【正文】 官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二00八年三月十三日。九、其他相關(guān)規(guī)定（一）被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣等設(shè)施；（二）被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用，并在結(jié)算補(bǔ)償款時(shí)提交，如未交納以上費(fèi)用的，在結(jié)算補(bǔ)償款中扣除；（三）辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任；十、本指導(dǎo)意見自2008年3月13日起實(shí)施，在執(zhí)行過程中，若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺(tái)，則按新規(guī)定執(zhí)行。七、辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被拆遷人）辦理拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件：、國(guó)有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機(jī)構(gòu)代碼證、個(gè)人戶口冊(cè)、身份證等相關(guān)證件；、戶口冊(cè)、本人身份證等相關(guān)證件；，必須是在片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。（四）被拆遷人為私有住宅的，在規(guī)定期限內(nèi)，每棟房屋每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)2000元，獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過20000元。經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助15－40元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足（含）55平方米的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助面積按55平方米計(jì)算，每月每戶給予550元臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。五、安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法及獎(jiǎng)勵(lì)原則（一）拆遷私有住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予臨時(shí)安臵補(bǔ)助：被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算，給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放。鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過程。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。在征求被拆遷人意見后，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。有下列情況之一的合法住宅產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地工作的，每戶可以享受一次性10000元特困補(bǔ)助費(fèi)：（1）五保戶；（2）民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬；四、房屋拆遷評(píng)估原則（一）房屋評(píng)估由具有二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。住宅（直管公房）拆遷范圍內(nèi)直管公房的拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《直管公房管理辦法》進(jìn)行評(píng)估，采取房地合一一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。拆遷集體土地上具有相關(guān)合法手續(xù)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通知》?昆政發(fā)（2006）24號(hào)文?的有關(guān)規(guī)定及“一村一策”、“一片一策”的原則，參照同地段近期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由城中村改造具體實(shí)施單位，根據(jù)所在區(qū)域制定拆遷安臵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。住宅（國(guó)有土地）貨幣補(bǔ)償： 拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑账诜课莸膮^(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。（二）住宅拆遷補(bǔ)償拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評(píng)估，采取一次性貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地回遷）兩種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。（五）根據(jù)市政府昆政發(fā)（2006）50號(hào)文件精神，由征遷單位按每畝3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)繳納社?；?，以被拆遷農(nóng)村社區(qū)辦事處為基本單位，建立健全失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。（三）對(duì)非國(guó)有出讓土地上未改制企業(yè)或特困企業(yè)的土地征購(gòu)，除按25萬(wàn)元／畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級(jí)主管部門認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，企業(yè)職工及家屬的搬遷安臵方案，做好此類企業(yè)的拆遷安臵補(bǔ)償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。屬于“”清理完善用地手續(xù)的用地，手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國(guó)有土地使用證的，按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償；手續(xù)不全的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)已交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。通過協(xié)議方式使用土地的，按當(dāng)年出讓總價(jià)格遞減使用年限后給予補(bǔ)償，若遞減后補(bǔ)償費(fèi)低于本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的，按照本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。同時(shí)，配套與之相應(yīng)的制度建設(shè)和社會(huì)文化建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)城中村物質(zhì)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)以及文化形態(tài)全方位轉(zhuǎn)變，把城中村建設(shè)成為現(xiàn)代化新型文明社區(qū)，提升城市整體功能和形象。對(duì)于環(huán)境、治安、衛(wèi)生等問題嚴(yán)重，且有條件進(jìn)行改造的城中村，可以進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作整體改造；對(duì)于部分城中村前期已經(jīng)過整治或改造，今后只需要依托原有條件對(duì)部分進(jìn)行改造的，可以在今后進(jìn)行局部改造；對(duì)于部分城中村現(xiàn)已合理規(guī)劃，且通過整治就能夠達(dá)到城市居住條件的，可以對(duì)此類城中村只進(jìn)行綜合整治，保留原有的歷史文化特點(diǎn)。堅(jiān)持分類改造的原則。堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則。城中村的整體改造方案要以人為本，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱迕翊蟛糠秩说耐猓诖嘶A(chǔ)上，通過招標(biāo)、引資等方式引進(jìn)有資質(zhì)、有實(shí)力的開發(fā)商，由組織城中村改造的主導(dǎo)單位與開發(fā)商簽訂具體的改造實(shí)施方案。在政府統(tǒng)一制定的改造規(guī)劃、配套政策、拆遷補(bǔ)償及安臵方法和建筑容積率、綠地率等的指導(dǎo)下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進(jìn)行計(jì)劃安排，研究具體的城中村改造方案。一、指導(dǎo)思想、工作原則、目標(biāo)任務(wù)（一）指導(dǎo)思想以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、市級(jí)規(guī)劃、區(qū)級(jí)實(shí)施”的原則和“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各具特色、統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間、營(yíng)造景觀、健全功能、全面推進(jìn)、改善民生”的要求，推進(jìn)我區(qū)城中村改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。第五篇：官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件官城改辦﹝2008﹞1號(hào)關(guān)于印發(fā)《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（暫行）》的通知區(qū)屬各部委辦局、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處：《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安臵指導(dǎo)意見（暫行）》已經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。企業(yè)搬遷收入 部分減免據(jù)了解，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。據(jù)介紹，拆遷戶申請(qǐng)新購(gòu)房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí)，要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。買安置房 超過補(bǔ)償部分仍要交契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅。按我國(guó)現(xiàn)行稅率計(jì)算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為(80000+30002000)*40%10375=22025元。個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。個(gè)人補(bǔ)償費(fèi) 免征所得稅城中村改造中，必然涉及拆遷補(bǔ)償問題。五、其它補(bǔ)助對(duì)于五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國(guó)有企業(yè)下崗待業(yè)，屬于“低?！钡穆毠?、殘疾困難戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數(shù)額的補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由地方政府或拆遷人制定。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時(shí)安置地，由被拆遷人自行解決。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安