【正文】 分析結(jié)果詳見下表： 單因素敏感性分析表 序號 不確定因 素 不確定因素變化率(%) 項目評價指標(biāo) 指數(shù) 稅前內(nèi)部收益率 稅后內(nèi)部收益率 借款償還期 償債備付率 敏感系數(shù) 臨界點 0 基本方案 3 1 建設(shè)投資 20 3 20 3 10 3 10 3 5 3 5 3 2 銷售價格。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 37 不確定性分析 盈虧平衡分析 當(dāng)生產(chǎn)能力利用率達(dá)到 %，或是銷售價格達(dá)到 %時，項目實現(xiàn)盈虧平衡。 盈余公積金提取比例 10%，公益金提取比例 5%。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 產(chǎn)品售價為： 產(chǎn)品銷售價格一覽表 序號 項目名稱 售價 （元 /噸） 1 93汽油 9380 2 97汽油 9660 3 0柴油 7785 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。 正常年份 營業(yè)費用 。正常年份修理費用 。 （ 5） 修理費參照類似企業(yè)統(tǒng)計資料 估算。 （ 4） 折舊及攤銷費計算，建筑物折舊年限為 30年，機(jī)械設(shè)備折舊年限為 10年 ,凈殘值率為 5％，無形資產(chǎn) 攤銷年限 10年， 其他資產(chǎn)攤銷年限 5年 。 職工定員人數(shù) 16人。 （ 3） 根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 12021元 /人 （ 2） 所有材料、燃料、動力價格 93汽油 到廠價 為 8100元 /噸 ， 97汽油 到廠價 為 8300元 /噸 ， 0柴油 到廠價 為 7000元 /噸 。 成本與費用估算 年 平均 總成本費用為 。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 10 財務(wù)分析 對項目進(jìn)行利潤測評 項目建設(shè)期 1年， 投產(chǎn)期 1年，達(dá)產(chǎn) 期 為 18年， 故 項目計算期為 20年。 項目總投資估算 項目總投資 =建設(shè)投資 +流動資金 故項目總投 資為 萬元。 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計算公式 估算價值 (萬元 ) 1 其他資產(chǎn)費用 其他費用 開辦費 其他費用 人員培訓(xùn)費 其他費用 名 5 3000 籌建人員工資 其他費用 名 2 20210 4 水 \電開戶費用 其他費用 4 辦公用品用具 其他費用 3 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 33 （ 6） 預(yù)備費 預(yù)備費 僅估算基本預(yù)備費 ， 合計 為 萬元 ， 預(yù)備費按固定上述各項之和的 3%估算 。 （ 5） 其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 萬元。 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) 計算公式 估算價值 (萬元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費用 37 建設(shè)管理費 其他費用 5 可行性研究費 其他費用 4 勘察設(shè)計費 其他費用 10 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 其他費用 3 建設(shè)項目報建等綜合費 其他費用 10 環(huán)境影響評價費 其他費用 5 （ 4） 無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)主要是土地購置費用，土地面積共 畝 ， 按 照市場行情 ，土地購置費用為 12 萬 /畝 ， 共計 萬元 。 投資估算 經(jīng)估算， 項目總投資 萬元 ， 其中項目建設(shè)投資為 萬元 ，流動資金 40 萬元。 項目管理費和開辦費中的相關(guān)費用按有關(guān)規(guī)定計算。 設(shè)備費用，根據(jù)設(shè)備廠家發(fā)布價、經(jīng)銷單位咨詢價格估算。遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（前期費、設(shè)計費、管理費、開辦費等）均計入固定資產(chǎn)投資計劃。 加油 員 工 實行2 班制。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 30 8 項目實施方案 勞動定員 本站規(guī)劃配備 財務(wù)人員 2 人 ， 加油 員 工 12 人 ，食堂工作人員 2 人 。 （ 3）本站為 一 級加油站，配置 滅火 棉被 10 床 。 （ 1） 本站 6 臺 加油機(jī)，配置 10 只 8kg 干粉滅火器。 同時該加油站應(yīng)選用低噪聲的加油機(jī)，來防止噪音對環(huán)境的污染。