【正文】 M uWFA5uxY7J nD6YWRr。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%M z84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2z Vkum amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8!z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。k sv*3tnGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3tnGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。UE9aQGn8xp$Ramp。6a*CZ7H$dq8Kqf HVZFedswSyXTyamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。UE9aQGn8xp$Ramp。6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。gTXRm6X4NGpP$vSTamp。MuWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTamp。M uWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。M uWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTamp。849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 未經(jīng)允許，請勿外傳！ 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 / 46 9J WKf f wvGt YM *Jgamp。對于 入駐 的 企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅、增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)貸款等根據(jù)開發(fā)區(qū)招商引資相關(guān)規(guī)定，予以優(yōu)惠對待。 該開發(fā)項(xiàng)目 屬于開發(fā)區(qū)扶持和鼓勵(lì)類項(xiàng)目， 應(yīng)享受 到相應(yīng)的 優(yōu)惠政策。 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 / 46 、 該項(xiàng)目用地 性質(zhì) 為 工業(yè) /科研用地， 建議政府對 項(xiàng)目用地 ，按土地等別最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 予以優(yōu)先保障 。二是引進(jìn)國內(nèi)外創(chuàng)意高端人才，創(chuàng)造有利于吸引和使用人才的政策環(huán)境和人文環(huán)境，以團(tuán)隊(duì)引進(jìn)、核心人才帶動引進(jìn)等多種方式，造就高素質(zhì)的文化創(chuàng)意專業(yè)人才和經(jīng)營管理人才隊(duì)伍 。 、 加快人才培養(yǎng)，創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制。 、 加大知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度，營造文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 優(yōu)勢 環(huán)境。開辟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資渠道，讓文化創(chuàng)意企業(yè)在不需要擔(dān)保的情況下籌措到低成本資金。逐漸加大政府對文化產(chǎn)業(yè) 的 間接投資比例，以政府投資吸引社會資本投資文化創(chuàng)榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 / 46 意產(chǎn)業(yè)。 利用政府資金引導(dǎo)、銀行貸款籌資、民間資本投資、上市融資等多種途徑， 建立多元投融資機(jī)制。要對進(jìn)入園區(qū)的創(chuàng)意文化企業(yè)，在土地使用、人才引進(jìn)、規(guī)費(fèi)減免等方面予以優(yōu)惠，吸引國內(nèi)外戰(zhàn)略投資者落戶園區(qū)，促進(jìn)集群發(fā)展。要根據(jù)不同企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上的位置，規(guī)劃集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，激勵(lì)集聚區(qū)內(nèi)不同企業(yè)互補(bǔ)合作，搭配產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。實(shí)踐表明，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，要鼓勵(lì)文化創(chuàng)意企業(yè)自發(fā)集聚，引導(dǎo)文化創(chuàng)意企業(yè)形成專業(yè)化特色園區(qū)，建立品牌化產(chǎn)業(yè)集群。激勵(lì)區(qū)內(nèi)各企業(yè)互補(bǔ)合作，建立特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚、品牌突出、相互帶動、鏈條延伸、拉動明顯的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 、 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)構(gòu)，提升孵化、輻射功能。 提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，提高現(xiàn)代新興文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)比重，提升文化創(chuàng)意產(chǎn)品科技含量，實(shí)現(xiàn)制度結(jié)構(gòu)與生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 / 46 有機(jī)戰(zhàn)略性整合。 分 析 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)是促進(jìn)社會包容、文化多樣性和人類發(fā)展。 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 / 46 第 八 章 綜合 分析 論 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)是知識經(jīng)濟(jì)的升華，既有很好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 能 促進(jìn)榆林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模 ，并 實(shí)現(xiàn)跨越式的增長 ， 創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，將會是榆林 城市發(fā)展 最新的亮點(diǎn)，獨(dú)具的文化特色，新文化空間，將秉承榆林的悠久文化藝術(shù)傳統(tǒng)，創(chuàng)造出榆林新的輝煌篇章，借鑒外來的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，為榆林本土的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)插上翅膀讓現(xiàn)代的藝術(shù)更上一層樓，同時(shí)成為新古城一道更亮麗的風(fēng)景，吸引 中外往來顧客，為榆林的美留念 。在城市發(fā)展中，當(dāng)自然資源與資本、技術(shù)的匹配達(dá)到其效能的上限約束時(shí)，綜合利用城市的歷史、文化、社會及人力等各種資源，發(fā)展具有自身特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)便成為拉動經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)的空間集聚乃至產(chǎn)業(yè)園區(qū)榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 / 46 的的設(shè)立正在被廣泛納入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略理念之中，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園以其獨(dú)特的集聚形態(tài)引發(fā)了人流、資金流、信息流等流量和流向的一系列變化，從而改善了 榆林 市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提升了城市競爭力。