【正文】 。復(fù)議及訴訟程序中的的答復(fù)書(shū)、答辯書(shū)等建議由法制辦及法律顧問(wèn)把關(guān)，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。補(bǔ)償決定下發(fā)前建議由法制辦審核把關(guān)，邀請(qǐng)法律顧問(wèn)參與。此處明確要求補(bǔ)償決定應(yīng)在征收范圍內(nèi)公告，目的是讓其他被征收人知曉政府對(duì)釘子戶的補(bǔ)償金額，體現(xiàn)政府征收工作的公平、公開(kāi)。，如果一方當(dāng)事人反悔，協(xié)議的守約方應(yīng)向人民法院提起訴訟，并根據(jù)法院裁判結(jié)果申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。，被征收人搬遷。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。、評(píng)估報(bào)告等均無(wú)異議的，征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)著重寫(xiě)明被征收人有申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的權(quán)利，同時(shí)建議征收部門(mén)在向被征收人送達(dá)評(píng)估報(bào)告時(shí)，向被征收人宣讀權(quán)利，并在送達(dá)回證的備注處寫(xiě)明。存在錯(cuò)誤的，評(píng)估機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)修正。征收部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)侯選評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審查。決定下發(fā)前建議法制辦審核，邀請(qǐng)法律顧問(wèn)參與 。，并及時(shí)進(jìn)行公告，公告應(yīng)載明補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。征補(bǔ)費(fèi)用應(yīng)保證足額到位，專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。具體戶數(shù)是由《通遼市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定的。若召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，應(yīng)做好記錄，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)征求到的意見(jiàn)修改方案。，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，還應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，多數(shù)被征收人指的是50%以上。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。，有關(guān)部門(mén)采取措施，制止擬被征收人的新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。建議將征求意見(jiàn)稿在擬征收區(qū)域及政府網(wǎng)站同時(shí)公布，邀請(qǐng)被征收人、利害關(guān)系人、法律人士進(jìn)行討論。公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于30日。該工作應(yīng)在征收決定作出前完成。，政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)未登記建筑進(jìn)行處理，主要是規(guī)劃部門(mén)對(duì)違法建筑的處理。3．征收項(xiàng)目涉及30戶以上的，房屋征收部門(mén)應(yīng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。目的是摸清片區(qū)情況，了解擬被征收人的基本情況，初步確定項(xiàng)目預(yù)算，為社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等后續(xù)工作做準(zhǔn)備。在此工作基礎(chǔ)上，各旗縣市區(qū)人民政府決定啟動(dòng)征收工作。如果項(xiàng)目屬于保障性安居工程或舊城改建項(xiàng)目，那么該項(xiàng)目還應(yīng)納入到國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃之中，并由同級(jí)人大通過(guò)。（責(zé)任單位：）第五篇：國(guó)有土地上房屋征收工作的二十個(gè)程序?qū)?guó)有土地上房屋依法進(jìn)行征收和補(bǔ)償關(guān)鍵程序流程的說(shuō)明，認(rèn)定征收項(xiàng)目符合公共利益的需要。（責(zé)任單位：）（二十四）審計(jì)結(jié)果公布審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用、征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)管理和使用情況加強(qiáng)監(jiān)督，并及時(shí)公布審計(jì)結(jié)果。被征收人完成搬遷后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有法定資質(zhì)的拆除公司拆除被征收房屋。二是對(duì)張貼流程，包括公告、公示以及其他由行政單位單方面提供爭(zhēng)議較大公信力不高的載體，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)依法予以公證保全固定。（責(zé)任單位：）（二十）公布補(bǔ)償情況征收補(bǔ)償完畢后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（責(zé)任單位：）四、征收后續(xù)階段流程（十八）作出補(bǔ)償決定對(duì)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還要計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。對(duì)被征收人反映的確屬錯(cuò)估的部分，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)予以記錄，并報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行修改、完善。（責(zé)任單位：）（十四）發(fā)布房屋征收公告和收回國(guó)有土地使用權(quán)公告在區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布房屋征收公告和收回國(guó)有土地使用權(quán)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人戶數(shù)在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬(wàn)平方米以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。（責(zé)任單位：）（十二）安置房源保障組織新建或購(gòu)買(mǎi)房屋，確保征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源的落實(shí)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，確保征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款使用。（責(zé)任單位：）（十）穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期滿日內(nèi)，房屋征收部門(mén)會(huì)同信訪、維穩(wěn)、街道等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論應(yīng)及時(shí)上報(bào)政府。征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況應(yīng)及時(shí)予以公布。（責(zé)任單位：）（七）開(kāi)展預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定（《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在制定之中）開(kāi)展預(yù)評(píng)估工作，并為制訂征收補(bǔ)償方案提供預(yù)評(píng)估單價(jià)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。同時(shí)，將受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書(shū)、評(píng)估工作紀(jì)律及評(píng)估工作監(jiān)督電話在擬征收范圍內(nèi)公示。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知被確定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并與其簽訂書(shū)面房屋征收評(píng)估委托合同。投票選擇方式未能確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)提前3天將投票選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)告知被征收人。參與投票選擇的被征收人數(shù)量應(yīng)超過(guò)被征收人總數(shù)的50%。房屋征收部門(mén)應(yīng)將協(xié)商結(jié)果予以公布。房屋征收部門(mén)應(yīng)以公告等形式，在征收范圍內(nèi)公布申請(qǐng)參加該片區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名單、基本情況和行為規(guī)范，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)向被征收人公布。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍房屋征收部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)提出房屋征收項(xiàng)目和征收范圍，報(bào)政府審查確定。④申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目單位持項(xiàng)目批準(zhǔn)（或核準(zhǔn)、備案）文件向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)。③環(huán)境影響評(píng)價(jià)實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位向環(huán)保部門(mén)申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件；屬于鐵路、交通等建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門(mén)同意，可以在初步設(shè)計(jì)完成前申報(bào)環(huán)境影響報(bào)告文件。實(shí)行審批制或核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；實(shí)行備案制的項(xiàng)目，由規(guī)劃部門(mén)出具擬用地的規(guī)劃意見(jiàn)。②規(guī)劃選址實(shí)行審批制的項(xiàng)目，項(xiàng)目單位可在向發(fā)展改革部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目建議書(shū)的同時(shí)，向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址。實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，由項(xiàng)目單位持規(guī)劃選址和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批文件，向發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)手續(xù)。征收計(jì)劃經(jīng)政府審議后，呈人大決定。城關(guān)區(qū)房屋征收管理辦公室2020年9月17日第四篇：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作程序一、前期工作階段流程...............................................................................................2（一）編制計(jì)劃.........................................................................................................2（二）項(xiàng)目立項(xiàng)或土地儲(chǔ)備.............................................................................................2（三）審查征收項(xiàng)目、確定征收范圍.............................................................................3（四）暫停辦理相關(guān)手續(xù).................................................................................................3（五）房屋調(diào)查摸底...................................................................