建成投入運營后，只要加強(qiáng)管理，按規(guī)范操作，減少卸油過程中跑、冒、滴、漏 ，降低損耗，不會對周邊自然環(huán)境及社會環(huán)境造成污染和危害。 防范措施的預(yù)期效果 設(shè)計中完全執(zhí)行職業(yè)安全衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，以保證操作人員的健康不受損害。 （ 10）按國家規(guī)定為現(xiàn)場操作人員配備必要的勞動保護(hù)用品，如防靜電工作服、工作鞋、口罩、手套等。對防雷、防靜電設(shè)施按規(guī)定每年均應(yīng)由有資質(zhì)的部門進(jìn)行檢測，確保各項安全設(shè)施處于良好狀態(tài)下運行。 （ 7）加強(qiáng)勞動紀(jì)律管理，定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高職工安全意識。 （ 5）主管負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員，必須經(jīng)過相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)，獲得合格證后持證上崗。 （ 3）指定完善的操作規(guī)程，內(nèi)容正常操作運營外，還應(yīng)包括事 故處理等內(nèi)容。 運營管理措施 （ 1）貫徹 “ 經(jīng)營者必須管安全的原則 ” 建立健全 的 各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制，并切實執(zhí)行。 （ 5）嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，執(zhí)行施工監(jiān)理制度，并由有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。 （ 3）對隱蔽工程，如埋地油罐、埋地管線、管件等應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行施工前的檢查，驗收合格后方可進(jìn)行安裝使用。 安全經(jīng)營、職業(yè)衛(wèi)生對策措施 施工管理措施 （ 1）必須認(rèn)真貫徹 “安全第一、預(yù)防為主 ”的方針，職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施必須遵循與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的 “三同時 ”原則，以確保安全運營。罐區(qū)應(yīng)存放一定的砂土，便于事故狀態(tài)下應(yīng)用。 勞動保護(hù)措施 作業(yè)人員應(yīng)穿戴工作服、工作鞋、手套等必要的防護(hù)用具，引進(jìn)穿戴鐵釘?shù)男雍秃铣刹牧系囊挛铩? 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 27 作為重大危險源的臨界量 序號 化學(xué)品名稱 臨界量 1 汽油 (閃點 18℃ ～﹤ 23℃ ) 500t 2 柴油 100t 由于該加油站的汽油儲罐總?cè)莘e為 100m3,按相對密度取 ,充裝系數(shù)取 ,共儲存汽油 ；柴油儲罐總?cè)轂?100 m3, 按相對密度取 ,充裝系數(shù)取 計算 ,共儲存柴油 。加油站儲罐是專門儲存汽油、柴油等危險物質(zhì)的相對獨立的罐區(qū)，因此，應(yīng)按儲存區(qū)重大危險源來識別。 重大危險源辨識 重大危險源分為兩大類，一類是生產(chǎn)場所重大危險源，一類是儲存區(qū)重大危險源。 （ 7）加油站應(yīng)加強(qiáng)對手機(jī)和傳呼機(jī)的現(xiàn)場使用和管理，國內(nèi)外已引發(fā)多起在加油站內(nèi)使用手機(jī)和傳呼機(jī)而引發(fā)的火災(zāi)、爆炸事故。 （ 6）電氣設(shè)備及電線老化，絕緣破損、漏電、短路或保護(hù)裝置失靈均可能引起人體觸電或火災(zāi)事故。 （ 4）站房、罩棚及設(shè)備管線防雷接 地設(shè)施不合格或損壞，如遇雷擊也會引起火災(zāi)、爆炸事故。 （ 3）油品卸車過程中流速過快或油罐、管道接地設(shè)施、防靜電跨接等疏于檢測和維護(hù)，在失效情況下可產(chǎn)生靜電積聚，且不易消除。 加油站經(jīng)營過程中危險因素 識別與分析 （ 1）由于油罐制造質(zhì)量差，板材厚度選用不合理或罐體焊接質(zhì)量低劣，項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 26 長期使用中造成服飾穿孔，均可導(dǎo)致油品泄露遇火源引發(fā)火災(zāi)、爆炸事故。 滅火方法：用泡沫、干粉、二氧化碳滅火器、 棉被 滅火。如大量泄漏，利用圍堤收容，然后收集、轉(zhuǎn)移，回收或無害處理后廢棄。 泄漏處置 ： 切斷火源，應(yīng)急處理人員戴好防毒面具，穿化學(xué)防護(hù)服。 防護(hù)措施：穿防靜電工作服，戴防苯耐油手套。