【正文】 ，也會(huì)審車(chē)位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35平方米到45平方米平方米一個(gè)車(chē)位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門(mén)不會(huì)很在意車(chē)位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。基本上來(lái)講，消防設(shè)計(jì)絕對(duì)不可能?chē)?yán)格按規(guī)范做夠做足。這部分停車(chē)位只有使用權(quán)。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見(jiàn)，我就好這一口，你管得著啊?，F(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣(mài)。兩邊就吵了起來(lái)。余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。嘿嘿施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建1施工許可證第五篇：前期手續(xù)流程匯總前期手續(xù)流程匯總一、辦理土地證二、地形圖地形圖1：500159890/平方米測(cè)地界326元/點(diǎn)勘測(cè)定點(diǎn)100/畝三、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》《規(guī)劃審批申報(bào)表》（申請(qǐng)報(bào)告）意向位置示意圖2份法人委托書(shū)或介紹信土地證四、委托設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖擬建項(xiàng)目方案說(shuō)明方案示意圖1:500地形圖（畫(huà)出用地范圍）五、規(guī)劃總圖報(bào)審規(guī)劃總圖的申請(qǐng)總平面方案兩種各兩份方案說(shuō)明書(shū)總平面效果圖每種方案各一個(gè)六、總圖批準(zhǔn)后委托設(shè)計(jì)單位出正規(guī)藍(lán)圖其中：環(huán)保、交警、地名辦、地震、消防、園林部門(mén)審批蓋章、規(guī)土局蓋章。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供渡過(guò)使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。無(wú)論怎么找關(guān)系都難批得下來(lái)。余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的公司逼得沒(méi)法子，被迫只能大量的推出兩房單位。這么說(shuō)吧：什么360度大落地窗、全敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、無(wú)封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。真要被炸了樓，呆在地下室里絕對(duì)活埋掉。我國(guó)的消防審查，在很多時(shí)候都是非常扯淡的，非常官僚的。規(guī)劃部門(mén)都這么掌握。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車(chē)位。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開(kāi)，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了?？偲矫鎸彶殡A段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽(tīng)得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。因?yàn)閲?guó)土部門(mén)必須依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 工程施工合同。市政部門(mén)、環(huán)保局、地震局、衛(wèi)生局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段，1）選址定點(diǎn)，2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查，4）規(guī)劃報(bào)建圖審查，5）施工報(bào)建，6）建設(shè)工程竣工綜合備案。（到港務(wù)局）辦理通航水域使用岸線安全性意見(jiàn)。根據(jù)土地劃撥批復(fù)到國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)司土地處辦理登記（需要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、以及北京市政府用地批復(fù)），并給市國(guó)土局發(fā)許可函。根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果到縣建委辦理備案登記，到縣質(zhì)檢站備案。根據(jù)市國(guó)土局建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)，辦理征地手續(xù)。市國(guó)土局根據(jù)許可函發(fā)放國(guó)有土地使用證。（到海事局）編制海域使用論證報(bào)告書(shū)（編制單位）。一、選址定點(diǎn)階段。并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。商品房預(yù)售方案。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰(shuí)都說(shuō)不清楚的事情。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒(méi)有超過(guò)規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車(chē)道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說(shuō)這就是一條消防道路。作為非專業(yè)人士，要判斷一個(gè)小區(qū)的官線綜合設(shè)計(jì)好不好，只需要看兩個(gè)東西：你就這么走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。我反正是被這個(gè)東西搞怕了。目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)各大城市在車(chē)位問(wèn)題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個(gè)車(chē)位，商業(yè)一般是100平方米配一個(gè)車(chē)位。你這個(gè)車(chē)是不能垂直起降的。另外呢，我們的開(kāi)發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個(gè)投入太大了。當(dāng)然這只是我的個(gè)人觀感，大家不必介意。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。運(yùn)輸施工余泥的車(chē)輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開(kāi)工？那是嫌自己錢(qián)多，想支援政府的貧困官員了。在我看來(lái)，質(zhì)量問(wèn)題都是安全問(wèn)題。各位的，明白？不過(guò)呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。三十五、進(jìn)行物業(yè)委托招投標(biāo)，簽訂《物業(yè)委托合同》三十六、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》驗(yàn)核申領(lǐng)第一次驗(yàn)核（1）《土地使用權(quán)證書(shū)》或用地證明文件（2）《項(xiàng)目核準(zhǔn)意見(jiàn)》（3）《拆遷許可證》（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（6）《建筑工程施工許可證》（7）物業(yè)前期介入憑證（8）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第二次驗(yàn)核（1）《商品房預(yù)售許可證》（2）物業(yè)維修儲(chǔ)備金交納憑證（3）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第三次驗(yàn)核（1）《房屋初始登記證》（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章第四次驗(yàn)核（1）《新建住宅配套設(shè)施交付使用證》（2）項(xiàng)目手冊(cè)簽字蓋章。我要是局長(zhǎng)我也不肯放。譬如我打樁沒(méi)按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問(wèn)題還是質(zhì)量問(wèn)題？我反正說(shuō)不清楚。我作為從先進(jìn)城市走出來(lái)的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問(wèn)人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的嘲笑過(guò)好幾回。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒(méi)辦法，只能打通各路神仙。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說(shuō)，不行，這個(gè)圖紙有問(wèn)題。客觀規(guī)律就是如此。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車(chē)位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的。當(dāng)然我這個(gè)是大概經(jīng)驗(yàn)，在有些城市，停車(chē)位還是能賺錢(qián)的，比如廣州、深圳和上海的一些黃金地段的樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)停車(chē)位都能買(mǎi)到40萬(wàn)一個(gè)。車(chē)位不夠，基本上都別想通過(guò)單體審查。然后，高壓電線的接入口，一開(kāi)始說(shuō)得好好的，從某某變電站接，等到施工完畢，要正式接的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)那個(gè)變電站已經(jīng)搬走了，又或者它的容量已經(jīng)超了，不能再讓你接，你得從其他地方接，這個(gè)時(shí)候只能花冤枉錢(qián)，亂引。沙井蓋是不是基本沿著小區(qū)道路排布，不是搞到到處都是。消防車(chē)道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車(chē)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬(wàn)平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。譬如最近國(guó)家的政策，要求先把環(huán)境評(píng)估搞了，再回頭來(lái)立項(xiàng)。希望在我日后的職