【正文】 。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回重新進(jìn)行公開出讓的除外。簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格出讓方案報(bào)批。申請與受理。辦理土地登記。出讓方案報(bào)批。出讓金繳納按下列公式核定：不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場價(jià)格。審查，確定協(xié)議出讓方案。原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國土資源部門提出申請。原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。辦理土地登記。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案和底價(jià)，與意向用地者就土地出讓價(jià)格進(jìn)行協(xié)商談判，達(dá)成一致且出讓價(jià)格不低于底價(jià)的，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓意向書》。協(xié)議出讓方案，底價(jià)報(bào)批。編制協(xié)議出讓方案市、縣國土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。二、新增建設(shè)用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布（同時(shí)必須報(bào)省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。綿陽市國土資源局 綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心2018年8月22 日第五篇：協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。（十三）綿陽市國土資源局對本《須知》有解釋權(quán)。（十一）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員的管理。（九）競得人應(yīng)遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定，否則要按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（八）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款。（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心或綿陽市國土資源局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的；競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。未競得人交納的競買保證金，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（三）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間、合同簽訂方式等內(nèi)容。（六）有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。（四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。（二）本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價(jià)幅度。（七）出讓結(jié)果公布在此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，由綿陽市國土資源局和綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心分別在中國土地市場網(wǎng)、四川土地礦權(quán)交易網(wǎng)、綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站（）公共資源交易服務(wù)平臺的“土地礦權(quán)項(xiàng)目專區(qū)”上公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。出讓人改變競得結(jié)果，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。（五）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》確定競得人后，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心與競得人當(dāng)場簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競得人。參加現(xiàn)場拍賣競價(jià)的競買人按照競價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。現(xiàn)場拍賣競價(jià)按下列程序進(jìn)行：掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場拍賣競價(jià)的起始價(jià)、競價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場拍賣競價(jià)開始。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：無底價(jià)或最高掛牌報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布最高掛牌報(bào)價(jià)的出價(jià)人為競得人。掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)。（二）掛牌競價(jià)掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競價(jià)開始；競買人填寫《掛牌競買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)；掛牌主持人收到《掛牌競買報(bào)價(jià)單》后，對報(bào)價(jià)單予以審核，對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。七、宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度，增價(jià)幅度為人民幣20萬元或20萬元的整數(shù)倍。答疑意向競買人取得出讓文件后，應(yīng)仔細(xì)閱讀其內(nèi)容，對出讓文件有疑問的，應(yīng)在掛牌競價(jià)前3日以書面方式向綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心提出，由綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心商請相關(guān)部門組織申請人進(jìn)行集中答疑。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金且具備申請條件的，綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心將在2018年9月19日17:00前確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》，并通知其參加掛牌活動(dòng)。按規(guī)定交納競買保證金（經(jīng)核實(shí)到賬）且通過資格審查的，方能取得競買資格。聯(lián)合申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議、協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利義務(wù)、出資比例并明確簽訂《出讓合同》時(shí)的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實(shí)到賬）；（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實(shí)到賬）；（5）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（二）提交申請申請人請于2018年8月23日9:00至2018年9月19日12:00前，到綿陽市三江西路北段1號桃花島商業(yè)街第4幢商業(yè)樓向綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心提交書面申請。（四）宗地使用條件約定該宗地是教育科研項(xiàng)目用地，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后6個(gè)月內(nèi)付清全部土地出讓價(jià)款；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后三個(gè)月內(nèi)交付土地；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后一年內(nèi)開工、兩年內(nèi)竣工。采取傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)賬方式交納。請進(jìn)入綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站（）公共資源交易服務(wù)平臺的“土地礦權(quán)項(xiàng)目專區(qū)”點(diǎn)擊擬競買地塊《公告》彈出的[交納保證金]條形框，并按系統(tǒng)提示進(jìn)行操作。（二）該宗地的競買保證金為：419萬元人民幣。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：規(guī)劃指標(biāo)要求 土地位置 出讓宗地面積（m2）()土地 用途 建筑 高度（米）≤24米 建筑 密度 ≤30% 容積率(萬m2/ha)≤ 綠 地 率 ≥35% 土地使 用年限 經(jīng)開區(qū)塘汛鎮(zhèn)涪沿社區(qū)2組 教育科研用地 50 該宗地以現(xiàn)狀出讓，其他規(guī)劃要求詳見綿城規(guī)設(shè)[2017]205號。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為綿陽市國土資源局，由綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心組織實(shí)施。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。第三十八條第三十八條 本辦法自2010年9月1日起施行。第三十六條第三十六條 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對符合土地交易條件的，經(jīng)市國土資源主管部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行交易；對不符合土地交易條件的，市房地主管部門不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。確需改變土地使用用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門同意并按照規(guī)劃主管部門意見到市國土資源主管部門辦理土地審批手續(xù)，重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并按照重新簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同支付土地使