【正文】 。但同時(shí)在國內(nèi)證券市場(chǎng)再融資開閘后，更多A股上市房市將享受到低成本的股權(quán)融資。還有是關(guān)注境內(nèi)外資本市場(chǎng)機(jī)會(huì)。比如更多采取股權(quán)類融資，因?yàn)橄鄬?duì)債權(quán)融資，股權(quán)融資更有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，在分享利益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)更快增長。目前調(diào)整行情下，房企保持資金充足、現(xiàn)金流通暢，是當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)。這或許是企業(yè)抄底拿地的較佳時(shí)機(jī)。另外，一般來講，由于地方財(cái)政的壓力，下半年政府土地供應(yīng)的意愿很強(qiáng)，入市價(jià)格也會(huì)比較合理。而從一季度開始，全國土地市場(chǎng)成交量也開始大幅縮量，底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象明顯增多。財(cái)務(wù)穩(wěn)健房企四季度或迎較佳拿地時(shí)機(jī)。有句俗話說“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格”，一旦降到位了，達(dá)到或者接近購房者的心理預(yù)期，應(yīng)該不愁市場(chǎng)需求。目前房價(jià)還比較穩(wěn)定的城市，需求比較堅(jiān)挺，客戶觀望情緒較重，此時(shí)房企降價(jià)很容易刺激大量需求釋放。但同時(shí)，降價(jià)也講究策略。從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來判斷，預(yù)計(jì)三季度各城市將出現(xiàn)較大幅度的價(jià)格松動(dòng)，房價(jià)底部有望基本探明，市場(chǎng)需求將出現(xiàn)明顯釋放，三季度末至四季度可能會(huì)出現(xiàn)跑量的窗口期。在推案上，適當(dāng)增加考慮剛需和首改產(chǎn)品的入市力度，抓住下半年的這個(gè)窗口期，快速收割各個(gè)區(qū)域的剛性和首改需求。在下半年的產(chǎn)品策略上，企業(yè)應(yīng)該加大這類產(chǎn)品的配比，這樣的產(chǎn)品去化能力更強(qiáng)，更具風(fēng)險(xiǎn)抵抗力。對(duì)于下半年企業(yè)的策略，我們提出五個(gè)建議：適當(dāng)提升剛需、首改產(chǎn)品推案比重有助更快去化。應(yīng)對(duì)策略建議——降價(jià)走量是上策，四季度或迎最佳拿地時(shí)機(jī)2014年上半年，內(nèi)地上市房企并未延續(xù)去年的強(qiáng)勁走勢(shì)，在利空環(huán)境下已顯現(xiàn)疲態(tài)。二線城市之間縱向分化也將加劇，合肥、成都、廈門等二線城市雖然上半年成交規(guī)模和溢價(jià)率都有所下滑，但是土地消化周期較短，在需求的刺激下，具有很強(qiáng)的回調(diào)空間；而寧波、大連、天津等二線城市則有較大存量過剩的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)有土地消化周期較長，企業(yè)需謹(jǐn)慎。目前樓市已進(jìn)入轉(zhuǎn)折期，政府也在逐步放開行政干預(yù)，市場(chǎng)的自行調(diào)節(jié)將促使城市分化加劇。同時(shí)，隨著下半年土地的集中入市，流標(biāo)及底價(jià)成交的情況將繼續(xù)上演，土地市場(chǎng)難復(fù)2013年的榮光。由于目前樓市處于調(diào)整期，且國家傾向市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)下半年不會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行干預(yù)。5月開始各城市頻頻出現(xiàn)多幅地塊集中出讓底價(jià)成交的情況，導(dǎo)致五六月份溢價(jià)率出現(xiàn)連續(xù)顯著下滑。預(yù)計(jì)未來各城市還將繼續(xù)積極盤活存量用地，同時(shí)加強(qiáng)閑置土地管理?？紤]下半年房企銷售將進(jìn)入高峰期，資金相對(duì)較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財(cái)政壓力，下半年各地政府的土地供應(yīng)量勢(shì)必增加。5月份，國土部宣布暫停對(duì)外公布全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃，改由地方自行公布。進(jìn)入二季度，土地市場(chǎng)表現(xiàn)愈發(fā)低迷，二季度我們監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市經(jīng)營性用地成交建筑面積10383萬平方米，%，降幅較一季度有明顯擴(kuò)大。但是隨著整體市場(chǎng)進(jìn)入觀望態(tài)勢(shì)，企業(yè)拿地態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，3月份土地市場(chǎng)也開始降溫。三線城市市場(chǎng)的調(diào)整不應(yīng)該被短期結(jié)束，不經(jīng)過一次充分的市場(chǎng)調(diào)整，只恐怕未來再調(diào)整的程度會(huì)更加劇烈。三線城市多供求關(guān)系的問題，與政策關(guān)系不大。以往的經(jīng)驗(yàn)表明，調(diào)整期基本在612個(gè)月，最長不超過15個(gè)月。