【正文】 12． 投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為 1937萬元，其中，民俗文化新村 5044萬元，水草經(jīng)濟(jì)林、 花卉苗木基地 4400萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜） 2600萬元，觀虎園 1166萬元，觀鳥園 2645萬元，匯金鹿園 1382萬元，特色植物園 500萬元，基礎(chǔ)設(shè)施 20xx萬元。 12． 2． 估算條件 （ 1）相似工程合同造價(jià)資料及太原市地區(qū)材料價(jià)格。 （ 2）建造期匯率可能發(fā)生的變動而需要增加的費(fèi)。但不包括以下各項(xiàng)費(fèi)用。分三期 5年完成。 10． 4員工培訓(xùn) 主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。 10． 3人力資源 總經(jīng)理由董事會批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。 10． 2 組織機(jī)構(gòu) 實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故 。 業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。 1992年國家計(jì)委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè) 項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定》，并隨后推行項(xiàng)目法人責(zé)任制，今年國家十五計(jì)劃綱要又指出：全面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。就是說，需要有專門從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。該項(xiàng)目區(qū)位于永定區(qū)鄉(xiāng)地帶。a 左右。 據(jù)太原市統(tǒng)計(jì)年鑒，永定區(qū)水土流失面積為 ,占全區(qū)總面積的 %,其中旱地片蝕 ,林地片蝕 ,草地、荒地土壤片蝕 ,溝蝕 ,年水土流失總理達(dá) 。 太原市市現(xiàn)建成區(qū)面積 ,人口 ,由于城市規(guī)模小 ,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱 ,城市生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)還很不健全 ,在城市合理布局、能源消耗、資源利用、城市綠化等方面存在一些問題，截止到 20xx年，城市綠地總面積 ,其中單位附屬綠地 ,公共綠地 ,居住區(qū)綠地 ,生產(chǎn)綠地 頃。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會不斷的增強(qiáng)公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水 的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強(qiáng)可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。人們對黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢認(rèn)識不足，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長的形勢認(rèn)識不足。 所謂節(jié)水，應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給 排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠科技進(jìn)步，采取先進(jìn)措施，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。在我國 600多座城市中， 有 300多個城市缺水， 108座城市嚴(yán)重缺水，日均缺水 1600萬 m3，到20xx年這些城市年缺 水將達(dá) 200億 m3，每年因缺水損失的工業(yè)產(chǎn)值上千億元，水已成為制約我國社會和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的主要因素之一。建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占我市能源消費(fèi)總量近 1/4，其增長速度還將大大超過 “八五 ”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長的速度。在這種濕熱環(huán)境下，我市房屋的保溫隔熱性能，卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。為使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費(fèi)嚴(yán)重的狀況。 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)、改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。 、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)布局在朱家峪村的朱家峪組、貫子灣組。 、綠色長廊 農(nóng)業(yè)園內(nèi)的所有山地進(jìn)行全面綠化。 、特色作物區(qū) 規(guī)劃占地 ，年產(chǎn)值達(dá)到 400萬元。規(guī)劃面積 ，其中 4公頃種植特色鮮果， 6公頃為果樹繁育 基地。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。鮮明的民族特色和濃厚的民族文化習(xí)韻將極大地豐富項(xiàng)目區(qū)的文化內(nèi)涵。這些少數(shù)民族均保持著能歌善舞、熱情豪爽的民族本色。區(qū)內(nèi)已開通程控電話、無線尋呼、移動電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，區(qū)內(nèi) 10千伏農(nóng)網(wǎng)線路正在進(jìn)行升級改造?，F(xiàn)有灌溉高渠 32公里，低改工程渠道 ，項(xiàng)目區(qū)交通發(fā)達(dá)，張清公路縱穿全境，另有數(shù)十公里鄉(xiāng)村公路，交織成網(wǎng)。 。 73萬元、漁業(yè)產(chǎn)值 。 