【正文】 第一篇：辦理規(guī)劃前期手續(xù)工作流程辦理規(guī)劃前期手續(xù)工作流程根據(jù)北京電力公司審核后的可研報告、可研批復(fù)報縣發(fā)改委辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)。根據(jù)立項(xiàng)核準(zhǔn)，到縣規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址。之后出具規(guī)劃意見書。拿到規(guī)劃意見書后，根據(jù)規(guī)劃意見書辦理以下幾項(xiàng)手續(xù)：到縣規(guī)劃局辦理釘樁并出具釘樁成果。到市環(huán)保局辦理環(huán)境保護(hù)評估批復(fù)。到縣國土資源局辦理建設(shè)用地預(yù)審申請，由市國土局出具土地預(yù)審批復(fù)。到市招投標(biāo)管理辦公室辦理土建工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理辦理招投標(biāo)手續(xù)（市標(biāo)辦可以委托縣標(biāo)辦辦理相關(guān)招投標(biāo)手續(xù)，但需要縣標(biāo)辦提出申請）。根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果到縣建委辦理備案登記，到縣質(zhì)檢站備案。根據(jù)市國土局建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)，辦理征地手續(xù)。待征地手續(xù)辦理齊全，報縣國土局，由縣國土局報市國土局辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。根據(jù)釘樁成果、環(huán)評批復(fù)及環(huán)評報告、土建及電氣設(shè)計(jì)圖紙報規(guī)劃局辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃。拿到土建初設(shè)圖紙后，先到縣地震辦辦理災(zāi)害性評估報告，拿地震辦出具的災(zāi)害性評估報告和土建圖紙由設(shè)計(jì)單位到國家制定機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙強(qiáng)制性審核。用土建施設(shè)圖紙到縣規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。用土建施設(shè)圖紙到消防局進(jìn)行審核，消防局出具消防審核意見書。得到市國土局建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)后，到縣規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可。（需要提供征地補(bǔ)償協(xié)議）拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可到強(qiáng)審單位取強(qiáng)審后的施工圖紙。強(qiáng)審單位出具強(qiáng)審報告。根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、消防審核意見書、土地證、圖紙強(qiáng)審報告、各種招投標(biāo)手續(xù)到縣建委辦理開工手續(xù)，由市建委批復(fù)。到此開工手續(xù)齊備。1開工前辦理規(guī)劃驗(yàn)線方可開工。1在工程建設(shè)期間，可以辦理土地證。根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書到縣國土局辦理四方結(jié)案。由市政府辦理國有土地劃撥批復(fù)。根據(jù)土地劃撥批復(fù)到國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)司土地處辦理登記（需要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、以及北京市政府用地批復(fù)），并給市國土局發(fā)許可函。市國土局根據(jù)許可函發(fā)放國有土地使用證。委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行可研編制。北京電力公司審核可研后，設(shè)計(jì)院出修改版可研。北京電力公司將修改版可研送國網(wǎng)公司審核。根據(jù)最終版可研上報《變電站設(shè)備改造工程項(xiàng)目申請報告（代可行性研究報告）》，35kV及以下本地發(fā)改委立項(xiàng)，以上北京市發(fā)改委立項(xiàng)。辦理環(huán)評，35kV及以下本地環(huán)保局登記，110kV委托北工大。根據(jù)立項(xiàng)核準(zhǔn)辦理到規(guī)劃局辦理規(guī)劃選址.第二篇：碼頭前期手續(xù)辦理流程碼頭前期手續(xù)辦理流程委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目建議書。（設(shè)計(jì)單位編制）進(jìn)行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報告。（地質(zhì)勘察單位編制）編制工程可行性研究報告及初設(shè)報告。（設(shè)計(jì)院編制）組織工程可行性研究報告及初設(shè)報告評審，取得工可及初設(shè)批復(fù)。（到交通廳）編制施工圖設(shè)計(jì)。（設(shè)計(jì)院編制）由港務(wù)局組織施工圖審查。