【正文】 第二十六條 本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。但已經(jīng)依照本方案由拆遷人與被拆遷人簽訂合法有效的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按已簽訂協(xié)議履行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十二條 房屋拆遷工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案規(guī)定，接受社會(huì)公開監(jiān)督，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 在公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人依照本方案經(jīng)協(xié)商與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人申請(qǐng)拆遷安置管理部門裁決。第十八條 對(duì)拆除有糾紛的房屋或房屋所有人分屬兩個(gè)以上被拆遷人且在安置房屋方面有爭(zhēng)議，在發(fā)布的拆遷期限內(nèi)糾紛或爭(zhēng)議未解決的，由拆遷人提出安置補(bǔ)償方案，報(bào)拆遷安置管理部門批準(zhǔn)。第十七條 本村所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。以上工作完成后，該村的拆遷安置工作同時(shí)結(jié)束。第十五條 安置工程竣工后，由拆遷人組織建筑工程質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收，拆遷人向被拆遷村莊的村委會(huì)移交相關(guān)手續(xù)一套。以上獎(jiǎng)勵(lì)在拆遷安置實(shí)施過程中予以兌現(xiàn)。在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋，交出鑰匙并交回相關(guān)手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶。三層以上的建筑面積按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。第十二條 未加蓋三層房屋的被拆遷戶，按第二層實(shí)際建筑面積每平米獎(jiǎng)勵(lì)100元。同時(shí)享受未裝潢的1萬元獎(jiǎng)勵(lì)。第十條 拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)：對(duì)住宅用房，按人給付搬家補(bǔ)助費(fèi)200元（包括回遷費(fèi)）。拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每人每月補(bǔ)助200元。過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起計(jì)算。第七條 被拆遷人自行搬遷、自行過渡。第五條 為解決被拆遷人的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，分配給納入股份制改造的被拆遷人人均5平方米商業(yè)面積（從安置面積中扣除），按新建房屋建筑成本結(jié)算，統(tǒng)一由改造村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。第三條 在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，按“拆一安一、不找差價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，方案為：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋（二層以下）產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分進(jìn)行置換，互不找差價(jià)。居民（農(nóng)轉(zhuǎn)非）住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有二層以下（含二層）房屋面積置換安置面積，不享受人均不低于65平方米的安置條件。對(duì)持有合法宅基地手續(xù)而未建房屋的被拆遷人，經(jīng)航天基地、韋曲街道辦事處、本村村委會(huì)三方核實(shí)后，按宅基地批復(fù)的應(yīng)劃撥面積給予安置。納入股份制改造的被拆遷人，原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積根據(jù)自愿原則補(bǔ)差安置。補(bǔ)償安置方案：被拆遷人二層以下（含二層）的房屋根據(jù)合法安置面積(合法安置面積是指按照有關(guān)土地法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的建筑面積)按照“拆一安一、互找差價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋（二層以下）產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分，按照新建房屋的綜合造價(jià)（不含配套費(fèi)和樓面地價(jià)）與被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)互找差價(jià)結(jié)算。第二章 拆遷補(bǔ)償與安置第一條 本方案中的拆遷人是指航天基地拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，被拆遷人是指在拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。第五篇：西安市國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地城中村改造拆遷安置方案第一章 總則 為保障西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（以下簡(jiǎn)稱航天基地）城中村改造拆遷建設(shè)工程的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）等法規(guī)文件，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。第七章 附則第二十四條 本辦法未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 安置群眾需要在外過渡的，根據(jù)安置房建設(shè)期限確定過渡時(shí)限，一般為6至24個(gè)月。第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)評(píng)估的每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。（四）對(duì)持有殘疾證的進(jìn)城安置人員一次性補(bǔ)助1000元。（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。第二十條 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：（一）獨(dú)生子女戶符合國(guó)家計(jì)生政策的，可多安置一個(gè)人的房屋面積；雙女結(jié)扎戶符合國(guó)家計(jì)生政策的可多安置半個(gè)人的房屋面積。第六章 優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個(gè)在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口5000元的標(biāo)準(zhǔn)從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔(dān)，按規(guī)定支付。第十六條 安置房建設(shè)要組織村民代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)。第五章 規(guī)劃建設(shè)第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國(guó)家城市居民住宅樓設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。第十三條 以下人員不進(jìn)行安置：（一）因結(jié)婚、離婚和再婚的婚姻關(guān)系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農(nóng)業(yè)人口戶籍的。第十一條 戶籍非在冊(cè)農(nóng)村住戶安置在村內(nèi)有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊(cè)農(nóng)村住戶只能以建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買一套安置住房。（七）實(shí)際選房面積大于按人口應(yīng)安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購買；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購買；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價(jià)的45％退還。（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：享受本村村民待遇；在村內(nèi)擁有合法宅基地。（四）家庭只有三個(gè)農(nóng)村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價(jià)再購買一套小戶型安置房。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。（二）所選房屋應(yīng)與按人口安置房屋面積就近的原則選房。（四）違章建筑不予補(bǔ)償。原村莊范圍內(nèi)村辦學(xué)校、村委會(huì)等公共設(shè)施按規(guī)定予以補(bǔ)償。房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償，不足部分按100元/㎡予以補(bǔ)貼。房屋面積在240㎡以內(nèi)（含240㎡），在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償。（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地），予以收回。第八條 城中村改造主體與被拆人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院