建行個人住房公積金貸款流程(參考版)
2024-10-25 00:03本頁面
【正文】 五是公積金貸款無律師費或代理費。四是工本費低。三是公證費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：110年，‰；1120年，‰。5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。十、關于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內的資金用于償還住房公積金貸款。九、貸款的擔保借款人可選擇以下擔保形式：（一）用所購自住住房、具有完全產權的自有住房或第三人住房進行抵押；（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押；（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產權登記發(fā)證中心辦理房屋他項權證；購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。五、貸款程序第一步：申請購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。遇法定利率調整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行。推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現年齡（周歲）個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；具有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。溫馨提示辦理貸款業(yè)務所需資料較多，如有更多疑問，可向當地掛有“理想之家”品牌標識的中國銀行網點進行咨詢或者撥打95566。適用對象具有公積金貸款資格的企業(yè)職工。七、貸款償還償還貸款采取月均還款法,即您可以在貸款期限內每月以相等的金額足額償還貸款本息，您可用您本人，也可用配偶賬戶內的住房公積金償還貸款本息。保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人)。權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規(guī)定的有價證券作擔保。五、貸款擔保您申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。二、貸款幣種人民幣三、貸款限額如果您購買的住房是經濟適用住房或商品房，單筆貸款最高額度30萬元，同時不得超過所購住房價款的80%；如果您購買的住房是房改房，單筆貸款最高額度不超過所購住房價款的90%。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連
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