【正文】 為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐 項目區(qū)通過農(nóng)業(yè)前沿技術(shù)、農(nóng)業(yè)適用技術(shù)的應(yīng)用和擴散，將為示江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和重慶及周邊廣大區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品商品基地，特別是重慶柑橘產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。德國巴伐利亞小鎮(zhèn)建設(shè)項目在引導(dǎo)現(xiàn)代居住和生活理念、為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 發(fā)展提供典型示范，其高標(biāo)準柑橘示范園項目在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、實現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準化和專業(yè)化、農(nóng)產(chǎn)品加工實現(xiàn)高效化和市場化等方面發(fā)揮著更大的作用。 47 第十章 社會效益和生態(tài)效益分析 一、社會效益分析 通過對我國農(nóng)業(yè)園區(qū)的考察，從總體上說，農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，對于促進科技成果轉(zhuǎn)化、帶動地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。 從表中可以看出，在折現(xiàn)系數(shù) ic=10%，計算期內(nèi)累計凈現(xiàn)金流量大于零，因此，本項目是可行的。 通過分析，可得出項目具備財務(wù)盈利能力。 四、利潤估算 項目利潤估算見附表 9。 項目正常運營年份的平均稅金及附加為 萬元。 （二）稅金估算 項目的營業(yè)收入應(yīng)繳納經(jīng)營稅金及附加。 旅游等其他收入 該部分收入由物業(yè)管理、農(nóng)莊商業(yè)服務(wù)、旅游觀光等收入構(gòu)成。 柑橘 等農(nóng)產(chǎn)品銷售收入 該部分收入由柑橘、套種經(jīng)濟作物等收入構(gòu)成。 巴伐利農(nóng)莊銷售收入 該部分收入是以項目的可銷售面積，按 4500 元 /㎡的價格計算。 項目滿負荷運營期間，最高、最低年份的總成本費用和平均總成本費用估算見附表 8。 其他費用 其他費用參照類似項目估算，包括工會經(jīng)費、辦公費、差旅費、會議費、招待費、勞動保險費、待業(yè)保險費等。 修理費 修理費以分類固定資產(chǎn)原值為基數(shù)按一定比例提取。 職工資及職工福利費 項目管理運營公司職工工資只考慮臨時工人，人均基本工資標(biāo)準為 10000 元／年。 44 外購材料費 外購主要材料為生產(chǎn)所需材料，耗量參照類似項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，水價按當(dāng)?shù)厥姓┧块T公布的價格 計算，藥劑價格按市場價格計算。 （二）經(jīng)營成本的構(gòu)成 外購燃料及動力 燃料及動力主要為中央空調(diào)、照明、物業(yè)管理、消防、動力等設(shè)備、設(shè)施消耗的電力和其他設(shè)備的燃料。財務(wù)分析按盈利性項目的模式進行，主要分析項目的運行成本、營業(yè)收入、計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，計算期按 20 年考慮，考察項目的財務(wù)生存能力。 二、資金籌措 （一）資金來源 本項目總投資 萬元，其中，自有資金占總投資的 35%；其余部分銀行貸款解決，建設(shè)期利息 萬元。 （六）項目總投資 項目總投資為 。經(jīng)計算，項目正常運營年份需流動資金 680 萬元。其他資金通過銀行貸款，建設(shè)期利息為 萬元。 建設(shè)投資估算見附表 1 工程費用估算見附表 2 工程建設(shè)其他費用估算見附表 3。 （三）建設(shè)投資估算 項目建設(shè)投資估算總額為 萬元。 40 第八章 項目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 投資估算范圍包括項目從籌建至投入正常使用時所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用 ,預(yù)備費、建設(shè)期利息和流動資金。 （四）防洪 對于筍溪河防洪標(biāo)準按 20 年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準不低于 50年一遇洪水位線。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。道路、廣場、運動場、公共綠地等開敞地作為消防避難場地。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置 2 對消防通信線路，并同步建設(shè)。消防主次干道給水管徑不 39 小于 200 毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于 150 毫米，主要道路按間距不大于 120 米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長超過 150米或長度超過 220 米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車通道，消防道路寬度應(yīng)不小于 4 米，凈空高度不應(yīng)小于 4 米。與此同時，在沿筍溪河組織綠地空間，沿線 15 米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護區(qū)域，禁止開發(fā)建設(shè)。項目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展模式，新建污水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實現(xiàn)生活污水和加工污水達標(biāo)排放。 38 第七章 項目環(huán)境保護與防災(zāi) 一、項目區(qū)環(huán)境保護 項目以生態(tài)、綠色、有機為主線，從總體上來看，造成環(huán)境污染的程度較小。 （四）招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主自行或委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評標(biāo)等工作。 （二）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計單位資質(zhì)：二級以上； 施工單位資質(zhì)：二級以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級以上。 時間 項目 2021 年 2021 年 2021 年 2021年 2021年 2021年 道路及廊道建設(shè) B 區(qū)農(nóng)民住房折遷 B區(qū)高標(biāo)準柑橘示 范園 4000畝 德國巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè) 巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè) B區(qū)特商業(yè)街建設(shè) A區(qū)改土工程 A 區(qū)配套設(shè)施建設(shè) A區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地 A區(qū)高標(biāo)準柑橘示范園 二、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計委第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實施，本項目勘察設(shè)計、施工及監(jiān)理進行招投標(biāo)。 在拓展區(qū)（ A 區(qū)）通過公司租賃農(nóng)民承包地方式，建設(shè) 13000畝標(biāo)準化柑橘園，配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng)濟項目。 —— 二期工程： 2021－ 2021 年。 —— 一期工程： 2021－ 2021 年。從 2021 年 月至 2021 年 月為項目建設(shè)期，項目建設(shè)期為 6 年。為加快工程建設(shè)進度，在項目準備期間進行建設(shè)場地的工程勘察。 第六章 項目實施進度及招投標(biāo)方案 一、項目實施進度 （一）建設(shè)工期 項目從 2021 年 5 月開始籌備，從 2021年 7 月至 200 9年 2 月為項目準備期，項目準備期為 8 個月。依托項目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工廠，主要生產(chǎn)橙汁類飲料。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過程中的高科技、高標(biāo)準完成區(qū) 內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。 —— 高標(biāo)準柑橘示范園。 （ 2）核心項目 核心項目為高標(biāo)準柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟項目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。項目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約人均 20－ 30 平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準以上、約人均 50平方米以下部份按成本價取得，超過約人均 50 平方米以上部份參照市場價取得。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。