋室內(nèi)裝修引起的滲漏：新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。然而在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口堵塞、修補卻不夠重視。給排水管道安裝引起的滲漏：由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優(yōu)點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。面磚粘貼不實,出現(xiàn)空鼓,形成儲水囊,在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏：在進行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。有的落水口堵塞,造成積水,當外墻面交接處防水高度不夠時,造成外墻滲漏。這些構件有的沒做滴水線,或滴水線做的不標準,造成水沿外墻流淌。其三，窗臺未按要求做好防水坡度或窗臺抹灰層咬窗框也是造成滲漏的原因之一。其一，大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大,由于溫度變形使界面之間產(chǎn)生縫隙、導致滲漏。另外,墻體抹灰施工前,固定模板的鉛絲洞或腳手架留臵洞口等部位填塞不實,都易流下滲水通道。外墻抹灰層裂縫導致的滲漏：由于結構偏差或墻體偏差導致抹灰施工時墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。一、外墻滲漏的形式和原因：不同材料交接處開裂導致的滲漏：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種膨脹系數(shù)不同的材料組織而成的，在相同的溫度下由于兩種材料的變形值不同導致在不同材料接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)；且框架填充墻結構的砌體與墻柱之間是直茬連接,并設有許多拉結鋼筋,給砌筑工作造成困難,所以填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。造成外墻或地下室滲漏水的原因非常復雜,但多數(shù)原因是因為施工時對細節(jié)部位處理不到位而造成的滲漏。宣城市房管局黃燕第五篇：建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議建筑外墻或地下室的滲漏水問題是建筑施工常見質(zhì)量通病之一，也是業(yè)主投訴的熱點。如無空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內(nèi)墻應視情況返工或修補。面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。在此基礎上，如裂縫較細，可在內(nèi)、外面將裂縫鑿出∨形，深2030mm，用膨脹水泥砂漿補平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網(wǎng)粉刷。四、滲漏外墻的處理結構裂縫產(chǎn)生的滲水，應采取結構措施。用戶不注意維護、保養(yǎng)住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應墻體長期浸水。三、使用原因有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設備時在外墻打孔，設施安裝好后也不修補或未認真修補，造成結構裂縫，抹灰層空鼓。外墻貼面磚的防水面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴實。（6）窗框立樘高度不準確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內(nèi)形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經(jīng)底框與粉刷層的縫隙向室內(nèi)滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內(nèi)側滲漏。因為對成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實、焊牢、嚴禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。因此在砌墻時預埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。困此在接縫處增加鋼絲網(wǎng)片，鋼絲網(wǎng)片寬度在200300mm，并在接縫處鑿入深2030mm寬30mm，用膨脹水泥砂漿補縫。（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實封嚴，因此，對多層建筑要求采用搭設雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現(xiàn)澆結構件的橫擔眼，補腳手眼洞時，要求由外向內(nèi)四面帶漿填補，填補面凹于外墻2030mm，再用1：3水泥砂漿內(nèi)外抹平。粉刷施工（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開裂、造成滲漏。（4）女兒墻砌體強度過底，頂部未設鋼筋混凝