一、二線城市對(duì)外來需求的吸附力較強(qiáng)，需求依然大量存在，城市市場(chǎng)基本面的發(fā)展趨勢(shì)沒有根本性變化。在沒有外力干預(yù)的情況下，一、二線城市調(diào)整期預(yù)計(jì)在今年年底、明年一季度結(jié)束。調(diào)整何時(shí)結(jié)束,我們認(rèn)為很大程度上取決于房價(jià)調(diào)整的深度和廣度，只有出現(xiàn)了“地價(jià)”才能刺激成交的回升。另一方面，就當(dāng)前市場(chǎng)成交量看，主要城市成交量基本處于“地量”，需求繼續(xù)大幅萎縮的空間也不大，諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012012年甚至2013年除2月份之外正常月份的成交量最低值旗鼓相當(dāng)。既然是正常調(diào)整，就不存在“救市”的可能，只有通過今年這樣市場(chǎng)化的調(diào)整，行業(yè)才會(huì)回到正常健康的發(fā)展道路，只是行業(yè)和企業(yè)目前還不太適應(yīng)這種沒有行政干預(yù)、通過市場(chǎng)內(nèi)在自身調(diào)節(jié)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。在土地出讓收入、房地產(chǎn)稅收減少的情況下，迫于財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)下半年地方政府根據(jù)中央“分類調(diào)控“原則，尤其是近期住建部再次重申了樓市調(diào)控的地方主導(dǎo)權(quán)之后，出臺(tái)多樣化的調(diào)整政策的可能性被加大，包括取消或調(diào)整限購政策、購房落戶、公積金貸款政策、土地投放和房地產(chǎn)稅收減免等，出臺(tái)的進(jìn)程將會(huì)加快、力度也將更大。而房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，我們預(yù)計(jì)下半年中央政府的調(diào)控措施依然會(huì)在總體穩(wěn)定、分類調(diào)控的原則下，通過市場(chǎng)自身的調(diào)整來化解市場(chǎng)本身的供求矛盾。政策展望——“微刺激”將是常態(tài)，地方多樣化“救市“手段和力度將加大%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，中央不斷通過定向降準(zhǔn)等“微刺激“的手段刺激經(jīng)濟(jì)的增長，并取得了一定的成效。市場(chǎng)何時(shí)走出調(diào)整期，我們認(rèn)為這取決于各地市場(chǎng)房價(jià)的調(diào)整幅度以及供應(yīng)的調(diào)節(jié)力度。因?yàn)?013年的市場(chǎng)發(fā)展過快、部分城市房價(jià)上升過于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也導(dǎo)致購房者購買力難以為繼；經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走出緊缺的格局，除個(gè)別一線城市外，我們看到多數(shù)城市目前市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，部分城市甚至已經(jīng)暴露出供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)。閱讀全文 格局篇：百強(qiáng)規(guī)模增長顯著、房企分化格局持續(xù)第五篇：2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)基本達(dá)成了共識(shí)，有分歧的主要在于導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)整的原因以及調(diào)整時(shí)間的長短。面對(duì)行業(yè)變革和市場(chǎng)挑戰(zhàn)，不同規(guī)模房企戰(zhàn)略分化加劇，中型企業(yè)依舊圈地跑馬，持續(xù)規(guī)模擴(kuò)張，搶占千億門檻；已有一定規(guī)模的龍頭房企在注重規(guī)模的基礎(chǔ)上，開始將經(jīng)營重點(diǎn)著眼于效益端，追求穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和有質(zhì)量的利潤增長。而后銀監(jiān)會(huì)、上交所、深交所、發(fā)改委等部門陸續(xù)發(fā)出新的政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、競買土地需使用自有資金、控制房企公司債發(fā)行審核等等。與此同時(shí)，房地產(chǎn)融資環(huán)境也開始收緊。當(dāng)然，站在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，基于“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒”的嚴(yán)調(diào)控市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于即將到來的2018年，我們還是就營銷策略從形式、推廣及手段三個(gè)方面給予建議。在此背景下，為減少營銷成本，房企今年整體營銷表現(xiàn)顯得較為平淡。閱讀全文 營銷篇：讓利空間收窄，全年?duì)I銷平淡 2017年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策未有松綁的跡象，各地樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)之勢(shì)明顯。