在滿足上述要求的同時還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交通環(huán)境。形成一個遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 結(jié)合總平面設(shè)計圖及空間布局，高標(biāo)準柑 橘示范園項目建設(shè)的主要內(nèi)容包括以下幾部分。 總平面設(shè)計 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。 項目規(guī)劃設(shè)計 （ 1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑 設(shè)計 32 農(nóng)莊效果圖 （ 2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖 33 （二）高標(biāo)準柑橘示范園項目 涉及構(gòu)思 高標(biāo)準柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗、示范功能。 （ 5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項目 項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以點的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。 2）花卉苗木園建設(shè)。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園 5－ 10 畝。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗田，供大學(xué)、科研機構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實踐用的種植試驗田地。 2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè)重慶青少年現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)科普教育中心。 （ 3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項目群 1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。同時針對老年人中高檔 31 消費群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。 4）市級度假村。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿德國風(fēng)情的精 制紀念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等。引入具有德國風(fēng)味的美食品種，打造美食一條街。引入德國的“啤酒文化”，打造酒吧一條街。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)。 3）特色商業(yè)街區(qū)。會議會展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級酒店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。按照德國巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞新農(nóng)莊，占地 1000 畝。果皮箱在交通干道每100 米左右設(shè)置一個，一般道路每 100— 200 米設(shè)置一個。垃圾轉(zhuǎn)運站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。 D。雨水、污水最小管徑不低于 400 毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次干道東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。水源為筍溪河水，并在取水點上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保護區(qū)。采用中壓單級系統(tǒng)供氣，管徑 D10 DN8 D76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃氣管道沿主次干道北側(cè)、西側(cè)布置。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。 110KV 架空線路高壓走廊控制寬度 20 米， 35KV 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無 害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè)施。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。 總平面設(shè)計 （ 1）德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目示意圖如下： （ 2）項目設(shè)計總平面圖如下： 28 項目建設(shè)的主要內(nèi)容 德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目是一個綜合性較強的項目，結(jié)合總平面設(shè)計圖及空間布局，其項目建設(shè)的主要內(nèi)容可細分為以下幾個部分。 （ 3）建筑設(shè)計立足德國巴伐利亞文化特色和場地周邊地域風(fēng)貌，著眼于環(huán)境的改善及增強建筑形象的 標(biāo)志性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境有機結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價值，降低土 27 石方量，從而降低建筑造價。 （ 2）本著“以人為本”、“功能完善”的設(shè)計理念，開發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價值及藝術(shù)品位。 二、項目建設(shè)的主要內(nèi)容 （一）德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目 設(shè)計構(gòu)思。 柑橘深加工業(yè)。 26 （二）項目產(chǎn)業(yè)定位 德國亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準化的推廣，整合重慶市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。 （ 6）高端居住展示基地。 （ 4）重慶市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。 （ 2）重慶市農(nóng)業(yè)標(biāo)準化示范基地。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為重慶市頂級農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。 ——新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機遇，按照集中居住、提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊，把項目區(qū)建設(shè)成為重慶新農(nóng)村建設(shè)的示范基地。 ——農(nóng)業(yè)標(biāo)準化生產(chǎn)示范：依托先進種植技術(shù)和管理模式，利用 25 區(qū)位優(yōu)勢及條件，建設(shè)標(biāo)準化柑橘生產(chǎn)示范基地。 ——規(guī)模經(jīng)營集約經(jīng)營示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落后的生產(chǎn)經(jīng)營模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；图s化水平。通過五年時間的建設(shè)，力爭把項目區(qū)打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會 全面發(fā)展的“西部第一村”，為社會主義新農(nóng)村建設(shè)和推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。 24 第五章 項目總體方案 一、項目定位 （一）項目戰(zhàn)略定位 根據(jù)項目建設(shè)的重點和性質(zhì)，本項目的定位是：以生態(tài)、綠色為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會展、科普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。重慶市果樹研究所及其試驗研究基地位于江津，該專業(yè)技術(shù)力量強，其資源圃中保存有柑橘類材料 350 余份。 （二）人才技術(shù)優(yōu)勢明顯 江津柑橘種植已有 4000 多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。平均氣溫 ℃，無霜期 340 天，平均降雨量 1030毫米，年均日照為 1273 小時。 （一）自然條件優(yōu)越 全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在 15— 25 度之間，土壤 PH 值在 6— 之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在 20— 70cm 之間。 22 （二）坡度分析 通過下圖可以看出項目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在 30%以下。 （一）現(xiàn)狀地形分析 基地東西最長約 3400 米，南北最大距離為 3350 米，基地內(nèi)最大高差為 93 米。德國小鎮(zhèn)建設(shè)項目和高標(biāo)準柑橘示范園項目。 21 第四章