【正文】 經(jīng)分析計算后的 主要經(jīng)濟指標： 年均銷售收入 年均總成本費用 年均銷售稅金 年均增值稅 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 總投資收益率 % 稅前財務內部收益率 % 稅前財務凈現(xiàn)值 稅前靜態(tài)投資回收期 稅后財務內部收益率 % 稅后財務凈現(xiàn)值 稅后靜態(tài)投資回收期 本行 業(yè) 基準收益率為 10%，財務內部收益率高于本行 業(yè) 的基準收益率，項目可行。約按 建設投資 的 ％估算。 動力費即用電費用， 正常年 用 電 費用 3萬元 /年 。 以上合計 ， 建設投資 萬元，詳見 下表 ： 建設投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 費用分類 單位 數(shù)量 估算 指標 估算價值 (萬元 ) 資產分類 1 固定資產投資費用 工程費用 主要生產項目 營業(yè)用房 一般土建工程 建筑工程 平方米 260 720 房屋建筑 加油棚架 一般土建 工程 建筑工程 平方米 480 550 房屋建筑 生活服務區(qū) 一般土建工程 建筑工程 平方米 195 720 房屋建筑 地下油槽 一般土建工程 建筑工程 立方米 200 650 13 一般土建工程 設備購置 加油機 設備購置 臺 6 15000 9 機器設備 地下儲油罐 設備購置 個 4 25000 10 機器 設備 輔助生產項目 土石方及路面、廣場 工程 建筑工程 立方米 20 一般土建工程 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 35 600 一般土建工程 發(fā)電機 設備購置 臺 2 13000 機器設備 滅火推車 設備購置 臺 4 1500 機器設備 滅火器 設備購置 臺 10 350 機器設備 石棉被 設備購置 床 10 150 機器設備 圍墻 建筑工程 米 190 200 一般土建工程 配電設備 設備購置 1 機器設備 服務性工程項目 8 綠化 建筑工程 8 一般土建工程 固定資產其他費用 37 建設管理費 其他費用 5 固定資產其他費用 可行性研究費 其他費用 4 固定資產其他費用 勘察設計費 其他費用 10 固定資產其他費用 場地準備及臨 時設施費 其他費用 3 固定資產其他費用 建設項目報建等綜合費 其他費用 10 固定資產其他費用 環(huán)境影響評價費 其他費用 5 固定資產其他費用 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 2 無形資產 其他費用 土地使用權 其他費用 平方米 120210 無形資產 3 其他資產費用 其他費用 開辦費 其他費用 人員培訓費 其他費用 名 5 3000 其他資產 籌建人員 工資 其他費用 名 2 20210 4 其他資產 水 \電開戶費用 其他費用 4 其他資產 辦公用品用具 其他費用 3 其他資產 4 預備費 其他費用 基本預備費 其他費用 3 預備費 5 建設投資合計 流動資金估算 根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況，采用分項詳細估算法對流動資金進行估算，本項目需要流動資金 40 萬元 。 預備費只計基本預備費， 按工程費的 3%估算，不計漲價預備費。 加油站 安全技術人員 經(jīng)過相應培訓機構培訓取得危險化學品從業(yè)人員上崗資格，其他人員必須經(jīng)過企業(yè)內部培訓合格方可上崗。 為美化環(huán)境和改善勞動環(huán)境，促進文明經(jīng)營，設計中考慮對站區(qū)圍墻內側及罐區(qū)周邊空地進行綠化設計，選擇一些適合 南方 地區(qū)生長的植物種植在站區(qū)內，在美化站區(qū)的同時起到保護周邊環(huán)境的作用。 （ 8）對消防器材、設施安排專人管理，并進行定期檢查、維護和更換。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 28 （ 6）施工完畢后應由具有檢驗資格的單位按有關驗收規(guī)范、規(guī)定對工程質量進行驗收，全部合格后方可投入使用。 建成后應加油員按相關要求應定期進行體檢。 （ 8）在站區(qū)內進行油 罐和管道清洗、檢修時，應嚴格按動火制度和操作規(guī)程進行，違規(guī)作業(yè)，使用明火、焊接等均易引發(fā)火災、爆炸事故。 （ 2）管線、閥門和罐體的基本附件如進出口結合管、人孔、量油孔、帶阻火器的通氣管、呼吸閥等若安裝質量差或疏忽裝墊片、誤操作致使罐內液位過高等也會導致油品或油氣泄露引發(fā)火災、爆炸事故。工作現(xiàn)場禁止吸煙。故由于吸入蒸氣所致的中毒機會較小，柴油的霧滴吸入可引起吸入性肺炎。 手防護：戴防苯耐油手套。如呼吸停止，立即進行人工呼吸。嚴重中毒出現(xiàn)中毒性腦病，癥狀類似精神分類裂癥。高濃度吸入出現(xiàn)中毒性腦病。切斷火源。有毒或蒸汽有毒。儲罐的防雷設置不當，存在被雷電擊中的可能，雷電可引燃儲罐內儲存介質，造成火災和爆炸事故。埋地油罐區(qū)位于站區(qū) 西南角 ，設有 4 個埋地儲油罐； 加油島位于站區(qū) 中心地帶 ，加油島上安裝 6 臺加油機，加油機采用罩棚保護； 營業(yè)區(qū) 位于 加油島南 側， 生活服務區(qū) 布置在站區(qū)的東 南角 ； 加油站的加油機、油罐與周圍建筑物、構筑物、交通線、電力線等安全距離不小于《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》所規(guī)定的安全距離 。 （ 16）通氣管在圍堰內安裝，管口高出地面 4m 以上。 （ 9）油罐安放固定完畢后 ， 應在油罐周邊 300mm 范圍內填充干凈的項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 20 細砂。 說明 （ 1） 本設計為加油站的工藝設計 ， 油罐數(shù)量為 4 個 ， 總容量為 200 m3，儲存的油品為汽油和柴油。 （ 3）排水 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 17 排水實行雨污分流。