閱讀全文 客戶篇：中心城市客群加速外溢，“環(huán)新一線”成為投資熱點(diǎn)2017年樓市整體保持在高位運(yùn)行的狀態(tài)，%，市場(chǎng)熱度由一線、熱二線傳導(dǎo)至三四線城市。2017年，市場(chǎng)需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)最顯著的兩大變化是，一個(gè)是四房住宅在各能級(jí)城市市場(chǎng)占有率直線上升。不管是大型房企，還是中等規(guī)模房企，均加強(qiáng)了在土地儲(chǔ)備上的擴(kuò)張。閱讀全文 土地篇：成交量回升溢價(jià)率下滑，租賃用地嶄露鋒芒 2017年土地市場(chǎng)高開低走，在2016年“地王年“的映襯下明顯轉(zhuǎn)冷，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率回落，“地王”銷聲匿跡。一線城市商品住宅交易規(guī)模幾乎腰斬，而三四線城市在持續(xù)高溫，成交占比持續(xù)上升，而二線城市市場(chǎng)分化嚴(yán)重，重慶、青島、西安、沈陽等二線城市強(qiáng)勢(shì)崛起并形成量價(jià)齊升之勢(shì)，而2016年的熱點(diǎn)城市如合肥、蘇州等成交量急劇萎縮。隨著當(dāng)前調(diào)控主基調(diào)不變，各類政策力度不放松,政策疊加效果將在2018年繼續(xù)加深，預(yù)計(jì)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)將全線回落。尤其是“十九大”明確定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的相關(guān)具體措施恐將加快落地出臺(tái)。與此同時(shí)，金融去杠桿持續(xù)推進(jìn)，嚴(yán)格限貸同時(shí)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)查“消費(fèi)貸”資金流向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。第四篇：2017中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望(完整篇)2017中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望（完整篇）政策篇：三四線將成“去杠桿”主戰(zhàn)場(chǎng)，長效機(jī)制或來得更快2017年，調(diào)控政策不斷加碼，更多三四線城市加入調(diào)控行列。四、%，回到xx年之前的水平；二手樓價(jià)從高位振蕩下跌，但是整體水平仍然高于xx年；自住剛性需求成為樓市的主導(dǎo)力量。此外，一些搶在市場(chǎng)前頭果斷降價(jià)的市區(qū)樓盤銷售情況也較樂觀。下半年，隨著政府一系列救市政策的出臺(tái)，市場(chǎng)成交情況有所好轉(zhuǎn)，但是由于政策變化頻繁市場(chǎng)表現(xiàn)頗為反復(fù)，但是xx月份又很快回到50萬平方米以上。三、%，成交均價(jià)從xx年第四季度的萬元高位回落至9000多元/平方米；市場(chǎng)供求格局轉(zhuǎn)變，明顯供大于求，%。不過盡管如此，廣州在xx年出讓的地塊加上之前兩年開發(fā)商拿下的地塊，仍然足以滿足未來兩三年的市場(chǎng)供應(yīng)需求，郊區(qū)地塊的大量出讓還有可能在局部市場(chǎng)形成比較突出的供大于求。在xx年產(chǎn)生的多個(gè)“地王”中，盡管對(duì)外宣稱的理由各不一樣，但是基本上都選擇了“拖”字訣，動(dòng)工的是極少數(shù)。在地價(jià)回落的同時(shí)，包括員村絹麻廠地塊在內(nèi)的“地王”表情尷尬。二、土地出讓市場(chǎng)低迷，土地出讓指標(biāo)兩度調(diào)低仍無法完成，“底價(jià)出讓”、“流拍”成為常態(tài)，中小開發(fā)商趁機(jī)抄底拿地，取代大開發(fā)商成為土地出讓市場(chǎng)的主角。與一手開發(fā)企業(yè)的窘境一樣，廣州的二手中介行業(yè)在經(jīng)歷了過去幾年的高速擴(kuò)張之后，面對(duì)突然降溫的市場(chǎng)也不得不收縮陣線、開源節(jié)流。不過，由于樓市調(diào)整的大格局已經(jīng)形成，再加上金融危機(jī)之下市民“現(xiàn)金為王”的理財(cái)觀念，頻頻出臺(tái)的政策始終無法徹底打破預(yù)期已經(jīng)改變的置業(yè)者的觀望情緒，因此并不能夠令廣州樓市的成交從低谷中走出來。第三篇：xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨xx年展望xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨xx年展望撰寫人：___________日期：___________xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨xx年展望在此大環(huán)境下，作為華南樓市代表的廣州樓市也展現(xiàn)出相應(yīng)的特點(diǎn)，包括：市場(chǎng)完成了從供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)換，土地拍賣市場(chǎng)遇冷，一、二手樓市雙雙“量縮價(jià)跌”，行業(yè)面臨洗牌，等等。從購房者對(duì)未來的信心來看，他們?nèi)蕴幱谛睦斫棺破?，一方面調(diào)控已一年有余，房價(jià)并未下跌，另一方面，他們又期望未來房價(jià)下跌，這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來的不確定性，一線城市的此種形勢(shì)更為嚴(yán)峻。具體來講，三線城市購房