【正文】 三 章 服務期限第五條 服務期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。第十七條 本合同期滿前一個月，雙方應就是否續(xù)約提出書面意見，如不提出終止意見，則此合同自動延續(xù)。乙方開戶行:鄂托克旗農村信用合作聯(lián)社金山分社，賬戶全稱：鄂爾多斯市千牛物業(yè)管理服務有限責任公司，賬號***0000863。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。五、對乙方及其工作人員造成的各類事故和糾紛承擔責任并負責善后處理。第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第十條 治安維護防范服務一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。三、有義務配合甲方協(xié)調處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。第三條 本物業(yè)服務區(qū)域內的設備設施日常保養(yǎng)護理工作。第四條 維持本物業(yè)服務區(qū)域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。第 五 章 物業(yè)服務內容第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。第三章 服務期限第五條 服務期限為壹年，從2011年12月1日到2012年12月 31日。第五章 物業(yè)服務內容第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。甲方逾期支付的，從逾期之日起每天按拖欠費用的萬分之五交納滯納金，如因乙方問題延誤的，甲方不必交納違約金，但甲方還應支付應付的費用。第十八條 本合同及其附件自雙方有權簽字人簽字之日加蓋公章生效。第 四 章 雙方權利和義務第六條 甲方的權利和義務一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。倡導服務創(chuàng)新我們要求自身的管理服務上品位、重科學、有文化內涵和富有新意。在服務中考慮到機關大樓辦公人員的身份，我們將注重服務中的細節(jié)，體現(xiàn)機關服務特色，保潔工作基本在工作人員上班時間之前完成一次保潔考慮到人社局的特殊性質，我們將合理控制外來人員進出，并維護好辦公場所和大廳公共區(qū)域秩序，協(xié)助做好可能發(fā)生的人員鬧事、聚眾喧嘩的制止工作。在管理中建立形象識別系統(tǒng)：服務理念、行為規(guī)范（專業(yè)著裝、標志、語言規(guī)范、文明服務）等。供水設施管理1）供水、供電設備嚴格按規(guī)范管理，符合標準，運行狀況良好，有可行的應急方案，確保供水系統(tǒng)的正常運行。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生，大廈外公共場所衛(wèi)生（包括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清潔。配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二章委托服務范圍與內容一、大廈的公共設施設備的日常管理。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條供水、供電、電信等專業(yè)單位維護管線時的協(xié)調服務。嚴格執(zhí)行來人來訪證件查驗、登記，夜間巡邏制度，當班安保員每日對來訪人員要嚴格查驗證件并進行認真登記，夜間巡邏不間斷并有巡視記錄。第七章違約責任第十七條甲方違反合同第十二條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方不承擔由此引起的相關責任。如因乙方管理失職造成甲方或甲方工作人員財物被盜、火災或其他原因造成損失的，乙方負責賠償，甲方并有權提前解除合同。保潔人員每日對樓宇內外公共場所進行保潔服務。第三章委托管理期限第十一條委托管理期限為 *年，自**** 年 *月** 日零時起至****年*月 **日**時止。第四條公共設施、設備的管理和日常小型維護(包括辦公樓公共通道、衛(wèi)生間、院落、變配電室等，不含維修材料費)，不包括電梯、二次供水和中央空調等。第八章合同更改 補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。三、大廈的公共秩序維護。第二十三條合同期滿本合同自然終止，甲、乙雙方需續(xù)訂合同，應在該合同期滿三十天前向對方提出書面意見，乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)簽合同的權利。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施。第七條甲方交代的其它事項。高配和消控設備管理 1）每天巡視不得少于一次，并做好值班記錄。建筑維修管理1）每天檢查樓梯墻面，要求整潔無缺，扶手完好，樓梯燈正常使用。第二，增強員工的服務觀念，延伸服務的義務和施展范圍，使員工對一切責任和義務的事項，凡耳聞眼見即動，不分彼此，自覺進行服務。物業(yè)管理服務工作帶有很大的特殊性，程序、制度不可能約束管理中的每一個細節(jié)，管理人員需要借助行為科學、心理學、統(tǒng)籌學等知識，創(chuàng)