吸入，迅速脫離現(xiàn)場至空氣新鮮處，保暖并休息。柴油廢氣可引起眼、鼻刺激癥狀，頭暈及頭痛。 健康危害：皮膚經(jīng)常接觸會引起接觸性皮炎、油性痤瘡，吸入可致吸入性肺炎。 毒性：柴油主要成分的烷烴和芳烴，都是高沸點。 侵入途徑：吸入、食入、經(jīng)皮吸收。 （ 2）柴油 類 高閃點易燃液體 危險特性：遇高熱、明火或與 氧化劑接觸有引起燃燒爆炸危險。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 25 其它：工作現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。 身體防護(hù)：穿防靜電工作服。 呼吸系統(tǒng)防護(hù)：一般不需要特殊防護(hù)，高濃度接觸時可佩帶自吸過濾式防毒面具（半面罩）。就醫(yī)。就醫(yī)。如呼吸困難，給輸氧。 吸入 ：迅速脫離現(xiàn)場至空氣新鮮處。就醫(yī)。皮膚損害。 慢性中毒：神經(jīng)衰弱綜合癥、植物神經(jīng)功能紊亂、周圍神經(jīng)病。濺入眼內(nèi)可致角膜潰瘍、穿孔甚至灼傷。部分患者出現(xiàn)中毒性神經(jīng)病。極高濃度吸入引 起意識突然喪失、反射性呼吸停止。輕度中毒癥狀有頭暈、頭痛、惡心、嘔吐、步態(tài)不穩(wěn)、共濟(jì)失調(diào)。用防爆泵等回收，再運至廢物處理場所處置。 小量泄漏：用砂土、蛭石或其他惰性材料吸收，運至廢物處理場所處置。建議應(yīng)急處理人員戴正壓自給式呼吸器，穿消防防護(hù)服。 ——泄漏應(yīng)急處理 迅速撤離泄 漏污染區(qū)人員至安全區(qū)，并進(jìn)行隔離，嚴(yán)格限制出入。禁止使用易產(chǎn)生火花的機(jī)械設(shè)備和工具。用水滅火無效。 滅火辦法：噴水冷卻容器，可能的話將容器從火場移至空曠處。其蒸汽比空氣重，能在較低處擴(kuò)散到相當(dāng)遠(yuǎn)的地方，遇明火會引著回燃。 危險特性：其蒸汽與空氣易形成爆炸性混合物。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 23 油品的危險有害特性 （ 1）汽油 ——標(biāo)識 危險性類別：第 類低閃點易燃液體 ——火災(zāi)危險性參數(shù)與消防 汽油 樣品名稱 90汽油 93汽油 97汽油 爆炸極限 — % — % 97汽油和 93汽油 除了汽油辛烷值的不同之外，質(zhì)量和性能差不多。因此，火災(zāi)、爆炸是本工程的主要危險因素。 危險有害因素分析 本項目涉及到的主要危險物質(zhì)為汽油和柴油，汽油和柴油均屬易燃、易爆危險物品，在儲存及經(jīng)營過程中由于各種原因泄漏，蒸氣積聚，遇明火易造成火災(zāi)爆炸事故。 建筑工程及公用工程設(shè)計 項目規(guī)劃設(shè)計方案委托專業(yè)的建筑規(guī)劃設(shè)計院設(shè)計，其建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、采暖通風(fēng)、建筑節(jié)能、消防等設(shè)計詳見其規(guī)劃設(shè)計方案。 站內(nèi)道路 站區(qū) 共 2 車道，汽車可自由出入， 出入口道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于 9 米。 詳見 加油站 總平面圖。 總平面布局 在總平面布置中，充分考慮安全和各區(qū)功能的基礎(chǔ)上盡量節(jié)約用地，合理布局，本方案采取按使用功能和使用特點進(jìn)行分區(qū)布置的布置規(guī)則，主要分為： 埋地油罐區(qū)、加油島、 營業(yè)區(qū)建筑 及 生活服務(wù)區(qū)（食堂等 ） 。 (4)營業(yè)區(qū)建筑 ： 一 層， 主 要是辦公用房、休息室、收銀室 等， 面積為260 m2；上述建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)及毛石條形基礎(chǔ)。 (2)加油罩棚：采用鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，立柱為鋼結(jié)構(gòu)、外面耐火材料保護(hù)。 建筑方案 主要建筑物、構(gòu)筑物 本項目建筑主要工程為：埋地油罐、加油島、罩棚、 營業(yè)區(qū)建筑 、生活服務(wù)區(qū) 等。 （ 15）卸油 口集中安裝，快速接頭中心距為 ，其高度與卸車道高差 以下。 （ 13）儲油罐防漂浮直埋時，有腐蝕性土或地下水位較高時，儲油罐表面應(yīng)作特加強(qiáng)級防腐。 （ 12）當(dāng)儲油罐采用一般直埋安裝時，地耐力須在 140kPa 以上，砂墊層須作沉砂處理。 （ 10）油罐進(jìn)油管的上部應(yīng)安裝一個 DN80 的快速接頭及悶蓋， 油罐與運油車必須采用密閉卸油的方式。 （ 8）管線施工完畢后，進(jìn)行 的水壓試驗， 10 分鐘壓力降至小于 20KPa，經(jīng)檢查無滲、漏為合格。 （ 6）本設(shè)計輸油及通氣管線均采用無縫鋼管焊接連接，敷設(shè)在行車道及加油島下的輸油管線須敷設(shè)在 DN100 的鑄鐵套管內(nèi)。 （ 4）罐體制造完畢后，盛水