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正文內(nèi)容

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同(參考版)

2024-10-24 22:14本頁面
  

【正文】 官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二00八年三月十三日。九、其他相關(guān)規(guī)定(一)被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣等設(shè)施;(二)被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用,并在結(jié)算補(bǔ)償款時(shí)提交,如未交納以上費(fèi)用的,在結(jié)算補(bǔ)償款中扣除;(三)辱罵、毆打房屋拆遷工作人員,阻礙房屋拆遷工作的,由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰,構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任;十、本指導(dǎo)意見自2008年3月13日起實(shí)施,在執(zhí)行過程中,若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺,則按新規(guī)定執(zhí)行。七、辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人(以下簡稱被拆遷人)辦理拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件:、國有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機(jī)構(gòu)代碼證、個(gè)人戶口冊、身份證等相關(guān)證件;、戶口冊、本人身份證等相關(guān)證件;,必須是在片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。(四)被拆遷人為私有住宅的,在規(guī)定期限內(nèi),每棟房屋每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)2000元,獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過20000元。經(jīng)營性房屋每月每平方米補(bǔ)助15-40元,臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足(含)55平方米的,臨時(shí)安臵補(bǔ)助面積按55平方米計(jì)算,每月每戶給予550元臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。五、安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法及獎(jiǎng)勵(lì)原則(一)拆遷私有住宅房屋,拆遷人按下列規(guī)定對被拆遷人給予臨時(shí)安臵補(bǔ)助:被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?,具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算,農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算,給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算,一次性發(fā)放。鑒定所需費(fèi)用由申請人支付。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場說明,聽取有關(guān)意見。在征求被拆遷人意見后,由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。有下列情況之一的合法住宅產(chǎn)權(quán)人,在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地工作的,每戶可以享受一次性10000元特困補(bǔ)助費(fèi):(1)五保戶;(2)民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人;(3)烈士家屬;四、房屋拆遷評估原則(一)房屋評估由具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。住宅(直管公房)拆遷范圍內(nèi)直管公房的拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《直管公房管理辦法》進(jìn)行評估,采取房地合一一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。安臵時(shí),被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。拆遷集體土地上具有相關(guān)合法手續(xù)的住宅,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通知》?昆政發(fā)(2006)24號文?的有關(guān)規(guī)定及“一村一策”、“一片一策”的原則,參照同地段近期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由城中村改造具體實(shí)施單位,根據(jù)所在區(qū)域制定拆遷安臵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。安臵時(shí),被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。住宅(國有土地)貨幣補(bǔ)償: 拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按照所在房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。(二)住宅拆遷補(bǔ)償拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅,按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評估,采取一次性貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換(原地回遷)兩種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。(五)根據(jù)市政府昆政發(fā)(2006)50號文件精神,由征遷單位按每畝3萬元標(biāo)準(zhǔn)繳納社?;穑员徊疬w農(nóng)村社區(qū)辦事處為基本單位,建立健全失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。(三)對非國有出讓土地上未改制企業(yè)或特困企業(yè)的土地征購,除按25萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外,拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級主管部門認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施,企業(yè)職工及家屬的搬遷安臵方案,做好此類企業(yè)的拆遷安臵補(bǔ)償工作,解決好企業(yè)職工的后顧之憂。屬于“”清理完善用地手續(xù)的用地,手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國有土地使用證的,按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償;手續(xù)不全的,按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,對已交納的各項(xiàng)稅費(fèi),憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。通過協(xié)議方式使用土地的,按當(dāng)年出讓總價(jià)格遞減使用年限后給予補(bǔ)償,若遞減后補(bǔ)償費(fèi)低于本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購標(biāo)準(zhǔn)的,按照本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。同時(shí),配套與之相應(yīng)的制度建設(shè)和社會文化建設(shè),努力實(shí)現(xiàn)城中村物質(zhì)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)以及文化形態(tài)全方位轉(zhuǎn)變,把城中村建設(shè)成為現(xiàn)代化新型文明社區(qū),提升城市整體功能和形象。對于環(huán)境、治安、衛(wèi)生等問題嚴(yán)重,且有條件進(jìn)行改造的城中村,可以進(jìn)行市場化運(yùn)作整體改造;對于部分城中村前期已經(jīng)過整治或改造,今后只需要依托原有條件對部分進(jìn)行改造的,可以在今后進(jìn)行局部改造;對于部分城中村現(xiàn)已合理規(guī)劃,且通過整治就能夠達(dá)到城市居住條件的,可以對此類城中村只進(jìn)行綜合整治,保留原有的歷史文化特點(diǎn)。堅(jiān)持分類改造的原則。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則。城中村的整體改造方案要以人為本,應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱迕翊蟛糠秩说耐?,在此基礎(chǔ)上,通過招標(biāo)、引資等方式引進(jìn)有資質(zhì)、有實(shí)力的開發(fā)商,由組織城中村改造的主導(dǎo)單位與開發(fā)商簽訂具體的改造實(shí)施方案。在政府統(tǒng)一制定的改造規(guī)劃、配套政策、拆遷補(bǔ)償及安臵方法和建筑容積率、綠地率等的指導(dǎo)下,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))進(jìn)行計(jì)劃安排,研究具體的城中村改造方案。一、指導(dǎo)思想、工作原則、目標(biāo)任務(wù)(一)指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),以市九屆四次全會確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo),按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、市級規(guī)劃、區(qū)級實(shí)施”的原則和“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各具特色、統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間、營造景觀、健全功能、全面推進(jìn)、改善民生”的要求,推進(jìn)我區(qū)城中村改造進(jìn)程,加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè),完善城市功能,改善城市環(huán)境,促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。第五篇:官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件官城改辦﹝2008﹞1號關(guān)于印發(fā)《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(暫行)》的通知區(qū)屬各部委辦局、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道辦事處:《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安臵指導(dǎo)意見(暫行)》已經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹落實(shí)。企業(yè)搬遷收入 部分減免據(jù)了解,企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入,和通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入,如果根據(jù)搬遷規(guī)則,用于重置固定資產(chǎn),即購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地,以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用,可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。據(jù)介紹,拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí),要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。買安置房 超過補(bǔ)償部分仍要交契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定,土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的,其成交價(jià)格或評估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分,免征契稅。按我國現(xiàn)行稅率計(jì)算,王女士當(dāng)月需要交納的稅款為(80000+30002000)*40%10375=22025元。個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi),屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入,所以,不管是現(xiàn)金還是實(shí)物,都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。個(gè)人補(bǔ)償費(fèi) 免征所得稅城中村改造中,必然涉及拆遷補(bǔ)償問題。五、其它補(bǔ)助對于五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國有企業(yè)下崗待業(yè),屬于“低?!钡穆毠ぁ埣怖щy戶或特困戶,在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的,每戶可以享受一定數(shù)額的補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由地方政府或拆遷人制定。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時(shí)安置地,由被拆遷人自行解決。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安
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