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以糧食、牲豬為主， 20xx年糧食播種面積 ，經(jīng)濟(jì)作物播種面積 68公頃。生物資源豐富，植物資源有近 1000種，其中列入國家二級保護(hù)的有 10多種，如香果樹、銀杏、鴿子花、龍蝦花、杜鵑花等。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度 大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。 第六章 原材料燃料 供應(yīng) 源材料 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展 “經(jīng)濟(jì)林果 ——蔬菜 ——家禽 ”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展 “經(jīng)濟(jì)林果 ——花卉 ——養(yǎng)殖業(yè) ”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展 “養(yǎng)殖業(yè) ——經(jīng)濟(jì)林果 ”生態(tài)模式。在生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技 術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種， 通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。 重點(diǎn)推廣使用水土保持專項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和 “畜 沼 果 ”、 “種養(yǎng) 沼 加 ”生態(tài)利用模式。近年來，農(nóng)業(yè)科技的投入也較多，是湖南省 “優(yōu)秀星火科技示范鄉(xiāng) ”，也是市農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局的科技示范鄉(xiāng)，較好的科技基礎(chǔ)為項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了條 件。 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民文化程度和科技素質(zhì)相對較高。其語言、服飾、民居、飲食以及婚葬喜慶禮儀均具有本民族的傳統(tǒng)特色和古樸的鄉(xiāng)土氣息。項(xiàng)目區(qū)居民由土家族、白族、苗族等多民族組成，民風(fēng)純樸。項(xiàng)目區(qū)距太原市市區(qū)僅 3公里，且項(xiàng)目區(qū)是太原市到武陵源風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之道、區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目區(qū)水利條件較好，現(xiàn)有蓄水工程 4處，其中中型水庫 1座，水 I 座水庫 2處，不 II 型水庫 1處，小山遍布，總計(jì)蓄水達(dá) 立方。農(nóng)村社會總產(chǎn)值 ，土地經(jīng)濟(jì)密度 /平方公里，農(nóng)民人均純收入 1606元。項(xiàng)目所在鄉(xiāng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 ，其中種植業(yè)產(chǎn)值 2165萬元，林業(yè)產(chǎn)值 ，牧業(yè)產(chǎn)值 778。即永定區(qū)和武陵源區(qū)為抗震設(shè)防區(qū)。降水量較為充沛，年均降雨量 1400㎜，多集中在 46月，且降水量在時空分布上有明顯的不均，多是雨量隨海拔升高而增 高。全市年均氣溫 16左右，一年之中， 1月最冷，均溫 ， 7月最熱，均溫 。由于受地形的影響，氣候復(fù)雜多變，且垂直氣候差異明顯。 氣象 太原市市地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風(fēng)性濕潤氣候。含沙量 ,年侵蝕模數(shù) 451t/km3,其中 58月汛期輸沙量約占全年的 90%。澧水干流在市內(nèi)總流程 388公里，控制流域面積 平方公里 (含支流 )。且山地、山原的西北坡與北坡分別緩于東南坡與南坡，山原邊緣部分為近似壁立的懸?guī)r峭壁，山高谷深，氣勢雄偉，風(fēng)景甚佳。另發(fā)育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，構(gòu)成復(fù)雜的峰叢谷地型與丘陵漏斗洼地型溶蝕山原地貌。山區(qū)石灰?guī)r地層在市區(qū)分布甚廣，巖溶地貌發(fā)育堪稱全省之冠。市境地貌以山地為主 ，地勢西北高，沿澧水傾斜，中部沿澧水傾斜，中部沿澧水兩岸，呈北東向緩低，南部山地向沅水遞降。市域內(nèi)褶皺極為發(fā)育，主要褶皺有桑植 石門復(fù)式向斜和武陵山復(fù)式背斜。 4． 2 場址建設(shè)條件 4． 2． 1地形、地貌、地質(zhì)、植被 太原市市境內(nèi)經(jīng)歷過多次大構(gòu)造運(yùn)動，尤以第四紀(jì)新構(gòu)造運(yùn)動對該市的地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。項(xiàng)目區(qū)地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。項(xiàng)目區(qū)分兩區(qū)即核心區(qū)和示范區(qū)。 第四章 項(xiàng)目選址 4． 1項(xiàng)目現(xiàn)狀 太原市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于太原市市近郊張 清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，南起沙堤鄉(xiāng)高橋村的桐木埡，北至老木峪隧道，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪 9個村，南北長約 12公里，土地總面積約 里。黃茅溪水庫有可能開發(fā)為中型水上休閑娛樂區(qū)，應(yīng)對其四周 進(jìn)行綠化美化。在園區(qū)兩岔溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜等，在園區(qū)內(nèi)形成之字型的綠色瓜果長堤。張清公路兩側(cè) 80米以內(nèi)，禁止非生產(chǎn)性占用，現(xiàn)有居民點(diǎn)有計(jì)劃、有 步驟地搬遷。 。張清公路高橋渡槽至老木峪地帶，沿公路兩側(cè)山坡地以封山育林為主進(jìn)行綠化，并按等高線，由低到高順序種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。