【正文】 盼望貴局予以處理，謝謝！申請(qǐng)人：汕頭市濠江區(qū)銀通小額貸款有限公司申請(qǐng)日期：2012年5月25日。A：影像資料 B：宣傳單張 C：項(xiàng)目樓書 D：戶型手冊(cè) E：置業(yè)錦囊第五篇：房地產(chǎn)注銷抵押登記申請(qǐng)書房產(chǎn)注銷抵押登記申請(qǐng)書潮陽區(qū)房產(chǎn)管理局: 茲有我公司抵押貸款戶羅舜武，抵押物地址：汕頭市潮陽區(qū)文光街道平東居委中山中路太和西住宅區(qū)12幢（504房），抵押范圍：全部，債權(quán)數(shù)額為：25萬元正，該房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：粵房地證字第號(hào)為：汕潮陽字第3000028923號(hào)。A：內(nèi)部認(rèn)購 B：內(nèi)部認(rèn)定 C：內(nèi)部登記 D：內(nèi)部預(yù)定E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識(shí) C：環(huán)境優(yōu)勢(shì) D：個(gè)人魅力 E：提問技巧2房地產(chǎn)銷售過程中接待客戶的技巧主要有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系2居間人的義務(wù)有。A：微笑迎接客戶 B：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源 D：客觀回答客戶問題 E：記錄客戶信息1個(gè)入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋1中國(guó)民法的基本原則包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。A：自知、自信 B：積極、主動(dòng) C：樂觀、開朗 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1用來測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1．5％，則該期房目前的價(jià)格是元。則到期后應(yīng)償還的本息為元。A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往D：書面語言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：企業(yè)使命的確定 B：制定戰(zhàn)略目標(biāo) C：制定管理程序 D：制定實(shí)施步驟E：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：臺(tái)基 B：臺(tái)面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。A：業(yè)主B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì) B：盡力提供說合服務(wù) C：為委托人保守秘密 D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。A：電話訪問 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。A：直接渠道 B：間接渠道 C：媒介渠道 D：關(guān)聯(lián)渠道E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。A：16 B：17 C：18 D：19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1月利率一般按本金的來表示。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1控制性詳細(xì)規(guī)劃是指。A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) B：老客戶推薦 C：直接接觸 D：門店接待法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域所對(duì)應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時(shí)期人口總數(shù)的預(yù)測(cè)值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于年輕的借款人而言，往往購房時(shí)支出項(xiàng)目較多，而未來的收入則通常會(huì)隨著齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長(zhǎng)較多，還可提前還款以減少利息支付。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有。九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證答：（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容答：（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況（四）《收費(fèi)許可證》（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本問答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為答：（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。三、購買商品房提交的資料有哪些答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些答：促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；提供廣泛的服務(wù)充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些答：身份證件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》人事代理合同或勞動(dòng)合同社會(huì)保險(xiǎn)憑證六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無效。惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無效。土地出讓的方法招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議。1994年1月1日起施行房地產(chǎn)的基本功能房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源合同爭(zhēng)議的解決方法根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。2001年6月1日起施行權(quán)屬登記管理辦法為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。合同法為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1995年1月1日起施行物權(quán)法為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。原則：房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。1消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。房地產(chǎn)銷售：按照一定的營(yíng)銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移