【正文】 2005年9月1日起施行的《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》（南寧市人民政府令第40號）同時廢止。第七章 附則第四十七條 市轄縣的房屋使用安全管理工作參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十五條 房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負有治理義務(wù)的當事人違反本規(guī)定第三十六條的規(guī)定，未按期采取加固修繕或者拆除等措施治理房屋的，城區(qū)房產(chǎn)管理部門可以對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款，并委托第三人代為治理，費用由房屋所有權(quán)人、使用人或者其他負有治理義務(wù)的當事人承擔。第四十三條 房屋所有權(quán)人、使用人違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，未取得公共場所用房原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具房屋能夠延期使用的意見，并經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，繼續(xù)使用超過設(shè)計年限的公共場所用房的，由市房產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。第四十一條 房屋安全鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市房產(chǎn)管理部門責令改正，并處五千元以上一萬元以下的罰款，造成經(jīng)濟損失的應(yīng)當承擔賠償責任：（一）將非危險房屋鑒定為危險房屋造成房屋所有權(quán)人或者使用人損失的；（二）未將危險房屋通知書副本提交城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案的；（三）超過期限未對房屋進行安全鑒定，被委托鑒定的房屋發(fā)生使用安全事故的。違反本規(guī)定第十二條第十一項規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理部門責令改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。違反本規(guī)定第十二條第一款第四項、第五項規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責令改正，并對個人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。經(jīng)鑒定為危險房屋，尚未治理消除險情的，不得轉(zhuǎn)讓、出租或者用于其他經(jīng)營，有關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。第三十七條 房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定時，毗連房屋的所有權(quán)人、管理人或者使用人應(yīng)當給予配合；危險房屋需加固修繕或者拆除治理的，毗連危險房屋的房屋所有權(quán)人應(yīng)當按照法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責任。第三十六條 房屋所有權(quán)人、使用人及其他負有治理義務(wù)的當事人應(yīng)當按照房屋安全鑒定報告提出的處理建議，對危險房屋及時采取加固修繕或者拆除等措施進行治理。第三十四條 在臺風、雷雨季節(jié)或者遇其他災害，房屋出現(xiàn)險情時，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當做好排險解危工作。委托人或者其他利害關(guān)系人對房屋安全鑒定結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定機構(gòu)申請復查鑒定；對復查結(jié)果有異議的，可以向房屋安全鑒定專家委員會申請復核鑒定。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。延長期限最長不得超過二十個工作日。其他當事人委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定的，除了提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)證或者證明其相關(guān)民事權(quán)利的合法證明材料。第二十八條 房屋依法應(yīng)當進行安全鑒定，負有委托鑒定義務(wù)的當事人拒絕委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定的，國土、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房產(chǎn)、安全生產(chǎn)監(jiān)督及其他有關(guān)行業(yè)主管部門或者利害關(guān)系人可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定除外。第二十七條 進行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應(yīng)當經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認；施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當對房屋的安全情況進行跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護措施。第二十六條 學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房，達到設(shè)計使用年限后需繼續(xù)使用的，應(yīng)當由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。無設(shè)計資料、設(shè)計圖紙或者設(shè)計資料、設(shè)計圖紙未標明設(shè)計使用年限的，木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年，磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年。第二十四條 有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定：（一）房屋達到或者超過房屋設(shè)計使用年限，需要繼續(xù)使用的；（二）房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況，需要繼續(xù)使用的；（三）應(yīng)當辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當進行房屋安全鑒定的其他情形。第二十二條 房產(chǎn)管理部門對因事故災難和自然災害受影響或者因使用安全引起糾紛的房屋進行房屋安全調(diào)查時，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當予以配合。第四章 房屋安全鑒定第二十一條 房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。第二十條 白蟻包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，原白蟻防治單位應(yīng)當免費予以滅治。第十八條 白蟻防治單位應(yīng)當使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進行白蟻防治，并建立白蟻防治檔案。第十七條 白蟻防治管理機構(gòu)應(yīng)當定期對房屋進行蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害的，應(yīng)當督促房屋所有權(quán)人、使用人委托白蟻防治單位進行滅治。規(guī)劃部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當查驗建設(shè)單位簽訂的白蟻防治合同。