【正文】 評(píng)估鑒定費(fèi)用先由裁決申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)鑒定評(píng)估結(jié)果異議成立的，鑒定費(fèi)用由原委托評(píng)估的一方承擔(dān)；經(jīng)鑒定異議不成立的，鑒定費(fèi)用由評(píng)估結(jié)果異議方承擔(dān)。根據(jù)鑒定標(biāo)的的規(guī)模、難易程度等，技術(shù)鑒定委員會(huì)一般由三人以上單數(shù)組成，由拆遷管理部門(mén)從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取確定。被拆遷人在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行委托評(píng)估、也不申請(qǐng)裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。第二十四條 被拆遷人對(duì)以評(píng)估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償金額有異議，無(wú)法與拆遷人就貨幣補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決，或者在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)另行委托經(jīng)拆遷房屋評(píng)估登記的有資質(zhì)的其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第二十三條 拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格和所調(diào)換房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行等價(jià)交換，拆遷當(dāng)事人應(yīng)結(jié)清差價(jià)。第二十一條 拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、合法用途、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、居住環(huán)境（庭院、綠化、座落、朝向、層次）、建筑結(jié)構(gòu)、成新及功能設(shè)計(jì)、建筑面積等，以批準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定。店面建筑面積原則上按原房設(shè)計(jì)的第一自然間隔計(jì)算，但舊店面進(jìn)深超過(guò)8米的按8米認(rèn)定，其余的認(rèn)定為店面附屬用房（商場(chǎng)不在此限）。第十九條 現(xiàn)狀為臨街店面，但房屋所有權(quán)證上載明為住宅或沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的，符合以下條件之一的，可按店面認(rèn)定：（一）1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前以來(lái)一直作為店面經(jīng)商，并領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；（二）1984年1月5日后至1990年4月1日前未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面并延續(xù)使用的，且領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆卸自然間隔的，仍按原自然間隔分別計(jì)算店面和其它用房面積。第十八條 房屋用途和土地用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證載明的為準(zhǔn)。對(duì)雖無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件但符合以下條件之一的，應(yīng)視為合法產(chǎn)權(quán)給予補(bǔ)償安置：（一）確系建國(guó)前建造的舊房或1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施前建造的房屋；（二）尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但經(jīng)房屋和土地部門(mén)確認(rèn)為合法來(lái)源的房地產(chǎn)；（三）1984年1月5日后至1990年4月1日前建房（新建、翻建、擴(kuò)建、改建）手續(xù)不完整，但經(jīng)歷次清房（1982年、1986年、1991年）處理，并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)款項(xiàng)的房地產(chǎn)。在安置結(jié)束后六個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)將拆遷安置資料檔案報(bào)送房屋拆遷管理部門(mén)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)。拆遷五保戶無(wú)住房的，應(yīng)由拆遷人提供不少于35平方米建筑面積的住宅供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，不適用本條規(guī)定。（七）被拆遷人申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房被批準(zhǔn)的，其房屋拆遷補(bǔ)償金不得直接付給被拆遷人，應(yīng)撥入經(jīng)濟(jì)適用房管理單位或委托建設(shè)單位戶頭。（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人交納的安置房差價(jià)款，必須存入補(bǔ)償安置資金戶頭，用于安置房建設(shè)或購(gòu)置安置房。拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的辦法是：（一）凡貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后仍有剩余的補(bǔ)償款，由拆遷人分批造冊(cè)，經(jīng)拆遷管理部門(mén)審核后送交存行的金融機(jī)構(gòu)，存行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)、被拆遷人身份證、拆遷人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票，經(jīng)核對(duì)存底名冊(cè)無(wú)誤后即付補(bǔ)償款；（二）凡安置房建安工程款，憑施工單位工程進(jìn)度報(bào)告、撥款申請(qǐng)、拆遷人核撥意見(jiàn)、拆遷管理部門(mén)審核意見(jiàn)、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后即撥付工程進(jìn)度款；（三）凡購(gòu)買商品房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑被拆遷人購(gòu)房協(xié)議書(shū)、撥款申請(qǐng)、拆遷管理部門(mén)審核同意意見(jiàn)、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)核對(duì)無(wú)誤后即撥付。作為貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房現(xiàn)房的評(píng)估價(jià)值，可抵扣應(yīng)存行的補(bǔ)償安置資金。對(duì)處在拆遷紅線騎線外的房屋，被拆遷人不同意一并拆遷的，對(duì)部分被拆的房屋，應(yīng)按建安造價(jià)乘成新系數(shù)整間補(bǔ)償，但紅線外的未拆房屋不予拆遷補(bǔ)償安置；被拆遷人要求對(duì)小部分被拆房間進(jìn)行修復(fù)的，拆遷人按實(shí)際拆遷面積補(bǔ)償安置，但應(yīng)承擔(dān)該房間修復(fù)費(fèi)用。、在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)古遺址、古墓葬必須發(fā)掘時(shí)，由省人民政府文物行政管理部門(mén)組織力量及時(shí)發(fā)掘，發(fā)掘未結(jié)束前不得繼續(xù)施工。