【正文】 建議政府大力支持，加快項目工作進度，使項目盡早開工，盡早投入使用，盡 早發(fā)揮應(yīng)有的社會效益。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在 XX 或在 XXXX 設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟發(fā)展做出一定的貢獻。 總之， XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 的建設(shè)，有利于把社會效益 與經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合起來，把長遠與眼前利益、全局和局部利益結(jié)合起來，促進經(jīng)濟效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 能夠完善本區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，推進城鎮(zhèn)化水平。 能夠帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。建設(shè) XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 需要大量的人力資源，不僅需要一批高級技術(shù)人才、管理人才，還需要一大批中、低級技術(shù)人才，以及普通工人。 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 40 社會效益 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 的 建設(shè)，不僅具有顯著的經(jīng)濟效益，而且也具有巨大的社會效益。 本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準值，投資回收期短，投資利潤率較高，有較強的清償能力，并有較強的抗風險能力，項目在財務(wù)上可行。 總計 收入為 3750 萬元 。 綜合辦公樓 和倉儲 出租 收入估算為每年 300 萬元。 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 39 第十一章 效益分析 經(jīng)濟效益分析 、倉儲物流 收入估算 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 是以 自用和出租為主體的倉儲物流中心。 預(yù)備費用 預(yù)備費用即工程預(yù)備金，以工程費用和其他費用之和的 3%計取。本項目其他費用為 9880 萬元。 工程費用 工程費用主要包括各主要建設(shè)工程的土建工程、安裝工程、設(shè)備購置費及室外配套費，本項目工程費用為 4051 萬元。 項目總投資由工程費用、其他費用及預(yù)備費用組成。 5%。 編制依據(jù) ，并參考 XX 市建設(shè)工程造價指數(shù)信息進行調(diào)整，以單方指標計入。評標 委員會成員應(yīng)當客觀公正的履行職責，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成的資質(zhì)有如下要求： 評標委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。中標通知自中標通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 ，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員 的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標項目的機械設(shè)備。 30 日內(nèi)，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。鑒于項目法人不具備自行招標所具備的編制招標文件 和組織評標的能力，該項目招投標活動，全部委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。 項目實施進度表 項目建設(shè)周期為 2 年 ，詳細實施進度安排詳見下表。 項目實施 項目實施進度 本項目在可行性研究報告批準后，主要有以下幾個階段：初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、場地準備階段、建筑工程施工階段、竣工驗收階段。 嚴格項目資金管理。項目建設(shè)過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責任領(lǐng)導、參建單位的領(lǐng)導人和直接負責人，實行工程質(zhì)量終身制 。 項目實施嚴格按照“項目法人制、施工招標制和質(zhì)量管理責任制”的原則進行管理。 財務(wù)科 辦公室 總經(jīng)理 信息管理科 倉庫管理科一科 裝卸車間 運輸管理科 人事科 綜合辦 公室 辦 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 32 第八章 項目管理與實施進度安排 項目管理 項目承辦單位為 XX 市 XXXXXX 傳媒有限公司 ，公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負責。 組織機構(gòu)圖 勞動定員 本項目勞動定員 200 人。 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 31 第七章 組織機構(gòu)與定員 組織機構(gòu) 項目承辦單位為 XX 市 XXXXXX 傳媒有限公司 ，公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導小組，由總經(jīng)理任組長，下設(shè)辦公室，直接對總經(jīng)理負責。 ，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約水源的目的。人離開時，必須切斷電源。 ，應(yīng)嚴格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計、安裝規(guī)定，確 保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。 消防及安全 。 生活垃圾及其它廢棄包裝物由垃圾運輸車運至附近垃圾中轉(zhuǎn)站處理。 主要污染物 本項目屬于倉儲性建設(shè)項目，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活垃圾和生活污水。 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 29 第六章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生及節(jié)能 環(huán)境保護現(xiàn)狀 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 項目擬建位置東臨 規(guī)劃的 和平路南段， 北 鄰 德源 路， 周圍沒有污染源，場地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。根據(jù)需要可設(shè)置計算機中心，并設(shè)置若干個計算機用戶終端，以便利用現(xiàn)代化科學工具進一步提高 工作效率 的作用。 通信 由 和平 路將通信管道及有線電視線路引入 中心 內(nèi)，以滿足 中心 內(nèi)部職工與外部通訊的要求。 當工作接地、保護接地與防雷接地合用一個接地 系統(tǒng)時，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置 (接閃器 )、引下線和接地裝置三部分組成。 線路敷設(shè) 中心 內(nèi)供電線路均采用地下敷設(shè)方式，根據(jù)不同技術(shù)要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設(shè)方式。 