第三章 房屋白蟻防治第十五條 新建、改建、擴建房屋應(yīng)當實施白蟻預防處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照服務(wù)合同約定，對房屋共用部位進行檢查、養(yǎng)護、修繕，并做好相關(guān)記錄。工程竣工后三十日內(nèi)將設(shè)計單位出具的設(shè)計文件、房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性方案、竣工驗收材料等資料，報房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。房屋使用過程中，不得擅自從事下列行為：（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；（二）在承重墻上增設(shè)門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸；（三）在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；（四）在非承重外墻上增設(shè)門窗；（五）改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途；（六）超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺荷載；（七）將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；（八）挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標高；（九）拆改房屋共用部位；（十）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；（十一）拆改學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。第二章 房屋結(jié)構(gòu)安全第十一條 房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途，正確使用房屋，保障房屋結(jié)構(gòu)安全，并且不得影響毗連房屋的使用安全。第十條 對于違反房屋使用安全的行為，任何單位和個人均有權(quán)投訴和舉報。房產(chǎn)管理部門因建立房屋安全管理檔案需要提取、復制相關(guān)資料的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合。房屋安全管理檔案應(yīng)當包含下列內(nèi)容：（一）房屋的基本情況；（二）房屋報建資料和竣工驗收資料；（三）房屋改造、維修、加固等情況記錄；（四）房屋使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。城區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當組織人員對轄區(qū)內(nèi)因地震、洪水、山體滑坡、地面沉降等自然災害或者爆炸等事故災難受到影響的房屋進行應(yīng)急安全檢查。第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查，健全房屋使用安全管理制度和災害事故應(yīng)急救援預案。建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責范圍內(nèi)，負責房屋使用安全的管理工作。第五條 市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門，負責本市房屋使用安全管理工作，其所屬的房屋安全管理機構(gòu)和白蟻防治管理機構(gòu)負責相應(yīng)的日常管理工作。第三條 本規(guī)定所稱的房屋使用安全管理，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進行的管理，包括房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋白蟻防治管理、房屋安全鑒定管理和危險房屋治理。市 長：周紅波2014年5月6日南寧市房屋使用安全管理規(guī)定第一章 總則第一條 為了加強房屋使用安全管理，保障人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。第八章 附則第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重損壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。第三十五條 當事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當責令立即停止施工，可以暫扣施工設(shè)備、工具和材料，待改正后予以返還。第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定，所需費用由當事人承擔。第七章 法律責任第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，發(fā)生的費用由責任者承擔，并按照下列規(guī)定予以處罰：（一）違反第（一）項規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；（二）違反第（二）項規(guī)定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；（三）違反第（三）項規(guī)定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；（四）違反第（四）項規(guī)定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當立即搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。房屋安全使用行政主管部門應(yīng)當督促房屋所有人予以落實。第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，由相關(guān)房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分攤。第六章 危險房屋處理第二十五條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。有關(guān)單位或者個人對房屋安全鑒定工作應(yīng)當予以配合。房屋安全鑒定機構(gòu)對出具的鑒定報告承擔責任。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。第二十條 建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當采取安全防護措施。第十九條 因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕責任人應(yīng)當給予修復或者合理補償。房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應(yīng)當組織有關(guān)單位進行驗收。商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照本市有關(guān)規(guī)定從繳存的維修基金中提取。第十四條 房屋修繕責任人應(yīng)當定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔房屋修繕責任。違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。對違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權(quán)舉報。第十一條 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應(yīng)當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當告知下列房屋管理服務(wù)單位：（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。第三章 房屋裝飾裝修第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。（四）歷史風貌建筑保護區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位