規(guī)劃建設(shè)四個綠化觀光帶，即山坡綠 化帶、公路山花帶、溪河景觀帶、水庫風(fēng)光帶。 ：農(nóng)業(yè)園內(nèi)的所有山地進(jìn)行全面綠化。農(nóng)舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。開發(fā)森林野菜、土特名產(chǎn)和湘西傳統(tǒng)工藝品。由家庭旅館群落、民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理中心和特色產(chǎn)品展銷中心組成，布局在朱家峪村。年收入達(dá) 900萬元。從核心區(qū)引進(jìn)成熟、適用、市場需求量較大的蔬菜和特色糧作新品種，生產(chǎn)無公害蔬菜、反季節(jié)蔬菜、特色稻 米、優(yōu)質(zhì)稻米、甜糯玉米等綠色農(nóng)產(chǎn)品。布局在郝坪村至貫坪村，沿張清公路兩側(cè)（水果示范區(qū)除外）。水果示范區(qū)畝均產(chǎn)量達(dá)到 20xx3500公斤，并適當(dāng)開發(fā)時鮮水果，滿足太原市旅游市場。規(guī)劃用地 ，布局在沿張清公路從貫坪村到吳家邊村地帶 的西側(cè)。年產(chǎn)值達(dá)到 2100萬元。根據(jù)園區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和基礎(chǔ)，規(guī)劃兩個示范基地，即水果示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 ：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地 2600畝。布局在朱家峪、高橋兩村。 ：綠色植物園 500畝。布局在黃金塔，鵝公塔、朱家峪組和貫坪村的口前組和界 鋸崗組。 ：虎園用地 200畝；觀鳥園用地 200畝；金鹿園 110畝。繁育種苗面積 5公頃，年產(chǎn)蔬菜種苗 105億株，種植無公害蔬菜 ，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000公斤以上。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到 3000元以上。包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)，布局在貫坪、朱家峪、高橋村的溪河兩邊。年收入達(dá) 4000萬元?；ɑ軋@規(guī)劃用地 ，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)、適當(dāng)環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。 4公頃種植特色鮮果， 6公頃為果樹繁育基地。年產(chǎn)林木種苗 300萬株。萬畝水果經(jīng)濟(jì)林園、果木園和花卉園，布局在朱家峪村。園區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 65%，土地生產(chǎn)率達(dá)到每畝 ，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 6000元以上，實(shí)現(xiàn)園區(qū)旅游收入 5000萬元以上，年均增長率達(dá) 20%，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會綜合競爭 力達(dá)到全省先進(jìn)水平。 （ 20xx—20xx年）：園區(qū)成為太原市旅游繁榮地帶和旅游熱點(diǎn)景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成林果花卉區(qū)、綠色長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。到 20xx年，完成核心區(qū)農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到太原市市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá) 50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%，園區(qū)農(nóng)民人均純收入達(dá)到 2500元。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、民俗文化新村三大主體工程建設(shè)。把旅 游觀光農(nóng)業(yè)培植成迎澤區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，開發(fā)特色資源，建設(shè)與太原市這一世界品牌相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。 、總體目標(biāo) 通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)，全面管理園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。實(shí)施旅游帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。單一的開發(fā)，導(dǎo)致太原市這塊特色旅游資源，未得到充分的利用，致使旅游產(chǎn)品單一，文化品味不高，從而影響了太原市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展。我國的陸地面積僅占世界面積的 7%，然而，卻滋育著占世界 14%的鳥類種數(shù)。在世界上，一個國家擁有著兩種不同特色的動物群，只有我國和墨西哥兩個國家。 太原市生態(tài)觀鳥區(qū) 我們祖國幅員遼闊、資源豐富，土地面積 ，僅小于俄羅斯和加拿大，比美國大 ，相當(dāng)于 ；具有多種 多樣的氣候地區(qū)，有寒溫帶、溫帶、亞熱帶和熱帶；地形類型更是無所不有，東面和南面是浩瀚的太平洋，洋中島嶼成千上萬，內(nèi)陸有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼澤、湖泊、丘陵，構(gòu)成了無比秀麗雄偉的大好河山。 太原市作為一個大都市，旅游購物花費(fèi)的比例卻一直上不去。有 52%的旅游者認(rèn)為，他們想買而沒有買的旅游商品的主要原因是價(jià) 位不合適，即價(jià)位太高。這充分說明，太原市的旅游紀(jì)念品應(yīng)該價(jià)廉物美，因?yàn)橘徺I對象主要還是工薪階層（家庭月收入在 20xx元左右）。 太原市的旅游商品不能充分滿足旅游者需要，在想買而沒有買到旅游商品的旅游者中，有 26%的游客因?yàn)闆]碰到想買的商品而放棄購買，有 37%左右的游客會因?yàn)槁?