【正文】 建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金扶持，為此項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的保障。與 此同時(shí)，具有較大的公益性，集中體現(xiàn)在對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面。 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門(mén)的關(guān)系，加強(qiáng)與市政供水、供電、供氣、排污等部門(mén)簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和后續(xù)工作順利進(jìn)行，從而保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)順利進(jìn)展。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)精心策劃、安排好實(shí)施過(guò)程中各階段的工作計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查，保證項(xiàng)目建設(shè)有效進(jìn)行。 綜上所述，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。項(xiàng)目選址為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好 項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 47 第十一章 結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目結(jié)論 通過(guò)以上分析， XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可以得出以下結(jié)論。同時(shí)， 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)宏觀效益和生態(tài)效益三結(jié)合。農(nóng)民新村的建設(shè)對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，在促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有較強(qiáng)的示范和帶動(dòng)功能。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)在推進(jìn)三峽庫(kù)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程、解決三峽庫(kù)區(qū)“三農(nóng)”問(wèn)題等方面將發(fā)揮著較大作用。 極 大地推進(jìn) XX 及周邊農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程 標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)、打造農(nóng)產(chǎn)品品牌、 46 提升農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值、整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是突破國(guó)際貿(mào)易的“綠色壁壘”，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌的重要舉措。 為 XX 及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐 項(xiàng)目區(qū)通過(guò)農(nóng)業(yè)前沿技術(shù)、農(nóng)業(yè)適用技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散，將為示 XX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和 XX 及周邊廣大區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品商品基地，特別是 XX 柑橘產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。 XX 巴伐利亞小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目在引導(dǎo)現(xiàn)代居住 和生活理念、為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范，其高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和專(zhuān)業(yè)化、農(nóng)產(chǎn)品加工實(shí)現(xiàn)高效化和市場(chǎng)化等方面發(fā)揮著更大的作用。 第十章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 一、社會(huì)效益分析 通過(guò)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)的考察，從總體上說(shuō)，農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。 從表中可以看出，在折現(xiàn)系數(shù) ic=10%，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)凈現(xiàn)金流量大于零，因此，本項(xiàng)目是可行的。 通過(guò)分析，可得出項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)盈利能力。 四、利潤(rùn)估算 項(xiàng)目利潤(rùn)估算見(jiàn)附表 9。 項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份 的平均稅金及附加為 萬(wàn)元。 （二）稅金估算 項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅金及附加。 旅游等其他收入 該部分收入由物業(yè)管理、農(nóng)莊商業(yè)服務(wù)、旅游觀光等收入構(gòu)成。 柑橘等農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入 該部分收入由柑橘、套種經(jīng)濟(jì)作物等收入構(gòu)成。 巴伐利農(nóng)莊銷(xiāo)售收入 該部分收入是 以項(xiàng)目的可銷(xiāo)售面積，按 4500 元 /㎡的價(jià)格計(jì)算。 項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)期間，最高、最低年份的總成本費(fèi)用和平均總成本費(fèi)用估算見(jiàn)附表 8。 其他費(fèi)用 43 其他費(fèi)用參照類(lèi)似項(xiàng)目估算，包括工會(huì)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、招待費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。 修理費(fèi) 修理費(fèi)以分類(lèi)固定資產(chǎn)原值為基數(shù)按一定比例提取。 職工資及職工福利費(fèi) 項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)公司職工工資只考慮臨時(shí)工人，人均基本工資標(biāo)準(zhǔn)為 10000 元／年。 外購(gòu)材料費(fèi) 外購(gòu)主要材料為生產(chǎn)所需材料，耗量參照類(lèi)似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，水價(jià)按當(dāng)?shù)厥姓┧块T(mén)公布的價(jià)格 計(jì)算，藥劑價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。 （二）經(jīng)營(yíng)成本的構(gòu)成 外購(gòu)燃料及動(dòng)力 燃料及動(dòng)力主要為中央空調(diào)、照明、物業(yè)管理、消防、動(dòng)力等設(shè)備、設(shè)施消耗的電力和其他設(shè)備的燃料。財(cái)務(wù)分析按盈利性項(xiàng)目的模式進(jìn)行，主要分析項(xiàng)目的運(yùn)行成本、營(yíng)業(yè)收入、計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，計(jì)算期按 20 年考慮，考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。 二、資金籌措 （一）資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中，自有資金占總投資的 35%；其余部分銀行貸款解決，建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 （六）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元 。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份需流動(dòng)資金 680 萬(wàn)元。其他資金通過(guò)銀行貸款，建設(shè)期利息為 萬(wàn)元。 建設(shè)投資估算見(jiàn)附表 1 工程費(fèi)用估算見(jiàn)附表 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算見(jiàn)附表 3。 （三）建設(shè)投資估算 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬(wàn)元。 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至投入正常使用時(shí)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用 ,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。 39 （四）防洪 對(duì)于筍溪河防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于 50年一遇洪水位線。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專(zhuān)業(yè)部門(mén)的地質(zhì)勘 探資料為依據(jù)。道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、公共綠地等開(kāi)敞地作為消防避難場(chǎng)地。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置 2 對(duì)消防通信線路，并同步建設(shè)。消防主次干道給水管徑不小于 200 毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于 150 毫米，主要道路按間距不大于 120 米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)超過(guò) 150米或長(zhǎng)度超過(guò) 220 米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)通道，消防道路寬度應(yīng)不小于 4 米，凈空高度不應(yīng)小于 4 米。與此同 38 時(shí)，在沿筍溪河組織綠地空間，沿線 15 米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，新建污水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活污水和加工污水達(dá)標(biāo)排放。 第七章 項(xiàng)目環(huán)境 保護(hù)與防災(zāi) 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線，從總體上來(lái)看，造成環(huán)境污染的程度較小。 （四）招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主自行或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。 （二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求： 勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 37 施工單位資質(zhì)：二級(jí)以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)以上。 時(shí)間 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 道路及廊道建設(shè) B 區(qū)農(nóng)民住房折遷 B 區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示 范園 4000 畝 XX 巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè) 巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè) B 區(qū)特商業(yè)街建設(shè) A 區(qū)改土工程 A 區(qū)配套設(shè)施建設(shè) A 區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地 A 區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 二、招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及 XX市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。 在拓展區(qū)（ A 區(qū)）通過(guò)公司租賃農(nóng)民承包地方式，建設(shè) 13000 36 畝標(biāo)準(zhǔn)化柑橘園，配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。 —— 二期工程 ： 20xx－ 20xx 年。 —— 一期工程： 20xx－ 20xx 年。從 20xx年 月至 20xx 年 月為項(xiàng)目建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)期為 6 年。為加快工程建設(shè)進(jìn)度，在項(xiàng)目準(zhǔn)備期間進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的工程勘察。 35 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 項(xiàng)目從 20xx年 5 月開(kāi)始籌備，從 20xx年 7 月至 200 9年 2 月為項(xiàng)目準(zhǔn)備期，項(xiàng)目準(zhǔn)備期為 8 個(gè)月。依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工廠，主要生產(chǎn)橙汁類(lèi)飲料。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過(guò)程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套 設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程。 —— 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。 （ 2）核心項(xiàng)目 核心項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民基本住房部份 （約人均 20－ 30 平方米）無(wú)償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均 50平方米以下部份按成本價(jià)取得，超過(guò)約人均 50 平方米以上部份參照市場(chǎng)價(jià)取得。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。在滿足上述要求的同時(shí)還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交通環(huán)境。形成一個(gè)遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容包括以 下幾部分。 總平面設(shè)計(jì) XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 31 （ 1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計(jì) 32 農(nóng)莊效 果圖 （ 2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖 33 （二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 涉及構(gòu)思 高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗(yàn)、示范功能。 （ 5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以點(diǎn)的形式散落在小鎮(zhèn)的周?chē)? 2）花卉苗木園建設(shè)。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園 5－ 10 畝。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗(yàn)田，供大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實(shí)踐用的種植試驗(yàn)田地。 2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè) XX 青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。 （ 3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項(xiàng)目群 1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。同時(shí)針對(duì)老年人中高檔消費(fèi)群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。 30 4）市級(jí)度假村。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿 XX 風(fēng)情的精制紀(jì)念品店、民族 服裝店、糖果店以及特色飾品店等。引入具有 XX 風(fēng)味的美食品種，打造美食一條街。引入 XX 的“啤酒文化”，打造酒吧一條街。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購(gòu)物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)。 3）特色商業(yè)街區(qū)。會(huì)議會(huì)展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級(jí)酒店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。形成小鎮(zhèn)內(nèi) 的高端居住區(qū)。按照 XX 巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞新農(nóng)莊，占地 1000 畝。果皮箱在交通干道每100 米左右設(shè)置一個(gè)，一般道路每 100— 200 米設(shè)置一個(gè)。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。 D。雨水、污水最小管徑不低于 400 毫米，雨、污水管道分側(cè)布置，其中雨水管道沿主次干道東側(cè)、南側(cè)布置，污水管道沿主次干道西側(cè)、北側(cè)布置。水源為筍溪河水，并在取水點(diǎn)上游 1000 米，下游 100 米設(shè)立水源保護(hù)區(qū)。采用中壓?jiǎn)渭?jí)系統(tǒng)供氣，管徑 D10 DN8 D76 構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃?xì)夤艿姥刂鞔胃傻辣眰?cè)、西側(cè)布置。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下。 110KV 架空線路高壓走廊控制寬度 20 米， 35KV 架空線路高壓走廊控制寬度 12 米。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無(wú)害化處理和循環(huán)利 用等環(huán)保設(shè)施。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。 總平面設(shè)計(jì) （ 1） XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下： （ 2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如下： 27 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個(gè)部分。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)立足 XX 巴伐利亞文化特色和場(chǎng)地周邊地域風(fēng)貌，著眼于環(huán)境的改善及增強(qiáng)建筑形象的標(biāo)志 性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境有機(jī)結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價(jià)值，降低土 26 石方量，從而降低建筑造價(jià)。 （ 2）本著“以人為本”、“功能完善”的設(shè)計(jì)理念，開(kāi)發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價(jià)值及藝術(shù)品位。 二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 （一） XX 小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 設(shè)計(jì)構(gòu)思。 柑橘深加工業(yè)。 （二）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位 25 XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)： 以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機(jī)產(chǎn)品，并通過(guò)高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整合 XX市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。 （ 6）高端居住展示基地。 （ 4） XX 市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。 （ 2） XX 市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。因此，要充分開(kāi)發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為 XX 市頂級(jí)農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。 ——新農(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇，按照集中居住、提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情