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正文內(nèi)容

甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(參考版)

2024-10-25 02:06本頁面
  

【正文】 。第三十一條本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定,由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。第二十八條物業(yè)管理企業(yè)在向政府價格主管部門申請確 認收費等級、收費標準或備案收費標準時,應(yīng)分別提供以下資料:工商營業(yè)執(zhí)照;物業(yè)管理資質(zhì)證書;物業(yè)管理委托合同;業(yè)主委員會章程及成員名單;申請核準物業(yè)服務(wù)收費等級、收費標準的書面報告;聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費等級申報表;聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費標準備案表;其他相關(guān)材料等。設(shè)有專用停車場的,可按規(guī)定收取車輛停放服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)也不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。第二十五條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的,其他部門和單位不得強行重復(fù)服務(wù),強行收取費用。第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時交納服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍未交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第二十條裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾,由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的,物業(yè)管理企業(yè)不得收費;委托物業(yè)管理企業(yè)處理的,清運收費由雙方協(xié)商確定。第十八條政府價格主管部門對實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)服務(wù)等級標準定期進行核查,凡收費標準與服務(wù)質(zhì)量不符的,予以調(diào)整其收費標準。第十六條物業(yè)管理企業(yè)在實施收費時,應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。第十四條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(六)辦公費用;(七)物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第十三條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十一條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級,原則上在住宅銷售或入住率達到60%后評定,對入住率未達到60%的住宅小區(qū),物業(yè)管理企業(yè)已按住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費等級標準進行管理的,由同級價格主管部門制定試行標準,試行期限一般不超過一年。第九條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項目及內(nèi)容包括房屋管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等內(nèi)容。業(yè)主自用的車庫、儲藏室、地下室、閣樓不收取物業(yè)管理服務(wù)費。第八條物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算。住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級評定以住宅小區(qū)為單位,一個小區(qū)執(zhí)行一個等級收費標準。對達不到等級服務(wù)標準的物業(yè)住宅小區(qū)其收費標準按四級最低收費標準以下確定。第七條為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符”的原則,實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行等級收費管理。(四)為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標準由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。(三)為寫字樓、工業(yè)園(區(qū))、商場(商埠)、賓館(酒店)等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù),其收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標準由當(dāng)事人雙方合同約定,報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。成立業(yè)主大會的住宅小區(qū),可由業(yè)主大會或其授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級收費基準價和浮動幅度協(xié)商議定,經(jīng)業(yè)主大會批準后執(zhí)行,并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點等不同情況,1物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價??h級政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作(東昌府區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)除外)。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,禁止價格欺詐,促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。二〇一〇年五月五日第五篇:聊城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法關(guān)于印發(fā)《聊城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(試行)》的通知2006510 14:20:24新聞來源:聊城房管局【大 中 小】【收藏本文】各縣(市、區(qū))物價局、房地產(chǎn)管理局:為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)和省物價局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)收費實施辦法》(魯價費發(fā)[2004]205號)的規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定了《聊城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。以上價格自文到之日起執(zhí)行。五、受業(yè)主委托清運裝修建筑垃圾、為業(yè)主提供代辦性、特約性服務(wù)收費,由你公司與業(yè)主協(xié)商確定;以上價格自文到之日起執(zhí)行,你公司應(yīng)認真做好物業(yè)管理工作,努力提高服務(wù)質(zhì)量,實行明碼標價制度,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示,并接受物價部門的監(jiān)督檢查。原金華市物價局、金華市建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)金華市實施細則》(金價管〔2005〕23號)同時廢止。第二十六條對違反本辦法規(guī)定的價格行為,由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十四條業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費后,除國家另有規(guī)定外,任何部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費。第二十二條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價制度。第二十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項維修資金中列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。第十九條除法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主收取押金、保證金。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行酬金制收費方式的,物業(yè)管理的各項資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制,其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布,接受全體業(yè)主的監(jiān)督;實行包干制收費方式的,應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運行所需的電費,住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。房屋裝修期間不屬于房屋空置,其物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按規(guī)定標準全額繳納。第十三條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的住宅,物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費可按雙方約定交納。申請時應(yīng)提供下列資料:(一)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;(二)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書》;(三)物業(yè)服務(wù)合同及住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標準等相關(guān)資料;(四)《金華市物業(yè)服務(wù)收費等級審批表》;(五)要求提供的其它資料。金華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的由市物價局會同市、開發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門組織。由價格主管部門根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的配置情況和經(jīng)審核的物業(yè)服務(wù)方案,核定收費等級和收費標準中準價及浮動幅度,具體收費標準由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在核定的中準價和浮動幅度內(nèi)通過招投標確定。第十條新建住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費等級評定標準自評收費標準,向價格主管部門提出書面申請,申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料,由價格主管部門根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況確定臨時收費標準。第九條前期物業(yè)服務(wù)實施收費等級考核的住宅小區(qū)建筑總面積應(yīng)不少于2萬平方米(含)。第八條實行市場調(diào)節(jié)價的住宅小區(qū),由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定自行確定具體收費標準,并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。收費等級評定標準和各等級收費中準價及浮動幅度,由市物價局會同市建設(shè)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共性物業(yè)服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準及住宅小區(qū)規(guī)模、檔次、環(huán)境、服務(wù)設(shè)施等因素制定,并向社會公布。其預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。包干制既可采取綜合服務(wù)包干,也可采取菜單式的分項服務(wù)包干。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第六條物業(yè)服務(wù)收費可采取包干制或酬金制計費
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