房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例(已修改)
2025-03-04 10:57 本頁(yè)面
【正文】 房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例 目 錄 第一部分：房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述 第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響 第三部分：滲漏案例回顧 第四部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析 第一部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述 滲漏風(fēng)險(xiǎn)： 房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們第三方在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過(guò)程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。 但我們認(rèn)為，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì)，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕和臺(tái)風(fēng)影響的環(huán)境下，這個(gè)問(wèn)題更顯突出。 第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響 ? 房屋滲漏會(huì)給開發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。 ? 房屋滲漏給開發(fā)商帶來(lái)了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來(lái)很大程度的不便。 ? 房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。 第三部分：滲漏案例回顧 知名企業(yè) 某項(xiàng)目滲漏事件回顧 ：項(xiàng)目開工； ：項(xiàng)目入伙； ：外墻初現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，啟動(dòng)維修程序； ：外墻滲漏明顯加重，維修難以為繼； ：遭遇臺(tái)風(fēng)， 576戶全部滲漏，投訴嚴(yán)重升級(jí)，維修被迫終止； ：成立滲漏處理領(lǐng)導(dǎo)小組，著手試驗(yàn)研究工作； ：試驗(yàn)基本完成，確定初步方案，恢復(fù)滲漏維修； ：第一輪處理完畢，滲漏比率明顯下降，基本達(dá)到預(yù)期效果； 最終完成全部滲漏處理及恢復(fù)持續(xù)了更長(zhǎng)時(shí)間。 案例（ 1） 某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié) ? 建筑面積： ㎡ ? 6層，框架，紅磚外墻 ? 樁基開工： ? 天然基礎(chǔ)： ? 外架拆除： 案例（ 2） 自然雨天滲漏情況 ? — ：歷經(jīng) 5次下雨考驗(yàn)： 外墻滲漏 27處，戶均滲漏率 ? ：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接： 平屋面滲漏 9處，衛(wèi)生間滲漏 8處 總體滲漏較少，形勢(shì)估計(jì)樂(lè)觀 案例（ 2） 24h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn) ? ： 為盡可能提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少滲漏投訴隱患，公司決定對(duì)一期住宅外墻全面進(jìn)行 24小時(shí)持續(xù)淋水強(qiáng)制檢驗(yàn) 案例（ 2） 一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果 樓號(hào) 戶數(shù) 滲漏點(diǎn)數(shù) 戶均滲漏點(diǎn)數(shù) 1＃ 86 118 2＃ 132 273 3＃ 142 125 4＃ 218 122
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