【正文】 在本合同代理期內(nèi)，若甲方或乙方任何一方擅自提前終止或解除合同，應向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價確定的總銷金額的 %支付合同違約金。房屋銷售行為方面（接待方式、方法、態(tài)度）引起之爭議，由乙方負責處理，并承擔由此發(fā)生的一切相關費用。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。保證金返還時間：本項目完成一定銷售目標之日起或乙方不再進行本項目銷售代理之日起7個工作日（以條件先成就之日為準）。六、保證金建議盡量不要約定有保證金，除非該項目收益高、開發(fā)商誠信好，且取得是獨家代理?！钊绱砗贤崆敖K止或者解除的，應當在合同提前終止或者解除之日起支付我方應得補差傭金及留存的傭金?！罴追疥P系客戶或甲方自行銷售的是否計算我方業(yè)績，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應當明確），否則超出范圍的應當按照約定支付我方傭金都應當明確。如有溢價的，應當明確具體結(jié)算條件及日期補充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金。如約定銷售率在0－30％、31％－60％，61％－90％如何結(jié)算，導致30％－31％、60％－61％之間出現(xiàn)空擋，約定不明確?！?如傭金按照銷售業(yè)績需要補差的，應當在條件具備后及時補差，補差的日期也應當明確具體。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒有具體日期。方案3：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。方案2：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。方案1：房屋的銷售以套為出售單位。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一批房源開盤之日起 個月止。方案與項目開盤掛鉤表達方式：（開盤條件：可售房源已取得本項目預售/銷售許可證并完成相應的網(wǎng)上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實按揭銀行、銷售價格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日，同時具備以上條件之日為開盤日期?！保▽τ诩追秸\信度較高，預期效益較高的項目）方案與項目銷售證件掛鉤表達方式：⑴本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一張預售許可證取得之日起 個月止。⑵ 本合同代理期限自本合同簽署之日起至 年 月 日止。第五篇：代理合同審核要點代理銷售合同審核要點一、代理方式獨家代理的，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷售的，業(yè)績歸屬及確認的流程是否有，表述是否清晰。（十三）審查合同中對于名詞和術語是否列出了專門的解釋條款軟件開發(fā)合同的當事人往往因合同中的名詞和術語的理解不同而發(fā)生爭議。付款方式多為分期付款。（十）審查合同開發(fā)方的保密義務約定是否明確全面保密條款應包括保密內(nèi)容、涉密人員、保密期限以及泄密責任等方面，其中審查保密內(nèi)容時，除了要寫明委托方移交給開發(fā)方的技術資料外，還應包括委托方的經(jīng)營信息。但是，在委托開發(fā)中，委托方拒絕驗收或提出不正當要求延緩驗收的情況時有發(fā)生，受托方可在合同中約定其有權以合理的方式單方面驗收，并將驗收報告提交委托方，即視為軟件系統(tǒng)驗收已通過。（八）審查合同是否明確開發(fā)軟件的驗收方式技術開發(fā)合同的驗收可以采用技術鑒定會、專家技術評估等方式，同時也可以由委托方單方認可即視為驗收通過。（六）審查合同是否明確開發(fā)軟件涉及的相關知識產(chǎn)權歸屬建議約定開發(fā)成果的知識產(chǎn)權以及進行后續(xù)改進之后產(chǎn)生成果的相關知識產(chǎn)權均歸委托方所有。（四）審查合同是否明確開發(fā)風險責任的承擔風險責任是因軟件開發(fā)合同標的的研究開發(fā)成果具有不確定性，并容易受到客觀條件、技術條件等因素影響所產(chǎn)生的，法律規(guī)定如果在合同中沒有約定是誰來承擔研究開發(fā)風險所導致的研究開發(fā)失敗或失敗所造成的損失，則由雙方當事人合理承擔，這樣可能不利于委托方，因此建議在合同中寫明由軟件開發(fā)方承擔開發(fā)風險責任。審查合同中是否有相應的監(jiān)督管理機構(gòu)或成員，如沒有，應予以補充；如有，則應對監(jiān)督管理機構(gòu)或成員的權限作出具體規(guī)定。第四篇：軟件開發(fā)合同審核要點軟件開發(fā)合同審核要點（一）審查合同是否明確軟件開發(fā)的項目要求需審查的委托開發(fā)項目要求包括但不限于對開發(fā)目標、開發(fā)內(nèi)容、形式和技術要求以及軟件功能等進行準確描述的內(nèi)容。