【正文】 建議建設(shè)單位 積極 與政府有關(guān)部門溝通 ，爭(zhēng)取 政府在政策上給予扶持 、銀行在貸款上給予支 持， 盡快安排資金落實(shí)事宜 ， 使 該 項(xiàng)目 盡早 建成 31 使用 并發(fā)揮效益 ，以 滿足社會(huì)發(fā)展的需要 。項(xiàng)目建成后， 有 利于構(gòu)建供給穩(wěn)定、調(diào)控有力、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的 糧食 供給安全保障體系， 有 利于緩解廣東糧食不足 ，穩(wěn)定社會(huì)， 促進(jìn) 韶關(guān) 區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的可持續(xù)性發(fā)展 。 (3)項(xiàng)目建設(shè)過程和 經(jīng)營 過程不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不良影響，能為當(dāng)?shù)?解決部分人員的就業(yè)問題 ，對(duì) 社會(huì)穩(wěn)定 ，發(fā)展粵北山區(qū)經(jīng)濟(jì)具有一定意義。 30 第十二章 、 結(jié)論與建議 (1)建設(shè) 韶關(guān)市 韶關(guān)市 XX 物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 ，可以 更好地完善政府糧食應(yīng)急機(jī)制和配套設(shè)施 ， 提高政府糧食應(yīng)急保障和調(diào)控能力，確保糧食的有效供給，以 滿足人們的正常生活需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展， 市場(chǎng)前景 非常 廣闊 ， 本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn) 由于原材料價(jià)格上漲、人工費(fèi)用增加、融資成本上升等，因此 項(xiàng)目 將面臨的收益現(xiàn) 金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)都比較大。 利率風(fēng)險(xiǎn) 近兩年來，我國金融機(jī)構(gòu)的存貸款利率不斷提高，使 項(xiàng)目 融資成本上升，造成融資困難，對(duì) 項(xiàng)目 有較大的影響，面臨較大的融資風(fēng)險(xiǎn)。 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 本建 設(shè) 項(xiàng)目主要是 房屋 建設(shè)和 購 置機(jī)器設(shè)備，因機(jī)器設(shè)備具有變現(xiàn)容易、變現(xiàn)時(shí)間較快等特點(diǎn)，因此，當(dāng)投資者由于償債或其他原因急于將機(jī)器設(shè)備兌換為現(xiàn)金時(shí)，造成的折價(jià)損失不會(huì)太大，面臨的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較小。 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 近兩年來，我國經(jīng)濟(jì)增長速度較快，物價(jià)上漲指數(shù)較高、特別是消費(fèi)品物價(jià)指數(shù)上漲更快，使 項(xiàng)目建設(shè) 將面臨著通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。在通常情況下，人們往往把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。有利于 緩解就業(yè)壓力， 將 為 社會(huì) 穩(wěn)定 作出應(yīng)有的貢獻(xiàn) 。同時(shí)，也是 深入學(xué)習(xí)實(shí)踐 科學(xué)發(fā)展觀 ，構(gòu)建和諧社會(huì)， 促進(jìn) 粵北 山區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全面發(fā)展，讓山區(qū)早日跟上全省發(fā)展步伐，激活山區(qū)人民更加團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的重 要舉措。 (2)項(xiàng)目 建成 后， 將 形成 韶關(guān)市 最大的 糧食儲(chǔ)備庫 ， 具有 原糧散裝倉容 20210 噸 、 成品糧 (大米 )倉容 5000 噸、成品油 (食用油 )倉容 500 噸、糧食應(yīng)急大米日產(chǎn) 100 噸的能力，同時(shí)將 填補(bǔ)韶關(guān)市原糧散裝倉空白 。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本研究報(bào)告不必進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 。 貸款的償付方式： 采用 等額還本付息方式 償 25 序號(hào) 年 份 合計(jì) 2021 2021 2021 2021 2021 20211 年初累計(jì)借款 3002 本年新增借款 3003 年利率 % %4 本年應(yīng)計(jì)利息 5 本年應(yīng)還本金 60 120 120 120 120 606 本年應(yīng)付利息7 本年還本付息 單位：萬元 等額還本付息方式還款計(jì)劃表 26 第九章 、 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 項(xiàng) 目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目為 韶關(guān)市 韶關(guān)市 XX 物流有限公司現(xiàn)代化倉儲(chǔ)建設(shè)、信息化平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 ， 屬于 國計(jì)民生 項(xiàng)目，其效果體現(xiàn)在社會(huì)效益而不是經(jīng)濟(jì)效益。 資金來源 分 二 個(gè)方面 ： (1)自有資金 投入 2600 萬元； (2)向銀行申請(qǐng)貸款 600 萬元。 