房屋建筑面積測算及操作流程(ppt 36頁)-文庫吧
2025-02-14 10:57 本頁面
【正文】 陽臺 ? 陽臺指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設(shè)施。 ? 陽臺與露臺的差異。 ? 陽臺界定標(biāo)準(zhǔn)：杭規(guī)發(fā) [2023]458號對面積和進(jìn)深作出限制。 陽臺計算規(guī)定 ? a) 主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺，按未封閉陽臺計算建筑面積。 ? b) 作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積。 ? c) 無頂蓋、頂蓋與陽臺非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺，均視為無頂蓋陽臺，不計算建筑面積。 ? d) 陽臺的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時，按上口外圍水平投影面積計算建筑面積。 ? e) 一幢房屋中個別樓層不設(shè)陽臺或隔層設(shè)置陽臺，形成陽臺的上蓋距離該陽臺內(nèi)底面高度大于或等于兩個樓層的，不計算建筑面積。 ? f) 陽臺頂蓋水平投影面積與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 1/2時，按少的投影面積 1/2計算建筑面積。 ? g) 上有陽臺、具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺，視作陽臺。 ? h)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 ? i)陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以其底板水平投影計算建筑面積。 門廊、門斗 ? 門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。 過街樓、騎樓 ? 騎樓：指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。 ? 過街樓：指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。 成套房屋的建筑面積 ? 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e相加得出。 ? 套內(nèi)建筑面積指房屋套門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 成套房屋的建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以套內(nèi)房屋內(nèi)墻結(jié)構(gòu)的水平投影面積按以下規(guī)定計算 : a) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c) 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用
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