資產(chǎn)評估形考作業(yè)四(參考版)
2024-10-21 03:19本頁面
【正文】 比如機(jī)器設(shè)備評估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評估的計(jì)算方法、無形資產(chǎn)評估的計(jì)算方法、企業(yè)價值的評估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對以后的工作大有好處。資產(chǎn)評估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經(jīng)給予了很多的計(jì)算例子，最后也附有資產(chǎn)評估報(bào)告的實(shí)際范例，但總感覺還是實(shí)際操作感不是太強(qiáng)，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點(diǎn)放在評估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評估，最后出具報(bào)告，然后小組見互相比較評估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書；資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評估報(bào)告對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。通過一個學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評估報(bào)告以及它的重要性。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價格調(diào)整。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。資產(chǎn)評估的評估規(guī)則有以下幾個：資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任；資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則；資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)；資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價格也是一種模擬價格。世界上的爭端無非是一種生活方式的人們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評估中學(xué)到的內(nèi)容。評估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評估方法也不同。”的確只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實(shí)地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會真正對于所獲得的結(jié)果無所遺憾。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。這種評估精神中對于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實(shí)際的事情。“評”思之二，著眼現(xiàn)在。學(xué)習(xí)評估之初，老師首先強(qiáng)調(diào)的就是必須事實(shí)以為基礎(chǔ)，沒有資產(chǎn)當(dāng)然不能評，有資產(chǎn)一定不能亂評，好資產(chǎn)肯定不會低評，問題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評，對得起社會，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。（聯(lián)系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題第
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