【正文】 如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優(yōu)先權。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。（10）土地使用權有無抵押情況。在租賃關系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人（依出售、交換、贈與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。（9）被轉讓的土地使用權有無出租情況。（8）登記。（7）土地用途。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調整。我國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的和赤。（5）轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。（4）合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。（3）合同條款是否完備。（1）當事人提供的證明材料是否屬實、有效。對申辦土地使用權轉讓公證的審查。申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。土地使用權轉讓公證的管轄。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權轉讓，是指土地使用權人將自己享有的權利依法轉移給其他公民或法人的行為。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。分立、更名等涉及土地使用權變更的，當事人應提供有效的證明材料。轉讓合同應經(jīng)過公證。劃撥土地使用權轉讓，應補辦土地使用權出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉讓；或收回國有后出讓國有土地使用權。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。轉讓檔案、留產(chǎn)權科統(tǒng)一保存，按繳檔案室。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。審批。填寫轉讓審批表。地價評估，并提供報告書?，F(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。轉讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉讓當事人。交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。根據(jù)《民法通則》規(guī)定的過錯責任原則，P房地產(chǎn)開發(fā)公司應雙倍返還金田公司定金1億元及相關利息，此點法院判決似有不妥。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，國有土地使用權出讓的管理部門應為市、縣一級的土地管理部門，其他組織和部門均無權處置國有土地，故P房地產(chǎn)公司的行為超越了其職權。本案中，P房地產(chǎn)開發(fā)公司就尚未以出讓方式取得的1000畝土地使用權進行轉讓、出售，獲取巨額利潤，違反法律，其行為應定為非法，所簽訂的協(xié)議亦應認定為無效。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括土地使用權的出售、交換和贈與?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，國有土地和集體所有土地的使用權可以依法轉讓。有償取得已逐漸成為土地使用權取得的主要渠道。評論：這是一起關于國有劃撥土地使用權轉讓及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營糾紛的案例。以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，即變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，再行轉讓，從而確保政府對土地的總體控制和取得土地收益。以這種方式取得的土地可依法轉讓。分析：轉讓國有劃撥土地使用權是指未經(jīng)政府批準及交納出讓金，擅自轉讓國有劃撥土地使用權，導致轉讓合同無效的陷阱。其要求雙倍返還 1預定金及銀行保值貼補利率等請求不予支持。被告應將預定金5000萬元及相應的利息返還給原告。被告辯稱：原預定協(xié)議不能履行的原因在于雙方對擬簽訂的《土地使用權轉讓合同》文本未達成一致意見，且對方未提供項目批準文件，并沒有相應的融資能力，故要求原告繼續(xù)履行預定協(xié)議，不同意其訴訟請求。在此期間，該區(qū)管理委員會批準了金田公司申報的五個建設項目。另外，P房地產(chǎn)開發(fā)公司認為該1000畝土地尚未征用，但并不影響金田公司的開工建設，要求金田公司按協(xié)議繼續(xù)支付地價款，辦理立項手續(xù)。同年9月，雙方對擬訂的土地使用和轉讓合同部分條款發(fā)生意見分歧，經(jīng)多次協(xié)商未達成一致意見。1994年3月，雙方就調整地價款的給付期限和履行土地使用權轉讓合同的時間等事項又達成補充協(xié)議，約定土地使用權轉讓合同的簽訂時間為1994年8月31日。如甲方不能隨行本協(xié)議，則雙倍返還定金；如乙方不能履行本協(xié)議，甲方有權拒簽土地轉讓合同。該協(xié)議還規(guī)定，雙方簽訂土地使用權轉讓合同的日期為1994年3月21日，任何一方如不能如期履行，均視樹違約。該協(xié)議規(guī)定：P房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)出讓開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)則方案中整幅、不可分割的約1000畝土地，每畝出讓金50萬元，總價值約5億元，土地使用權轉讓期限為50年，使用用途為建設金田高新科技園及相關配套工程。1992年8月，為了開發(fā)該區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，P房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會登出關于該開發(fā)區(qū)土地使用權轉讓“即日發(fā)售”的廣告。第四篇：轉讓國有劃撥土地使用權轉讓國有劃撥土地使用權案例：1991年6月，B市規(guī)劃建設委員會批準了某開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃方案，并成立了P房地產(chǎn)開發(fā)公司。劃撥地轉讓中，受讓方要簽訂兩個合同－－與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。劃撥地轉讓，要在成交前核定政府應收取的出讓金而有是成