國有土地上房屋征收補償制度(參考版)
2025-01-13 10:05本頁面
【正文】 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 ? 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中 不履行本條例規(guī)定的職責 ，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 ? 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中 不履行本條例規(guī)定的職責 ，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 ● 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 ? 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等 非法方式迫使被征收人搬遷 ，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。強制執(zhí)行前，強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行（強制搬遷）。 ● 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 （ 1）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 ? 征收人與被征收人 達不成 征收補償安置 協(xié)議 ，形成的糾紛 。 房屋登記簿記載的建筑面積有異議的，報請房屋征收部門委托房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測算。 （ 3）對被征收房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。 ● 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 ③ 被征收房屋面積和性質(zhì)的認定 （ 1）被征收房屋的面積和性質(zhì)，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。 （ 3）實地查勘：房屋征收部門應(yīng)當向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供被征收房屋價值評估所必需的被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、性質(zhì)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成時間等情況和資料，被征收人應(yīng)當配合提供。 ● 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 ② 估價基本事項 （ 1）估價目的：被征收房屋價值評估目的應(yīng)當表述為 “ 為確定被征收房的補償金額提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值 ” 。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔； ? 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當 獨立、客觀、公正 地開展房屋征收評估工作，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 ● 第一節(jié) 國有土地上房屋征收與補償概述 第二節(jié) 國有土地上房屋征收的補償 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 第四節(jié) 國有土地上房屋征收糾紛的處理 第五節(jié) 國有土地上房屋征收的法律責任 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 ? 國有土地上房屋征收估價的概念 ? 征收估價機構(gòu)的選擇 ? 征收估價實務(wù) 第三節(jié) 國有土地上房屋征收的估價 國有土地上房屋征收估價，是指為確定被征收房屋貨幣補償金額，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、面積等因素，
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