（三）文物因建設(shè)特別需要對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行遷移保護(hù)或者拆除的，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，經(jīng)同級(jí)人民政府同意和上一級(jí)文化行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后，方可列入拆遷。、教堂的房產(chǎn)屬教會(huì)集體財(cái)產(chǎn)，寺廟、宮觀的房產(chǎn)屬社會(huì)財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教管理部門(mén)所有。即：（一）軍事設(shè)施、拆遷整座營(yíng)房或拆遷3000平方米以上的營(yíng)房的，由部隊(duì)（武警）后勤部門(mén)上報(bào)總后勤部審批后方可拆遷；、拆遷3000平方米以下?tīng)I(yíng)房的，由部隊(duì)（武警）上報(bào)南京軍區(qū)或軍兵種（武警）后勤部審批后方可拆遷。（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門(mén)發(fā)布并張貼執(zhí)行強(qiáng)制拆遷公告，并向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出配合執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的通知；（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，同時(shí)應(yīng)向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出接收強(qiáng)制搬遷物品的通知；（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，對(duì)確需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理主管部門(mén)組織聽(tīng)證后，提請(qǐng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)房屋所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷范圍內(nèi)的抵押權(quán)人，應(yīng)向拆遷人出具相關(guān)抵押權(quán)文件，提請(qǐng)拆遷人配合維權(quán)。被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議的，被拆遷房屋抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第五條 拆遷屬于房屋拆遷管理部門(mén)或房管部門(mén)以及私人代管的房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋承租人享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向被拆遷人（房屋出租人）交納原合同約定的租金。（二）租賃合約沒(méi)有規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限未滿的，被拆遷人應(yīng)先與承租人簽訂解除租賃合約或續(xù)租合約，然后拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并與房屋承租人視情況不同簽訂搬遷期限、搬遷費(fèi)、過(guò)渡期限、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)協(xié)議。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)一年。（五）被拆遷人抵押房屋和土地使用權(quán)市、縣拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知規(guī)劃、建設(shè)、房管、土地、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第三條 拆遷范圍是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件及附件確定。有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理。停止拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)新開(kāi)立工商企業(yè)證照審批。（八）工商行政管理部門(mén)：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的確認(rèn)。（七）宗教管理部門(mén)：負(fù)責(zé)宗教活動(dòng)場(chǎng)所的確認(rèn)。（五）公安機(jī)關(guān)：協(xié)同建設(shè)、規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣?lián)合執(zhí)行市、縣人民政府強(qiáng)制拆遷房屋決定，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治安。（四）文物管理部門(mén)：協(xié)同規(guī)劃部門(mén)確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物的具體規(guī)劃方案。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人房屋的租賃登記備案和抵押登記。（三）房產(chǎn)登記部門(mén)：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷人房屋所有權(quán)和1990年4月1日《規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋使用用途的確認(rèn)。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的改變土地用途的審批和被拆遷人的土地使用權(quán)的抵押登記。停止拆遷范圍內(nèi)房屋新、擴(kuò)、改建、改變用途和臨時(shí)建筑的審批，違章建筑的認(rèn)定，配合查閱復(fù)印涉遷房屋新、擴(kuò)、翻建、改變用途、臨時(shí)建筑審批手續(xù)。第二條 市、縣有關(guān)行政管理部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)以及《拆遷條例》和《省拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)與城市（城鎮(zhèn)）房屋拆遷有關(guān)的管理工作：（一）城市規(guī)劃管理部門(mén)：負(fù)責(zé)用地規(guī)劃審批。（九）根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，編制的拆遷計(jì)劃和中長(zhǎng)期拆遷規(guī)劃。（七）依法對(duì)違反《拆遷條例》和《省拆遷條例》的行為進(jìn)行查處。（五）依法對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置資金進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)有異議的拆遷房屋估價(jià)結(jié)果組織房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。對(duì)受委托進(jìn)行拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)道德、業(yè)績(jī)等建立檔案。（二）依法審查拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告，并通知有關(guān)部門(mén)停止辦理《拆遷條例》第十二條和本管理規(guī)定第三條規(guī)定內(nèi)容的審批手續(xù)。