【正文】 A：想象B：思維C：知覺D：注意E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信。A：保持客戶聯(lián)系B：實現(xiàn)信息共享C：保守客戶秘密D：對信息恰當分類和保存E：對客戶信息及時調(diào)整和更新2關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能2房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人B：房屋求購位置C：物業(yè)管理企業(yè)D：預算費用E：購房首付款方式綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準文件E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明1在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。A：季節(jié)變動B：循環(huán)波動C：不規(guī)則波動D：長期趨勢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：對房源信息進行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E：解釋售房款的交付程序1房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于。A：共有人是否同意B：房屋是否被司法機關(guān)查封C：抵押權(quán)人是否同意D：是否符合房屋安全標準E：以往出租合同的履行情況1在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：S為建筑物的重新購建價格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：收入彈性B：價格預期彈性 C：價格彈性D：交叉價格彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋抵押反擔保合同一般包括的內(nèi)容有。A：房屋租賃B：房地產(chǎn)買賣C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D：房地產(chǎn)出讓E：房地產(chǎn)抵押個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：加強質(zhì)量管理B：加強成本管理C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理E：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有。A：宣傳資料B：銷售文件C：須知文件D：合約文件E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本信息表常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負責查詢工作C：及時更新查詢設(shè)備D：不得擅自擴大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。A：租賃方式 B：租賃責任C：租賃約定D：租賃用途E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實施→拆遷補償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1減少合同糾紛的措施不包括。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。A：信息化、法制化B：社會化、法制化C：市場化、社會化D：社會化、信息化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1商品價格的心理功能不包括。A：誠實信用B：營銷策略C：可靠信息D：市場經(jīng)濟秩序E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：經(jīng)營風險和財務(wù)風險B：政策風險和決策風險C：政策風險和市場風險D：經(jīng)營風險和市場風險E：客戶資金代收代付風險下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：控制性B：預測性C：原則性D：先導性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。第五篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》模擬試題安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體、動作方式等實施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中涉及的各類當事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。處理房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行爭議的方法：（1）雙方當事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理（4）合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征包括5個方面：共享性、多維性、積累性、時效性、增值性。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的交易行為。拍賣的一個最基本原則就是“價高者得”，買受人要以最高應價購得標的物。十七、P124頁房地產(chǎn)行紀和房地產(chǎn)拍賣：（一）房地產(chǎn)行紀的概念及行紀與居間、代理的區(qū)別：概念：行紀又稱信托，就是指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿(mào)易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。十五、P96頁二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。賣方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要類型：商品房銷售代理房屋出租代理二手房出售代理。抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進行。十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：當事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責任房屋返還時的狀態(tài)違約責任當事人約定的其他條款。二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當事人約定的其他事項。十、P69頁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：二手房買賣的一般流程：第一步：購房人或賣房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步：交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。八、P49頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型：不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（3）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)不同業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動并按規(guī)定標準收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。C、形成日常工作習慣。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認真學習有關(guān)操作方法。D、供求搭配的技能。B、市場分析的技能。）D、盡職守責E、公平競爭，注重合作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營B、以誠為本（“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠，即誠實地向客戶告知自己的所知。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。D、為委托人保守商業(yè)秘密。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。C、指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)。四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。E、依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿三年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿五年的。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。C、身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊的人員應具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。D、取得碩士學位，工作滿