編制通航環(huán)境安全評估報告（設(shè)計(jì)院編制）。組織專家評審?fù)ê江h(huán)境安全評估報辦理岸線使用行政許可。辦理臨跨欄手續(xù)。（到港務(wù)局）辦理通航水域使用岸線安全性意見。（到海事局）編制海域使用論證報告書（編制單位）。取得海域使用證。（到海洋與漁業(yè)局）1編制安全預(yù)評價報告并通過評審。（編制單位）1編制環(huán)境影響報告表并通過評審。（到環(huán)保局）1招投標(biāo)選擇施工單位。1辦理航行通告（施工單位辦理）。1選擇監(jiān)理單位，并請質(zhì)量監(jiān)督單位。1組織交工驗(yàn)收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。1組織竣工驗(yàn)收，取得竣工證書。工程從進(jìn)場到竣工 資料報驗(yàn)的一般程序施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審圖紙會審記錄技術(shù)（安全）交底開工報告管理人員名單各類材料報驗(yàn)設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場簽證隱蔽報驗(yàn)檢驗(yàn)批報驗(yàn)1分項(xiàng)工程報驗(yàn)1分部工程報驗(yàn)1單位工程報驗(yàn)1竣工報告其中68穿插在整個工程的施工過程中資料整理及上報順序：(一）進(jìn)場伊始工程技術(shù)文件報審表 表附施工組織設(shè)計(jì)分包單位資質(zhì)報審表 表附 企業(yè)資質(zhì)項(xiàng)目管理人員名單 附資格證書復(fù)印件與甲方辦理進(jìn)場手續(xù)、簽定安全協(xié)議內(nèi)部資料整理施工隊(duì)伍人員名單附身份證復(fù)印件及特殊工種上崗證復(fù)印件對施工隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場及書面的安全、將經(jīng)設(shè)計(jì)簽認(rèn)的圖紙存檔作為施工的依據(jù)。（隨時存檔圖紙的變化)工程合同及施工隊(duì)的合同招投標(biāo)文件中標(biāo)通知書。按需要與施工隊(duì)簽定協(xié)議作為對合同的補(bǔ)充并存檔要求甲方提供書面的控制線交底、和安裝的技術(shù)交底并存檔.(二）材料進(jìn)場工程物資進(jìn)場報驗(yàn)表附材料構(gòu)配件進(jìn)場檢驗(yàn)記錄、產(chǎn)品合格證、檢測報告等 內(nèi)部資料材料進(jìn)場的票據(jù)、進(jìn)場時間、數(shù)量、經(jīng)手人記錄存檔材料的產(chǎn)品合格證、檢測報告等及時的追索并要求證明文件的有效（如出具的時間、位蓋章）工程安裝報驗(yàn)工程樣板報驗(yàn)如有要求可自制表格 署明位置、報驗(yàn)內(nèi)容、時間等 分項(xiàng)/分部工程施工報驗(yàn)表按要求附隱蔽工程檢查記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表等交接檢查記錄與上下道工序相關(guān)單位進(jìn)行試驗(yàn)、檢測三性檢測、拉拔試驗(yàn)、探傷、膠的相容性試驗(yàn)等。按要求選做、由甲方選型、抽樣。內(nèi)部資料施工進(jìn)度計(jì)劃材料進(jìn)場計(jì)劃人員調(diào)配計(jì)劃機(jī)具進(jìn)場計(jì)劃試驗(yàn)檢測計(jì)劃資料報驗(yàn)計(jì)劃施工日志(四）工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)文件工程洽商變更、收發(fā)文記錄、報價單、認(rèn)價單存檔 圖紙及圖紙變更存檔(五）施工日志包含天氣變化、施工內(nèi)容進(jìn)度、安全管理內(nèi)容、重要事件的發(fā)生記錄。(六）工程竣工竣工資料整理 暫不細(xì)述工程決算單與施工隊(duì)的決算單工程移交 工程總結(jié)第三篇：房地產(chǎn)公司前期手續(xù)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查，4）規(guī)劃報建圖審查，5）施工報建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng): 。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書。文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)： 。消防局對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防條件進(jìn)行審查。國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。市政部門、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書》。四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng) 。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)規(guī)定確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。并取得中標(biāo)通知書。，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： ：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的