城市房地產(chǎn)規(guī)劃與管理基本知識(參考版)
2024-10-25 13:05本頁面
【正文】 24.10.222024年10月22日星期二3時4分16秒24.10.22,謝謝大家！,。24.10.2224.10.2215:0415:04:1615:04:16Oct24 務(wù)實，奮斗，成就，成功。2024年10月22日星期二3時4分16秒15:04:1622 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2024年10月22日星期二下午3時4分16秒15:04:1624.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2224.10.2215:04:1615:04:16October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。24.10.2215:04:1615:04Oct2422Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。2024年10月22日星期二3時4分16秒Tuesday, October 22, 2024 相信相信得力量。下午3時4分16秒下午3時4分15:04:1624.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。2024年10月下午3時4分24.10.2215:04October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月22日下午3時4分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。15:04:1615:04:1615:04Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。15:04:1615:04:1615:0410/22/2024 3:04:16 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。而中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)剛剛起步，從計劃到市場的過渡中還留存有大量的問題。反觀中國，改革開放以來經(jīng)歷了城市化加速發(fā)展的過程，總體而言，城市發(fā)展速度和城市化速度遠(yuǎn)高于西方，中國同時面臨過往城市化滯后的補(bǔ)課效應(yīng)和國際經(jīng)驗公認(rèn)的高速增長的雙重沖擊；,土地所有制基礎(chǔ)差異，西方國家城市土地多為私人所有，國有土地主要集中于各種保護(hù)用地，城市政府擁有的土地則多以城市公共用地的形式出現(xiàn)。,（二）中國城市成長的特殊性,城市化階段差異，以美國為代表的西方從19世紀(jì)開始進(jìn)入城市化高速發(fā)展階段，目前，主要的西方發(fā)達(dá)國家城市化水平已達(dá)70%以上，進(jìn)入后城市化發(fā)展階段。土地利用效率的低下主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出率較低，另一方面土地的開發(fā)利用程度較低；,城市新區(qū)開發(fā)的傾向嚴(yán)重； 城市空間結(jié)構(gòu)不合理，在我國城市成長的過程中，城市空間結(jié)構(gòu)還存在一些不合理的狀況，某種程度上，這些不合理的現(xiàn)象還在繼續(xù)產(chǎn)生。,第五節(jié)城市成長的空間管理,一、城市成長管理內(nèi)涵 （一）城市成長的概念 （二）城市成長管理理念產(chǎn)生的背景 （三）城市成長管理的內(nèi)涵和實質(zhì) 城市成長管理是一種以政府為主體的對城市空間成長的管理行為,二、西方國家城市成長的空間管理制度簡介,（一）西方城市成長管理的發(fā)端 （二）美國現(xiàn)代城市成長管理措施,三、中國城市成長管理的起步,城市空間成長中的問題,城市用地數(shù)量增長過快，我們通常用城市人均建設(shè)用地指標(biāo)來衡量城市用地的相對數(shù)量。,城市基礎(chǔ)設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)科學(xué)化。應(yīng)將軟計劃改為硬計劃，實行法治，對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金列出戶頭，按比例投資，以確保城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的人、財、物的供應(yīng)，使其有計劃、按比例地合理發(fā)展。我國的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃是軟計劃，錢多多建，錢少少建，建多少通常不定，甚至可有可無，而這些又都是領(lǐng)導(dǎo)說了算，屬人治型。打破原來那種非競爭型的封閉的經(jīng)營形式，可以采取中央辦、地方辦、集體辦、個人辦、大家競爭辦的多種方式，鼓勵競爭。這是城市基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)轉(zhuǎn)軌換型的關(guān)鍵。長期將城市基礎(chǔ)設(shè)施當(dāng)作非生產(chǎn)性的福利事業(yè)，結(jié)果造成了公用事業(yè)單位不講經(jīng)濟(jì)效益，只花錢不掙錢，缺乏財力，靠國家養(yǎng)活，導(dǎo)致了這些單位的長期虧損經(jīng)營，挫傷其生產(chǎn)積極性。從根本上說，城市基礎(chǔ)設(shè)施是城市進(jìn)行再生產(chǎn)的一個組成部分，是城市進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)活動的前提和基礎(chǔ)，所以，它本身就是生產(chǎn)性的建設(shè)。,城市供電管理； 城市供水管理； 城市供氣管理； 城市道路管理； 城市災(zāi)害管理,（四）城市基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營管理,根據(jù)城市
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