【正文】 三十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》三十六、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》驗核申領(lǐng)第一次驗核（1）《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件（2）《項目核準(zhǔn)意見》（3）《拆遷許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）物業(yè)前期介入憑證（8）項目手冊簽字蓋章第二次驗核（1）《商品房預(yù)售許可證》（2）物業(yè)維修儲備金交納憑證（3）項目手冊簽字蓋章第三次驗核（1）《房屋初始登記證》（2）項目手冊簽字蓋章第四次驗核（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》（2）項目手冊簽字蓋章。1按照規(guī)劃要求完成教育社區(qū)衛(wèi)生物業(yè)用房環(huán)衛(wèi)郵政文化體育停車場（庫）及其他商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)施的配建。施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件全部清運完畢。完成小區(qū)內(nèi)的綠化基礎(chǔ)設(shè)施。住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線敷設(shè)到戶，設(shè)計有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶。雨水、污水排放納入城市雨水污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需采取臨時排放的，應(yīng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門審核同意確定排放期限。七、申報單體建筑設(shè)計方案委托設(shè)計兩種單體建筑方案（平、立、剖）各一份單體立面效果圖兩種方案各一份八、申請發(fā)改委核準(zhǔn)意見申請報告（紅頭）土地證復(fù)印件規(guī)劃總圖復(fù)印將開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件單體平面方案九、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請報告（紅頭）土地證原件、復(fù)印件規(guī)劃總圖原件、復(fù)印件勘測定界報告十、工程報建發(fā)改委核準(zhǔn)意見報建登記表審核十一、辦理建設(shè)用地審查申請報告（紅頭）項目核準(zhǔn)意見規(guī)劃總平面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證十二、出施工藍(lán)圖出具委托設(shè)計書已批準(zhǔn)的單體建筑方案十三、圖紙審查施工圖設(shè)計文件審查報審表（1）設(shè)計合同（2）勘察合同（3）工程地質(zhì)勘察報告（4）施工圖紙（5）結(jié)構(gòu)計算書出具委托審查單報審圖中心審查出圖紙審查報告辦理圖紙審查批準(zhǔn)書（1）設(shè)計合同（2）勘察合同（3）工程地質(zhì)勘察報告（4）項目核準(zhǔn)意見（5）圖紙審查報告原件十四、招標(biāo)編制標(biāo)底報建登記表資金證明招標(biāo)備案表工程類別確認(rèn)單（1）類別確認(rèn)申請表（2）已審查過的施工圖商品混凝土圖紙單施工招標(biāo)文件十五、招標(biāo)公證介紹信、法人委托書招標(biāo)文件計委批復(fù)招標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照中標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照、稅收證、資質(zhì)證、取費類別證中標(biāo)單位項目經(jīng)理證、身份證繳公證費十六、勞?；鹬袠?biāo)通知書介紹信、法人委托書會簽單十七、墻改手續(xù)墻體材料表領(lǐng)取五聯(lián)單繳納墻改費會簽單十八、推散手續(xù)散裝水泥應(yīng)用表領(lǐng)取五聯(lián)單繳納散裝水泥專項資金會簽單十九、人防手續(xù)施工圖、規(guī)劃總圖繳納人防結(jié)建費出具防空地下室易地建設(shè)收費審核表二十、申請開放線單消防、環(huán)保部門的審核意見繳納的城市配套費、勞?；?、墻改、人防結(jié)建費等憑據(jù)原件移交施工建設(shè)竣工檔案責(zé)任書（1）項目核準(zhǔn)意見（2）簽訂檔案責(zé)任書用地審查單用地規(guī)劃許可證土地證二十一、驗線放線回執(zhí)單驗線申請單二十二、安全報監(jiān)填報安全報監(jiān)表會簽單二十三、合同審查施工合同審查（1）中標(biāo)通知書（2）法人委托書（3）工程招標(biāo)預(yù)算書（4）工程招標(biāo)文件監(jiān)理合同審查（1）委托監(jiān)理通知書（2）監(jiān)理單位資質(zhì)證書（3）監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照（4）法人委托書會簽單二十四、質(zhì)量報監(jiān)質(zhì)監(jiān)申報書工程報建表中標(biāo)通知書項目核準(zhǔn)意見施工合同、監(jiān)理合同圖審批準(zhǔn)書繳納質(zhì)量監(jiān)督費會簽單二十五、保險手續(xù)中標(biāo)通知書繳納保險費會簽單二十六、噪聲監(jiān)測噪聲申報表開五聯(lián)單繳納噪聲監(jiān)測費會簽單二十七、開工統(tǒng)計登記開工統(tǒng)計登記表開五聯(lián)單繳納統(tǒng)計費會簽單二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證關(guān)于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請項目核準(zhǔn)意見報建表中標(biāo)通知書建設(shè)用地規(guī)劃許可證檔案責(zé)任書建設(shè)工程節(jié)水設(shè)施審批、驗收合同城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳款單（1）蓋過審圖專用章的全套施工圖（2）項目核準(zhǔn)意見墻改費、人防結(jié)建費單據(jù)1建設(shè)用地審查單1消防、環(huán)保部門的審查意見1放線回執(zhí)單、驗線申請單二十九、建設(shè)工程施工許可證建筑工程施工許可申請表建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證拆遷許可證或現(xiàn)場是否具備施工條件（1）拆遷許可證（2）施工企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署是否具備施工條件意見書中標(biāo)通知書及施工合同施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書施工組織設(shè)計監(jiān)理合同質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（1）質(zhì)量監(jiān)督通知書（2）安全受監(jiān)登記表資金保函或證明1報建表1建管站現(xiàn)場踏勘單1繳納建筑管理費1安全措施審查（備案）登記通知書1施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》1農(nóng)民工工資保證金1辦理《施工許可證》三十、辦理《商品房預(yù)售許可證》《資質(zhì)等級證書》（原件、復(fù)印件）及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件、復(fù)印件）《建設(shè)工程施工許可證》（原件、復(fù)印件）《土地使用權(quán)證書》或用地批復(fù)及土地出讓合同（原件、復(fù)印件）項目核準(zhǔn)意見（原件、復(fù)印件）預(yù)售方案并附建設(shè)項目總平面圖（原件、復(fù)印件）和房屋戶型圖（復(fù)印件）戶型面積一覽表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件、復(fù)印件）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件、復(fù)印件）繳費三十一、申請工程竣工驗收三十二、房屋測量施工圖進(jìn)行實地房屋面積實地測量出具《房屋面積測量報告》繳納測繪費三十三、申請房屋初始登記申請書、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、身份證及介紹信《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《土地使用權(quán)證書》或用地證明文件項目核準(zhǔn)意見建設(shè)項目總平面圖《工程竣工驗收書》房屋面積測量報告繳費三十四、辦理《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》要求：取得新建住宅建設(shè)工程竣工驗收備案證書住宅生活用水納入城市公共供水管網(wǎng)住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電。我要是局長我也不肯放。各位的，明白？不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。我見過最好的城市是廣州。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因為質(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費項目養(yǎng)活自己。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個機構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。謝謝各位。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。放驗線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交樓。程序是這么一步步走過來的。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。我作為從先進(jìn)城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)??？結(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。那是真管得不錯。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。只要沒人管，開發(fā)商絕對用