3獨家代理商在目標市場可以提供的各項售后服務4所提供的服務的質(zhì)量與我方所提供的服務質(zhì)理是否相同*比較特殊的問題：現(xiàn)在很多公司都采取全球采購，如果一家公司在中國向貴司采購商品，再配送到印度分公司使用，是否侵害了獨家代理商的利益？？這個問題最好事先明確，否則象我一樣發(fā)生問題后再協(xié)商，真的很麻煩。，是否還應考慮到以下問題：1獨家代理商對我方產(chǎn)品的推廣力度？2我方產(chǎn)品在期所有產(chǎn)品中所占的比重以及所處的地位。但他們的出資比例不應太大。其中有一個想法就是如果要在當?shù)剞k公司或建廠的話，不妨可以和獨家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來確定獨家代理。中東的商人有很多想做我們的獨家代理，但又不原承諾的太多。我公司是一家特種汽車制造商，現(xiàn)在要在中東合資建工廠。通過這個例子我想各位一定對獨家代理的問題會有更加謹慎的考慮。這時該集團想收回獨家代理權時，獨家代理卻提出以1000多萬美元為撤消獨家代理權的條件。當初該集團在選擇這個地區(qū)的獨家代理時就是因為沒有很好的進行考察，而是感動予該代理商一次次的電話和三番五次到中國企求獨家代理的執(zhí)著而與之簽定了長期的獨家代理協(xié)定。獨家代理的選擇一定要慎重，如果選擇不好的話就會使公司在該地區(qū)的業(yè)務很被動。，我也想說說我公司的情況和我個人的看法。因此，建議您就此咨詢有經(jīng)驗的從事國際貿(mào)易律師或者咨詢?nèi)藛T。并且，由于獨家代理協(xié)議是一個較長期的、需要持續(xù)履行的協(xié)議，因此越細致越好。第六，何種情況下，貴司可以提前解除獨家代理協(xié)議？等。完不成的處理方式。代理權的區(qū)域要明晰，這涉及到競爭范圍。第二。第一，授予代理權的期限。并且，今后在處理該地區(qū)的銷售事宜、促銷、商標等等，均需要依賴該客戶。第三，貴司對該客戶的信賴程度如何？代理權的授予都是基于雙方的信賴關系。在是否授予對方獨家代理的情況下，貴司需要考慮如下問題：第一，該客戶的進口量有多大？如果占貴司出口該地區(qū)的量不是絕對性的大，則可以考慮不授予。授予對方獨家代理，意味兩點最核心的：一是貴司不能再與該地區(qū)的其他進口商訂立代理協(xié)議，且一般的做法是即使貴司自己開發(fā)的客戶，也需要向?qū)Ψ街Ц洞碣M。法律上而言，授予客戶獨家代理權或者一般代理權都是可以的。因此如何保證代理方一定能夠獲得代理傭金是一個比較重要的問題。要約定代理方的傭金支付方式。其實這一點上來看，只能從公平的角度去解釋。我們在實踐中，如果合同雙方在國內(nèi)都有分支機構(gòu)，我們則推薦選擇香港法律，因為可能相對其他方來講我們對于香港可能更為熟悉。因為很多代理合同是英文的，如果選擇仲裁機構(gòu)，在語言上就沒有障礙，而且具有時效性。我們在實踐中通常做法是：國內(nèi)的話選擇仲裁機構(gòu)作為爭議解決地點；國外的話選擇法院。對于委托方來講，可以聲明超出地域外的銷售，如果出現(xiàn)了代理產(chǎn)品侵權的情況，則委托方將不負責任；對于受托方來講，可以聲明如果產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了侵犯知識產(chǎn)權的情況，由委托方承擔責任或者負責處理爭議。明確委托方和代理方的責任劃分。代理產(chǎn)品的描述應該清楚，可以在附件中列明；關于價格如何約定應該在合同中列明；可以資源保護對于委托方和受托方來講都具有意義。這里比較關鍵的是約定代理方是否出現(xiàn)在合同中。這個內(nèi)容通常是用來保護委托方的利益的。很多經(jīng)銷協(xié)議中會有最低銷售額的概念。即是否委托方有權利在新的代理區(qū)域內(nèi)委托新的代理方；委托方是否有權在代理區(qū)域內(nèi)進行直接銷售；新代理方是否有權進行新的委托等；代理的區(qū)域。按照通常做法，代理一般有三種，普通代理、獨占代理和獨家代理。這樣的好處是在支付代理費用的時候避免了收取外匯的麻煩；同時也利于利潤轉(zhuǎn)移國外，節(jié)省稅負。資格審查可能直接關系到如何去選擇法律適用和爭議解決的地點。國外代理協(xié)議，商務角度上來說通常為位于國內(nèi)的主體，代理位于國外的主體為一定行為的合同，現(xiàn)在接觸比較多的是代理銷售協(xié)議。其實合同意思自治基本上已經(jīng)成為全球任何的原則，因此審核涉外合同除了要注意涉外合同的本身特點之外，其他還是注意一些商務條款的內(nèi)容，是否會涉及到法務和財務的風險。雖然很多要素可以導致一個合同成為涉外合同，但是我覺得最常見的就是因為合同主體位于不同的法律空間，因而導致合同成為涉外合同。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔民事責任。因此，合同中應特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以