【正文】 第一篇：關(guān)于房屋滲漏的解析和措施關(guān)于房屋滲漏質(zhì)量通病的深度解析及防止措施房屋滲漏質(zhì)量通病，傳統(tǒng)以來一直影響著人們的居住生活，不論是省長別墅還是工人的住宅，它是不分貧賤隨處可見的現(xiàn)象，也成了人們習(xí)以為常煩心的事兒，所謂“質(zhì)量通病”就猶如傷風(fēng)感冒無法避免的現(xiàn)象。當(dāng)前我國建筑技術(shù)的進步和發(fā)展采取了很多方法和控制技術(shù)，但一直無法根治和避免，因此國家出臺了平衡滲漏事故的保障措施，可保修期滿后的滲漏問題依然加劇存在，房屋滲漏質(zhì)量的通病這么可怕和頑固究竟是怎么產(chǎn)生的呢，在此小編通過多年的技術(shù)經(jīng)驗，作如下解析：首先分析滲漏現(xiàn)象，住宅房屋漏水通常發(fā)生在陽臺，廚房、廁所間管道周邊，漏水特征一般都會損壞裝修面層，輕微的是畫一個地圖在天花板上，就導(dǎo)致的原因有設(shè)計原因和施工原因。設(shè)計方面的原因：建筑設(shè)計和安裝設(shè)計配合上的問題，設(shè)計在過程中變更頻繁，通常安裝設(shè)計人員不去認真分析管道與建筑結(jié)構(gòu)之間的位置關(guān)系，安裝管道時事后開洞現(xiàn)象嚴重，另設(shè)計材料的選型利用金屬套管也是導(dǎo)致漏水的原因之一，金屬套管內(nèi)壁與大氣接觸抗腐蝕能力差，一般金屬套管兩三年就銹蝕穿孔，鋼套管幾年銹蝕后從板頂?shù)桨宓拙蜁纬梢粭l環(huán)狀的貫通縫隙，大多數(shù)人認為鋼套管具有防火的性能，其實這是一個嚴重的錯誤理解，套管安裝在混凝土中它會從什么地方起燃，根本沒有燃燒的條件和可能。另外施工工藝的設(shè)計是導(dǎo)致滲漏問題的主要原因，先預(yù)留洞后安裝管道，再進行二次灌漿這一工序順序注定了會有漏水的發(fā)生，大家都知道整體性普通混凝土平板都有產(chǎn)生滲漏的可能，何況人為的設(shè)計了道縫隙，預(yù)留洞口是最先成型的，然而管道安裝后二次灌縫是最后實施的，時間差距太大跨越的工序太多，無法使灌縫材料與原結(jié)構(gòu)結(jié)合良好，加上新舊混凝土的凝固收縮不得不漏水。施工工藝的原因：上述設(shè)計工藝順序?qū)е铝寺┧目赡苄?，由于施工工序質(zhì)量控制不當(dāng)加劇了滲漏質(zhì)量的頻率，施工原因也得從準備工作說起；施工準備階段對施工圖了解不透徹，施工圖交底不詳細，導(dǎo)致部分預(yù)留洞位置錯誤，對建筑如裝飾層厚度等細部尺寸掌握不透徹，導(dǎo)致安裝管道時擴洞修懂增加了洞口的面積，修洞完到管道安裝后二次封堵一般要經(jīng)歷多道工序，各種殘渣和灰塵都會集在預(yù)留洞的結(jié)合面上，管道位置一般都設(shè)計在死角和不易操作的部位，二次灌漿時無法完全將界面清除干凈形成貫通隔離層。二次混凝土的灌縫澆筑質(zhì)量無法控制，預(yù)留洞的縫隙支模板是一件很煩心的事,施工工人操作馬虎，施工管理人員也不可能每個洞口逐一檢查管理，灌漿施工工藝的配比等無法采用標準的控制方法，一般較好的質(zhì)量就是當(dāng)時外觀密實平整，有部分管理人員錯誤的認為加膨脹劑可以達到更密實的效果，但結(jié)果相反膨脹劑不可能在灌縫那么小的體積內(nèi)發(fā)揮作用，膨脹劑在不利環(huán)境和配比不當(dāng)?shù)那闆r下會影響強度和反收縮，加劇了漏水的可能性；有些工程師認為灌漿采用二次成型可以達到防水效果，其實不難理解兩次灌縫就多了一道施工縫更容易漏水，當(dāng)進行二次灌縫時已被其他工序污染了界面；預(yù)留洞二次支模板的工法也會導(dǎo)致漏水，傳統(tǒng)的工法支模板采用鋼絲吊洞法，當(dāng)拆模板時鋼絲會松動，在大氣環(huán)境下鋼絲銹蝕了成了通眼漏水，現(xiàn)在大多采用的專用模板降低了支模板的施工難度。在使用期管道在水的沖力下會產(chǎn)生微振動，以及管道在大氣環(huán)境溫差條件下產(chǎn)生線性膨脹和收縮應(yīng)力使預(yù)留洞封堵區(qū)域產(chǎn)生裂縫，加劇漏水。導(dǎo)致房屋滲漏的原因如此復(fù)雜，從上述情況看，由于多種不利因素的組合，漏水成了不可避免的必然現(xiàn)象，為了滿足房屋的基本功能和服務(wù)性，解決短時間不漏水，采用防水施工來彌補上訴的所有問題，但大家都知道工程防水質(zhì)量保修期為5年，受利益的影響和市場的競爭幾乎不可能生產(chǎn)長期的防水材料，保修期后的防水靠物業(yè)大修和用戶自理；建筑竣工驗收到裝修入住一般都會有近兩年的時間，當(dāng)客戶入住兩三年后正是房屋發(fā)揮功能的高峰期，一旦發(fā)生滲漏現(xiàn)象就無法伸冤，因此房屋滲漏問題自古以來一直影響著人們的生活，同時因滲漏質(zhì)量問題使參建施工單位、開發(fā)商與用戶產(chǎn)生過很多糾紛和矛盾影響社會的和諧。房屋漏水質(zhì)量成了歷史性通病如此頑固，能否通過相關(guān)技術(shù)方案解決，成了人們一直以來的期盼和追求。任何事物只要認真去探索就會找到其中的規(guī)律和特征，小編通過多年的技術(shù)總結(jié)，終于得到了完整的解決方案；一位移種可調(diào)試止水套管施工工法，是一種產(chǎn)品與工藝技術(shù)相結(jié)合的施工方法，完全改變了傳統(tǒng)的施工方法和程序，在建筑物主體施工時，同步安裝在結(jié)構(gòu)混凝土中的位移可調(diào)雙重密封的止水套管，安裝管道時只需簡單操作調(diào)整偏差后定位密封，與傳統(tǒng)復(fù)雜工序相比大大簡化了施工工序，無需預(yù)留洞口、修洞、二次封堵、細部防水等復(fù)雜工序；可調(diào)止水套管具有外部止水內(nèi)封閉的特征，并結(jié)合常規(guī)施工技術(shù)定位精度難以保證的現(xiàn)象，具有位移偏差可調(diào)的功能，提高了技術(shù)應(yīng)用的適用性；產(chǎn)品安裝操作工序簡單，只需改變傳統(tǒng)的定位方法，從首層或校核層，用紅外線投點鉆孔定位法即可解決施工的所有矛盾；此施工工法具有：成倍降低了工程施工成本，加快施工進度、提高工程施工質(zhì)量、降低安全施工風(fēng)險、衛(wèi)生環(huán)保的優(yōu)點，有良好的 應(yīng)用價值。