第四篇：莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》）、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《省拆遷條例》）以及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本管理規(guī)定。第五十條 本規(guī)定自2003年4月5日起施行。第四十八條 各縣人民政府可以參照本規(guī)定制定具體管理辦法。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評(píng)估資格。第四十五條 評(píng)估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)省條例第二十五條規(guī)定處以5000元以上50000元以下的罰款。第四十三條 接受委托的拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院條例第三十七條規(guī)定，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的。第四十二條 拆遷人違反本規(guī)定有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院條例第三十六條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款。第五章 罰 則第四十條 違反本規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實(shí)施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)國(guó)務(wù)院條例第三十四條規(guī)定，責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。評(píng)估機(jī)構(gòu)按市價(jià)格管理部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。3%。鑒定采用重新評(píng)估結(jié)果的，重新評(píng)估和專家鑒定費(fèi)用由委托人的相對(duì)人和原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門(mén)在專家?guī)熘谐楹炦x定專家進(jìn)行鑒定。經(jīng)解釋、說(shuō)明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本規(guī)定的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。(五)其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。(三)建筑面積：房屋權(quán)屬證書(shū)載明的建筑面積，房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。不符合上述條件的住宅房屋已改為非住宅房屋使用的，并實(shí)際進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)的，沿街鋪面經(jīng)營(yíng)用房40%參照非住宅房綜合評(píng)估法，60%參照住宅用房綜合評(píng)估法評(píng)估。(2)有經(jīng)營(yíng)房屋租賃證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)(國(guó)有土地使用權(quán)出租許可證)。(3)有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證3年以上。(1)有房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證，營(yíng)業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi)。住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實(shí)際進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，符合下列條件的，沿街鋪面經(jīng)營(yíng)用房90%參照非住宅用房綜合評(píng)估法，10%參照住宅房屋綜合評(píng)估法評(píng)估。非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)明用途或產(chǎn)權(quán)檔案記錄用途為準(zhǔn))拆遷補(bǔ)償估價(jià)采用綜合評(píng)估法和市場(chǎng)比較法(或收益法)，以兩種估價(jià)方法結(jié)果的平均值作為最終評(píng)估價(jià)格。(二)用途：以房屋權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書(shū)未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)，但對(duì)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上的，可以參照經(jīng)營(yíng)用房評(píng)估。第三十六條 拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：(一)區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。第四章 拆遷評(píng)估第三十五條 從事房屋拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的過(guò)渡用房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋或設(shè)有抵押權(quán)的土地上的房屋，依據(jù)國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償款由拆遷人支付給市房產(chǎn)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。第三十條 因國(guó)家有關(guān)私房改造政策形成租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷人除對(duì)被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償外，還應(yīng)對(duì)房屋承租人再支付區(qū)位補(bǔ)償款作為其購(gòu)房補(bǔ)貼。因拆遷而引起變更租賃合同條款內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要作相應(yīng)修改。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)為：一類區(qū)4萬(wàn)元，三類區(qū)3萬(wàn)元。被拆遷人按照本條前款獲得貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)力解決住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)用其貨幣補(bǔ)償款在異地購(gòu)買建筑面積50平方米左右的二手房屋予以安置。第二十七條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。因國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程需要，被拆遷的中小學(xué)、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同教育行政部門(mén)和被拆遷人對(duì)在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人、被拆遷人或者公房承租人應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格(新建住宅房按價(jià)格主管部門(mén)核定的價(jià)格)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。被拆遷房屋