這種聚合傾向和相關(guān)的高回報(bào)效應(yīng)，不僅提高了 榆林 生產(chǎn)制度的效率，而且提高了其創(chuàng)造性。此外，創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園 聚集的人群中，有相 當(dāng)部分主觀上具有希望與他人知識共享的目的，為了來尋找學(xué)習(xí)的機(jī)會和提升自身的技能， 而有一部分則是為了發(fā)揮自己才能，這樣的兩類人群聚集在創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園 中，會積極促進(jìn)知識共享。 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園對知識共享的影響 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園 的發(fā)展對 榆林 的知識共享也具有積極的影響。其次，創(chuàng)意 文化產(chǎn)業(yè)園在政府的扶持下，不僅會引起公眾的關(guān)注，也會越來越引起媒體對于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關(guān)注。 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 / 46 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園對公眾關(guān)注的影響 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展可以培養(yǎng)提高公眾的藝術(shù)欣賞水平和媒體對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的關(guān) 注。創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)對人才的需求無疑將帶動相關(guān)教育培訓(xùn)活動，無論是學(xué)校教育還是職業(yè)培訓(xùn)，都正在向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)傾斜。有關(guān)調(diào)查顯示，目前僅廣告公司對創(chuàng)意人才的需求缺口已達(dá)到 74％。而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，則使得創(chuàng)意人才的需求急劇增加。 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園對教育和培訓(xùn)活動的影響 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展對教育培訓(xùn)活動方面的影響也是巨大的。 其次，創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè) 園 的發(fā)展會帶動流動人口的增加和旅游者的增多，這也會促進(jìn)城市相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的提升。 創(chuàng)意 文化 產(chǎn) 業(yè)園對相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的影響 創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展也會促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善。創(chuàng)意 文化產(chǎn)業(yè)園必然帶動 榆林 產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得城市的相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐步從為傳統(tǒng)工業(yè)服務(wù)為主轉(zhuǎn)化成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主。 大型 活動的積極性越來越高，規(guī)模也越來越大，這些都對于 榆林 的文化創(chuàng)意氛圍的起到了極大的推動作用。在政府的扶持下，文化創(chuàng) 意的氛圍必然越來越濃厚。 首先，創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園良好的創(chuàng)業(yè)條件和良好的創(chuàng)意氛圍有利于創(chuàng)意團(tuán)體的形成，也有利于產(chǎn)生有影響力的藝術(shù)團(tuán)體。由于許多創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園是自然形成或者政府扶持的，因此創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園對于藝術(shù)家和民間藝人的生存和生活較為有保障。而創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園則可以將許 多市場狹榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 / 46 小的民間藝人集中起來，讓傳統(tǒng)技藝作為一個(gè)整體受到社會的關(guān)注，也有利于政府集中力量于與保護(hù)和扶持。 其次，創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園可以擴(kuò)大 榆林 傳統(tǒng)技藝的知名度。首先，創(chuàng)意 文化 產(chǎn)業(yè)園可以擴(kuò)大藝術(shù)成就的影響力。其次就是財(cái)政的支持。首先，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由于形成了一定規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模，容易得到政府的重視。 盈虧平衡點(diǎn)示意圖 結(jié)論 、 主要結(jié)論 1)本項(xiàng)目總投資額約為 萬元 ； 2)本項(xiàng)目銷售利潤率指標(biāo)如下： 銷售利潤率 16%； 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 / 46 3)通過盈虧平衡分析，盈虧銷售率約為 ％，相對于行業(yè) 75%的盈虧銷售率來說，可行； 、 建議 1)在開發(fā)建設(shè)期間，要加強(qiáng)工程造價(jià)管理，以控制成本上升，提高投資效益； 2)在開發(fā)建設(shè)期間，要加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提高樓盤質(zhì)量，提高產(chǎn)品性能價(jià)格比以促進(jìn)銷售；盡量控制工期，以控制成本上升；另外要采取各種措施促銷，盡快回籠資金； 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工方案未確定，市場研究深度不足，由于存在以上不確定性因素，備選方案的經(jīng)濟(jì)測算和財(cái)務(wù)評價(jià)均 為初步，待以上方案的確定以及隨著市場調(diào)研的深入，再做深入詳細(xì)的測算和分析。 經(jīng)濟(jì)效益 分析 及 評價(jià) 利 潤 毛 利潤額 =總回款額 總投資額 =16800萬元 萬元 = 萬元 項(xiàng)目稅后利潤 =總回款額 總投資額 –繳納稅費(fèi) = 萬元 效益指標(biāo) 投資利潤率 =利潤總額 /總投資額 = 萬元 / 萬元 =% 銷售利潤率 =利潤總額 /總回款額 = 萬元 /16800 萬元 =16% 項(xiàng)目盈虧平衡分析 假如全部以計(jì)劃價(jià)格進(jìn)行銷售，鑒于房地產(chǎn)的特殊性，除稅收以榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 / 46 外的全部成本均視為固定成本，稅收為可變成本（在盈虧平衡之前，所得稅為零，不計(jì)入可變成本） 。 、 各種費(fèi)率依據(jù)國家相關(guān)文件。 資金籌措 表 詳見如下的資金籌措 表 ： 編號 項(xiàng)目名稱 合計(jì) （萬元） 1 建設(shè)投資 2 資金籌措 自有資金 其中用于流動資金 借貸資金 8000 長期借款 8000 其它 榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 / 46