全年冬 夏時間長，春秋兩季短，暑熱期長，嚴寒期短，熱量充足，雨水集中，光、溫、水的地域差異小，災項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 16 害性天氣較多，具有明顯的大陸性氣候特性。 （ 3）基礎設施概況 交通基礎設施建設加快。有植物數(shù)百種，動物 145 種。 項目所在區(qū)域概況 XX 市位于湖南省中部偏東地區(qū)，湘江中下游。項目基本技術指標見下表： XX 縣 某 加油站 項目基本技術指標表 序號 項目指標 指標 計算單位 備 注 1 項目總用地面積 4995 ㎡ 折合 2 建筑占地面積 935 ㎡ 3 項目總建筑面積 935 ㎡ 其中 營業(yè)區(qū)面積 260 ㎡ 一層 加油棚架 480 ㎡ 24m 20m,網(wǎng)架 生活服務區(qū) 195 ㎡ 一層 4 加油機 6 臺 柴油、汽油機各 3臺，雙槍 5 地下儲油罐 4 臺 其中 50 m3柴油油罐 2個，柴油總容量為 100 m3； 50 m3汽油油罐 2個，汽油總容量為 100 m3 6 備用發(fā)電機 2 臺 7 建筑密度 % % 8 容積率 1 產品方案 汽油，主要是由 C4C10 各族烴類組成，按研究法辛烷值分為 90 號、93 號、 97 號三個牌號。三是在保市場上，局限自營的加油站油品的供應，確保市城區(qū)重點加油 站的油品供應，實行限量供應，每車每日限加價值 50 元至 200 元的柴油量，同時減少了直批的企事業(yè)單位用油，保證黨政機關、道路客運、水路運輸、公共客運、電力和大型企業(yè)、重點工程、單位的油品供應。 市成品油市場 XX 市的成品油市場供應渠道是中石化和中石油兩家企業(yè)。此舉預示著中國兩大石油集團 ——中石化和中石油對新建加油站的事實壟斷，在政策上逐步打破。 2021 年與農業(yè)生產相關的農機、良種補貼進一步大幅增長的可能性最高。 2021 年中國 GDP 增速的預測在%—%之間，均值為 %。更由于汽車大量進入家庭的時代已經(jīng)來到， 2021 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長，但單車油耗水平繼續(xù)下降，汽油需求量保持 7%增長。 煉油保持高負荷生產。 本項目 總 投資 萬元，資金全部自籌。 項目建設 的必要性 符合 XX 縣安全生產 建設的要求 原加油站項目位于 XX 縣白石鄉(xiāng)新荷村 ， 原址與附近的農貿市場之間的距離已經(jīng)與《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》（ GB501562021）中有關安全距離的規(guī)定不符，出于消除安全隱患的考慮，搬遷重建是必要的。 6 臺雙槍加油機（柴油機、汽油機各 3 臺）， 2 臺發(fā)電機 。 22 設計依據(jù)及設計采用的標準、規(guī)范 .......................... 22 危險有害因素分析 ........................................ 22 重大危險源辨識 .......................................... 26 勞動保護措施 ........................................... 27 安全經(jīng)營、職業(yè)衛(wèi)生對策措施 .............................. 27 防范措施的預期效果 ..................................... 28 7 環(huán)保與消防 8 2021 年國內成品油市場回顧 ............................... 8 202111 年國內成品油市場展望 ............................. 9 湖南省成品油市場 ........................................ 10 市成品油市場 ......................................... 11 3 建設規(guī)模與產品方案 18 工藝簡述 ............................................... 18 工藝流程框圖 ........................................... 18 設備選擇 ............................................... 18 設計說明 ............................................... 19 建筑方案 ............................................... 20 6 勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生 項目建設單位 項目單位： XX 縣 某 加油站 地 址： XX 縣白石鄉(xiāng)新橋村 法 人：尹國根 項目編制單位 項目編制單位：湖南 **土地房地產估價咨詢有限公司 公司 住所 ： ******** 法定代表人： ****** 注冊資本 ： 人民幣貳佰萬元 整 資質等級：建筑乙級 聯(lián)系人： **** 聯(lián)系電話： ************ 項目申請報告編制的依據(jù) （ 1）國辦發(fā) [1999]38 號《國務院辦公廳轉發(fā)國家經(jīng)貿委等部門關于清理 整頓小煉油廠和規(guī)范原油成品油流通秩序意見的通知》 ； （ 2）國辦發(fā) [2021]72 號《國務院辦公廳轉發(fā)國家經(jīng)貿委等部門關于進一步整頓和規(guī)范成品油市場秩序意見的通知》 ； （ 3）國辦發(fā) [2021]18 號《國務院辦公廳關于開展加油站專項整治工作的通知》 ； （ 4）由省商務廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準證書》 ； 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 5 （ 5）建筑設計、工程造價咨詢行業(yè)有關經(jīng)驗數(shù)據(jù)。項目基本技術指標見下表： XX 縣 某 加油 站 項目基本技術指標表 序 號 項目指標 指標 計算