【正文】 。第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。第六章附則第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。第四十五條開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。第五章責(zé)任和義務(wù)第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。第四十二條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）維修合同；（二）發(fā)票；（三）維修資金支取申請表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書；需要監(jiān)理、審價的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價合同。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。市、縣級市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊庫，供申請人隨機(jī)抽選。第三十七條住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對工程決算進(jìn)行審價。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；沒有業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會鑒證確認(rèn)。（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主累計使用金額未超過 20 元的。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費(fèi)用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算；業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補(bǔ)正。（四）申請人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。第三十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費(fèi)用。第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)?。（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)?。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙艞l維修資金使用，按照以下原則分?jǐn)偅海ㄒ唬﹩未狈课菡w共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)?。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。審計報告應(yīng)當(dāng)公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國會計法》規(guī)定。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十四條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。第十八條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議；（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等；（五）業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議；（六）業(yè)主大會依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；（七）業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；（八）需要提供的其他材料。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。第三章管理第十四條維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補(bǔ)建方案按時續(xù)交、補(bǔ)建維修資金。本辦法實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。第十二條在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計入維修資金的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報市人民政府批準(zhǔn)后公布。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；（三）其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會具體實施。市、縣級市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實施維修資金的日常管理工作。第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項的受理和審核。第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。蘇州市發(fā)展和改革委員會蘇州市財政局二○○六年五月十日第五篇：蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法 2012蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）蘇府規(guī)字〔2012〕1 號市政府關(guān)于印發(fā)蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。六、附則第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，蘇州市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市計委市財政局《第三產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金管理辦法》的通知（蘇府辦?1997?45號）同時廢止。第二十六條 市發(fā)改委（市服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局工作人員有下列行為之一的，責(zé)令其限期整改，并依法追究有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追