圖1 圖1：位移可調(diào)式止水套管結(jié)構(gòu)圖，由上套管和下止水套管組成水平向外空腔式止水臺，在結(jié)構(gòu)混凝土的握裹下止水；安裝管道時先調(diào)整位移密封環(huán)的位置，位置調(diào)整后通過頂緊螺絲的頂緊壓緊密封墊片從而達到定位抗震和內(nèi)部密封的目的。圖2 圖2：可調(diào)止水套管定位安裝在結(jié)構(gòu)模板上，并用臨時堵頭封堵開口處，防止混凝土砂漿進入套管內(nèi)，待安裝管道時方可取出。圖3 圖3：位移可調(diào)止水套管外觀具有止水凸臺和定位底盤；圖4 圖4：一般管道安裝時在上部設(shè)加高節(jié)修正圈，用以滿足不同板厚和裝修層厚度，同時滿足環(huán)縫收口均勻的觀感質(zhì)量要求，加高節(jié)宜選擇耐腐蝕PVC材料，為滿足管道線性膨脹收縮宜采用松動穿入不用粘膠密封；下口位移縫隙，室內(nèi)明裝管道采用專用蓋板或阻火圈，其余暗裝和室外雨水管道可不處理。圖5 圖5：廁浴間及具有積水性能的部位，為達到整體防水功能，上套管與管道之間的縫隙底部用石棉繩填縫一圈剩余空隙在澆筑墊層時一次整澆灌縫以達到整體防水的目的；圖6 圖6：地漏構(gòu)造圖，50管道用套管同時滿足安裝地漏的功能，即用專用地漏安裝，地漏的外壁與上套管內(nèi)壁用粘膠連接，地漏的上口標高可在套管內(nèi)壁升降調(diào)整。第二篇：房屋工程滲漏原因及防治措施摘 要.................................................錯誤！未定義書簽。第一章 房屋工程滲漏問題概述..........................錯誤！未定義書簽。第二章 地下室滲漏種類及防治對策.......................................1 墻根與底板交界處漏水...........................................1 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏.....................2 鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏.....................................2 支模鋼筋造成底板滲漏水.........................................2 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水...............................2 混凝土中有雜物造成滲漏.........................................3 沉降縫止水帶偏位造成漏水.......................................3 第三章 屋面滲漏原因與防治............................錯誤！未定義書簽。 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏.....................4 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法.................................4 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法.........................4 雨水管口滲漏的原因及防治.................................4 拒水粉防水層的屋面滲漏.........................................5 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏...........................5 卷材屋面的滲漏.................................................6 ...........................................7 第四章 墻體滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。 