【正文】 第二十條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。如因乙方管理失職造成甲方或甲方工作人員財(cái)物被盜、火災(zāi)或其他原因造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。第七章違約責(zé)任第十七條甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方不承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。1每年可向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目；1可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；1本合同終止時(shí)，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方。1對(duì)業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時(shí)規(guī)勸制止，直至通報(bào)甲方職能管理部門。保潔人員每日對(duì)樓宇內(nèi)外公共場所進(jìn)行保潔服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行來人來訪證件查驗(yàn)、登記，夜間巡邏制度，當(dāng)班安保員每日對(duì)來訪人員要嚴(yán)格查驗(yàn)證件并進(jìn)行認(rèn)真登記，夜間巡邏不間斷并有巡視記錄。發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門違反安全保衛(wèi)、消防安全規(guī)定和違反用水、用電等管理制度應(yīng)及時(shí)制止，并通報(bào)甲方相關(guān)職能部門。負(fù)責(zé)樓宇相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)，保持樓宇各相關(guān)部位和各種設(shè)施的正常使用。第三章委托管理期限第十一條委托管理期限為 *年，自**** 年 *月** 日零時(shí)起至****年*月 **日**時(shí)止。第九條供水、供電、電信等專業(yè)單位維護(hù)管線時(shí)的協(xié)調(diào)服務(wù)。第七條公共秩序維護(hù)：安保人員要維持好辦公區(qū)的正常工作秩序，加強(qiáng)巡視，夜間按規(guī)定巡視并做好記錄，監(jiān)控室安排專人負(fù)責(zé)，切實(shí)做好公共秩序的維護(hù)工作。第六條車輛停放秩序的管理包括：內(nèi)、外部車輛要按照樓前規(guī)定區(qū)域停放，安保值勤人員要及時(shí)加強(qiáng)巡視，車輛不得亂停亂放。第四條公共設(shè)施、設(shè)備的管理和日常小型維護(hù)(包括辦公樓公共通道、衛(wèi)生間、院落、變配電室等，不含維修材料費(fèi))，不包括電梯、二次供水和中央空調(diào)等。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交**仲裁委員會(huì)裁決。三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。第八章合同更改 補(bǔ)充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六章違約責(zé)任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動(dòng)。八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)。六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。（二）其它費(fèi)用**萬元社會(huì)保險(xiǎn)：**萬元%＝**萬元福利費(fèi)：**萬元%＝**萬元保安著裝費(fèi)：**人500元/人＝**萬元保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬元物業(yè)公司利潤：**萬元4%＝**萬元稅金：（**+**+**+**+*8+**）%＝**萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。其中：保潔員8名，解說、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名。以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤。/5第三章管理運(yùn)作方式一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自2012年8月1日至2013年7月31日。五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。三、大廈的公共秩序維護(hù)。第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。甲方簽章：乙方簽章：****年**月**日****年**月**日第四篇：行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)合同**行政服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)委托合同甲方（委托方）：**市行政服務(wù)中心乙方（受托方）：**市**物業(yè)管理有限公司根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。第二十三條合同期滿本合同自然終止，甲、乙雙方需續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。1法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。配備維修人員對(duì)水、電路進(jìn)行日常維護(hù)和維修服務(wù)。第四章雙方權(quán)利義務(wù)保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