23 第八章 、 投資估算和資金籌措 固 定資產(chǎn)投資估算 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目和費(fèi)用名稱 建筑工程 費(fèi)用 設(shè)備及安裝工程費(fèi)用 其他 費(fèi)用 合 計(jì) 備 注 總 計(jì) 3000 取整 3000 萬元 工程費(fèi)用 一 土建工程費(fèi)（建筑面積 17000 ㎡） 1700 1700 1 建安工程（倉儲(chǔ)倉庫及辦 公用房 ,面積 17000 ㎡） 按建筑面積 969元 /㎡計(jì)算 2 道路、圍墻、綠化等工程 按建筑面積 150元 /㎡計(jì)算 二 設(shè)備購置費(fèi)用 1000 1000 具體見車輛清單 三 信息平臺(tái)建設(shè)費(fèi) 300 300 生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算 由于 本項(xiàng)目的特殊性， 項(xiàng)目實(shí)施后， 不 考慮 流動(dòng)資金 。 建設(shè)資金 的使用自覺接受計(jì)劃、財(cái)政、審計(jì)部門以及開戶銀行的監(jiān)控 ， 按要求上報(bào) 項(xiàng)目 進(jìn)度。建立健全項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)督檢查制度，制定項(xiàng)目考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。對(duì)下達(dá)的計(jì)劃，不得擅自變更，因特殊情況需調(diào)整時(shí)，需經(jīng) 韶關(guān)市 XX 物流有限公司 批準(zhǔn)。 根據(jù)該建設(shè)項(xiàng)目投資大、期限長等特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)必須樹立“一盤棋”的思想，強(qiáng)化工程建設(shè)的計(jì)劃管理，按照總體設(shè)計(jì)和年度總投資，分步實(shí)施。 人員編制 項(xiàng)目 建成后， 設(shè) 25 人 編制，其中設(shè) 主任 1 人，副 主任 2 人，財(cái)務(wù)人員 2 人，專業(yè)技術(shù)人員 2 人。 消防安全應(yīng)貫徹預(yù)防為主的方針，進(jìn)一步完善消防安全體系，建立健全消防 20 安全制度， 對(duì)員工 加強(qiáng)消防安全 教育，杜絕消防安全事故的發(fā)生。 粉塵 采用 吸塵處理設(shè)施進(jìn)行防護(hù)。運(yùn)營后，物流、生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。集中排放，生活污水 經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，物流廢水經(jīng)處理合格后排入市政污水管道，所有污水排放達(dá)到國家 GB8798－ 82 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 廢水及生活垃圾和廢渣處理 生活 污水 采用化糞 池 對(duì)污水進(jìn)行處理，后經(jīng)市政污水管道排放。 19 第六章、 環(huán)境保護(hù) 與安全生產(chǎn) 原則 物流中心在規(guī)劃設(shè)計(jì)和 建設(shè)以及運(yùn)營過程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。 (3)生產(chǎn)設(shè)備杜絕大馬拉小車的匹配不合理現(xiàn)象，并在設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)控制上采用防止設(shè)備空轉(zhuǎn)的措施 。 設(shè)備節(jié)能 (1)所有設(shè) 備 (包括變電配電設(shè)備、電熱 設(shè)備 、動(dòng)力設(shè)備 、空調(diào)設(shè)備 等 )必須 選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，國家已公布淘汰的產(chǎn)品和非節(jié)能型設(shè)備嚴(yán)禁使用，電器設(shè)備選用高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償、提高功效因數(shù) 。 房屋建筑物 的屋面、維護(hù)結(jié)構(gòu)盡量采用先進(jìn)的保溫隔熱性能好的建筑材料，保證傳熱系數(shù)達(dá)到國家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求。 2021 年 完成招商工作計(jì)劃和信息平臺(tái)的會(huì)員推 廣營銷計(jì)劃，維持用戶數(shù)量 18 第五章 、 節(jié)能 措施 節(jié)能降耗是每一個(gè)建 設(shè) 項(xiàng)目都需要重視的大事，是國內(nèi)外共同關(guān)注的重大問題。 2021 年 所有工程全部完工，全面招商，作好物流中心信息平臺(tái)推廣宣傳。 2021 年 完成招商工作計(jì)劃和信息平臺(tái)的會(huì)員推廣營銷計(jì)劃，維持用戶數(shù)量 實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃安排 年度 階段目標(biāo) 2021 年 一期建筑工程完工，初步建成園內(nèi)物流信息平臺(tái)，完成一期招商工作。 2021 年 所有工程全部完工，全面招商，作好物流中心信息平臺(tái)推廣宣傳。 、年度階段目標(biāo) 年度 階段目標(biāo) 2021 年 一期建筑工程完工，初步建成園內(nèi)物流信息平臺(tái)，完成一期招商工作。 （ 3）規(guī)劃主要參數(shù) 用地面積 10000 平方米，建筑面積 17000 平方米，容積率 ，建筑占地 6500 平方米。地面采取有組織排除雨水，院內(nèi)埋設(shè)地下 16 雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。 管線鋪設(shè) 中心內(nèi)擬鋪設(shè)各種管線：雨水管、 污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明管等。主干道作為中心內(nèi)交通通道及消防通道。功能區(qū)域分為四大板塊：貨物交易區(qū)、物流作業(yè)區(qū)、車輛停泊區(qū)、商務(wù)公寓區(qū)。設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)現(xiàn)代化物流的指導(dǎo)思想，體現(xiàn)現(xiàn)代物流高效環(huán)保的理念，設(shè)計(jì)布局符合現(xiàn)代物流綜 合要求的新型物流中心。項(xiàng)目能夠減少通過提高車輛的使用率、降低空車行駛的比重而降低了車輛廢氣 的排放；另外項(xiàng)目能夠改善城市交通