外墻滲漏原因分析...............................................7 材料原因.................................................7 設(shè)計原因.................................................7 施工原因.................................................8 門窗洞口周圍滲漏.........................................9 外墻裝修引起的滲漏.......................................9 外墻滲漏的防治措施.............................................9 選用合格的砌筑材料.......................................9 靈活設(shè)計方案............................................10 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)......................................10 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙............................10 做好外墻裝修前的基層處理................................11 第五章 樓板滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因................................12 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范................................12 管道堵洞不嚴密..........................................12 灌水試驗不嚴格..........................................12 防水質(zhì)量不達標..........................................12 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫..................................13 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施................................13 衛(wèi)生間樓板降低..........................................13 改進衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式....................13 提高堵洞質(zhì)量............................................14 合理布置地漏位置且嚴格地漏標高..........................14 嚴把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量........................15 立管集中于管道井........................................15 第六章 建筑防水工程施工質(zhì)量控制......................錯誤！未定義書簽。...................................15 ...................................................16 ...........................16 .............................17 .....................18 .................................20 .....................................20 ...............................................21 .....................21 .........................................22 .......................................................26 第七章 結(jié)論..........................................錯誤！未定義書簽。參考文獻..............................................錯誤！未定義書簽。造成滲漏的部位主要有地下室、屋面、墻體及樓板。其產(chǎn)生的主要原因有；設(shè)計方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計，對排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉爛，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級確定防水標準，確定設(shè)防層數(shù)及每層構(gòu)造厚度與要求、材料的種類與選擇、細部節(jié)點的構(gòu)造設(shè)計等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的節(jié)點細部與找平層質(zhì)量差，防水層厚度不夠，保護層處理不當(dāng)?shù)?；是用戶任意進行室內(nèi)改造，改變使用性能，如有的在無防水性能的樓面上設(shè)暗溝排水等。第二章 地下室滲漏種類及防治對策 墻根與底板交界處漏水將墻根與地面抹灰層剔掉15cm~30cm寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20cm~30cm高混凝土受牽連振動，墻根混凝土