【正文】 驗批質(zhì)量驗收記錄表等交接檢查記錄與上下道工序相關(guān)單位進(jìn)行試驗、檢測三性檢測、拉拔試驗、探傷、膠的相容性試驗等。1組織交工驗收，取得交工質(zhì)量鑒定證書。（編制單位）1編制環(huán)境影響報告表并通過評審。（到港務(wù)局）辦理通航水域使用岸線安全性意見。（設(shè)計院編制）由港務(wù)局組織施工圖審查。（設(shè)計單位編制）進(jìn)行地質(zhì)鉆探，編制地質(zhì)鉆探報告。北京電力公司將修改版可研送國網(wǎng)公司審核。根據(jù)土地劃撥批復(fù)到國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局房地產(chǎn)司土地處辦理登記（需要提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可、以及北京市政府用地批復(fù)），并給市國土局發(fā)許可函。1開工前辦理規(guī)劃驗線方可開工。（需要提供征地補(bǔ)償協(xié)議）拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可到強(qiáng)審單位取強(qiáng)審后的施工圖紙。拿到土建初設(shè)圖紙后，先到縣地震辦辦理災(zāi)害性評估報告，拿地震辦出具的災(zāi)害性評估報告和土建圖紙由設(shè)計單位到國家制定機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙強(qiáng)制性審核。根據(jù)招投標(biāo)結(jié)果到縣建委辦理備案登記，到縣質(zhì)檢站備案。拿到規(guī)劃意見書后，根據(jù)規(guī)劃意見書辦理以下幾項手續(xù)：到縣規(guī)劃局辦理釘樁并出具釘樁成果。第一篇：辦理規(guī)劃前期手續(xù)工作流程辦理規(guī)劃前期手續(xù)工作流程根據(jù)北京電力公司審核后的可研報告、可研批復(fù)報縣發(fā)改委辦理立項核準(zhǔn)。到市環(huán)保局辦理環(huán)境保護(hù)評估批復(fù)。根據(jù)市國土局建設(shè)用地預(yù)審批復(fù)，辦理征地手續(xù)。用土建施設(shè)圖紙到縣規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。強(qiáng)審單位出具強(qiáng)審報告。1在工程建設(shè)期間，可以辦理土地證。市國土局根據(jù)許可函發(fā)放國有土地使用證。根據(jù)最終版可研上報《變電站設(shè)備改造工程項目申請報告（代可行性研究報告）》，35kV及以下本地發(fā)改委立項，以上北京市發(fā)改委立項。（地質(zhì)勘察單位編制）編制工程可行性研究報告及初設(shè)報告。編制通航環(huán)境安全評估報告（設(shè)計院編制）。（到海事局）編制海域使用論證報告書（編制單位）。（到環(huán)保局）1招投標(biāo)選擇施工單位。1組織竣工驗收，取得竣工證書。按要求選做、由甲方選型、抽樣。一、選址定點(diǎn)階段。文化局，地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行消防設(shè)計審查。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，《核發(fā)商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售方案。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證》（正本）。第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。非常的社會主義特色。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。立項主要考察的是項目的投資額及可行性。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。但在很多地方，環(huán)評的一項主要前提材料就是立項批文。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個事情上亂來，因為任何人都可以上網(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。這個階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。但是且慢。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。我反正幾乎沒有見過能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因為這個東西實在是非常，非常的專業(yè)啊。說了半天，管線綜合是啥？包括三大項：小區(qū)給排水管線、強(qiáng)電線路、弱電線路，這三項綜合起來考慮，根據(jù)各項設(shè)計規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上。作為非專業(yè)人士，要判斷一個小區(qū)的官線綜合設(shè)計好不好，只需要看兩個東西：你就這么走進(jìn)一個小區(qū)，看它里面是不是有電線搭在樓和樓之間。為什么我要這么強(qiáng)調(diào)這個管線綜合呢？如果它設(shè)計不好有什么后果呢？首先，就是給排水會整天出問題?？措娨暤臅r候千萬別開電腦，不然就得在黑暗之中耗一晚上。但是接口在哪里呢？我現(xiàn)在告訴你們，無論開發(fā)商們在事先做多少準(zhǔn)備工作，做多少調(diào)查工作，都無法保證預(yù)留的接口不發(fā)生變化。我反正是被這個東西搞怕了。至于，呃，會引起什么生活上的麻煩，我也不知道。就是雨水和生活污水要分兩條管排。單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門對單體設(shè)計的審查那也是非常嚴(yán)格的，但是總體來說，相對于總平面規(guī)劃，就比較容易通過一點(diǎn)。目前來說，我國各大城市在車位問題上管得那都是非常嚴(yán)格的，要求一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平方米配一個車位。但是單體階段就不一樣了，就開始數(shù)了。立體機(jī)械停車位我相信很多人都見過，那玩意非常的不好使喚，進(jìn)出一次花上半個小時那是非常正常的事情。我知道這個話一說出來糞青們就會向我開炮，說什么10幾20萬買一巴掌大的停車位，開發(fā)商還虧本？事實是，停下一臺車，的確只需要10個平方米不到的空間。你這個車是不能垂直起降的。嘿嘿。我就一筆帶過了消防和人防專項審查這兩樣?xùn)|西搞死人。至于人防報建，這個東西莫名其妙，我不知道這個算什么，我對任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。另外呢，我們的開發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個投入太大了。在這個方面，審查那也是越來越嚴(yán)。比如12層以上要設(shè)置專門的消防電梯，17層以上設(shè)置剪刀樓梯，這些強(qiáng)制性規(guī)范已經(jīng)是鐵律。人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國特色的東西。當(dāng)然這只是我的個人觀感，大家不必介意。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問題，現(xiàn)在的爭議非常大。但是這個產(chǎn)權(quán)，無論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。節(jié)能審查、施工圖審查在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計算書等，完成節(jié)能設(shè)計，做一個節(jié)能計算書，就可以開始這兩項審查了。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。說到這里不由得想對那個套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。同時，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計出非常不錯的三居室的戶型。這個稍微在圖上畫一下就知道了。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子