主要設(shè)備選型和數(shù)量： 變壓器： SCB9— 1250/10/ 1 臺 SCB9— 630/10/ 1 臺 高壓開關(guān)柜： XGN— 10KV 4 面 直流電源： 40AH 8 套 低壓配電屏： MGD2 型 24 面 低壓配電 配電電壓雙路三相四線制 :380/220V 配電方式，采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式。 電源 電壓等級 10KV，由獨立供配電引來，在 中心 內(nèi)建 10KV 變配產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 27 電室。 供配電設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (JGJ/T16— 92)和建筑電氣設(shè)計手冊，并參考其他類似工程電氣設(shè)計實例。 F 其中 :Φ為徑流系數(shù) 取Φ = t=t1+mt2 t1 為地面積水時間取 10min， t2 為雨水管內(nèi)流行時間， m 為延續(xù)系數(shù)，取 m=2 F 為匯水 面積 敷設(shè)方案 根據(jù) 中心 內(nèi)的路網(wǎng)情況，沿 物流區(qū) 的道路敷設(shè)雨水干管 d400和 d300，以 d250 的支管收集所內(nèi)的雨水。 雨水系統(tǒng) 雨水量分析 雨量計算采用 XX 市暴雨強度公式 : q=1102(1+)/(t+) (重現(xiàn)期 P=1 年 ) 雨水流量公式為 Q=Φ 敷設(shè)方案 室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外污水管。 設(shè)計原則 結(jié)合 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃總平面圖，合理預(yù)測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 25 地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。配備移動式滅火器。 倉儲用房內(nèi) 均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警探測，并在適當部位設(shè)手動報警器 ， 應(yīng)按中危險級設(shè)計閉式噴頭自動噴水滅火系統(tǒng)，并應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施。各用水處供水管道入口處水壓不小于 。 為了保障 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 用水的安全性，從 東 側(cè) 和平 路和南側(cè) 德源 路 上各引入一條 DN160 的給水干管，作為 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 的供水干管。室內(nèi)消防用水量，由各建筑物高度、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑物用途來確定。 d。 用水量 分析 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 生活用水量按照職工 200人、平均日 流動 人員 200 人計，職工和 流動 人員用水標準分別取120L/人 給排水設(shè)計 給水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 23 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，采用碎石樁處理的復(fù)合地基， 倉儲用房 為柱下獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋 深為自然地坪下 米 。該 物流 園建筑場地類別為 III 類，工程抗震設(shè)防類型為八度，設(shè)計地震分組為第一組。 辦公樓：總建筑面積 4860 平方米，地上 6 層 ； 倉儲用房 ：總建筑面積 27260 平方米，地上 一 層； 餐廳 2268 平方米 ， 地上 3層 ； 宿舍 3150 平方米 ， 地上 5 層 ； 其他 2916 平方米 地上 1 層 。 建筑設(shè)計 建筑單體設(shè)計力求滿足現(xiàn)代標準 倉儲 物流 、辦公行為模式的需求，以集約標準化生產(chǎn)和人的使用心態(tài)為依據(jù)，滿足 21 世紀人產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 22 對工作環(huán)境的追求。 規(guī)劃為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境，園區(qū)綠化采用地面綠化和垂直綠化相結(jié)合的方式布置，以最大限度地提高綠化率，美化城市景觀。 規(guī)劃總平面布局 結(jié)合該基地自然環(huán)境、區(qū)位特點和建筑功能的要求，合理組織外部交通和內(nèi)部交通，強化綠地功能，美化城市環(huán)境，最大限度地發(fā)揮土地效益，節(jié)約城市土地和空間資源，運用現(xiàn)代設(shè)計手法，塑造簡潔、 實用、現(xiàn)代、美觀的建筑空間，努力提高內(nèi)外部環(huán) 境質(zhì)量，滿足安全、經(jīng)濟、優(yōu)美的辦公與生產(chǎn)的要求，力求創(chuàng)造一個布局合理、交通便捷、配置齊全、設(shè)施完善的倉儲物流中心環(huán)境。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《 XX 市 XX區(qū) XX 物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 《 XXXXXX 產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 1/1000 地形圖； 項目單位提供的規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)資料和委托書； 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092021） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB500112021） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（ GB500682021） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB500102021） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB500072021） 1建筑抗震設(shè)防分類標準（ GB5022395） 規(guī)劃原則 規(guī)劃設(shè)計遵循高起點、高標準、現(xiàn)代化的原 則，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想。 建設(shè)內(nèi)容、設(shè)備系統(tǒng)一覽表 序號 項目名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 層數(shù) 備注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉庫 平方米 27260 1 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 19 綜合辦公樓 平方米 4860 6 餐廳 平方米 2268 3 宿舍 平方米 3150 5 其他 平方米 2916 1 3 數(shù)字化管理系統(tǒng) 套 1 5 道路及管網(wǎng) m 1500 6 綠化 m2 25000 7 裝卸機械 臺 8 產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 20 第五章 工程規(guī)劃方案 總體規(guī)劃