【正文】 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）主要構(gòu)成： 分項工程名稱 投資額（萬元） 占建設(shè)投資比例 % 建 筑 工 程 6360 設(shè)備購置 2643 安裝工程 899 其它費用（含預(yù)備費） 合 計 詳見附表 2《建設(shè)投資估算表》。 建設(shè)期利息按 利率 %/年 計算。 基本預(yù)備費按第一、二部分工程費用之和的 8%估算。 土地使用費 、補償費 按土地 實際 占用情況 估算 。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 46 %估算。 投資估算編制依據(jù)及方法 建筑工程依據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)提供的結(jié)構(gòu)形式及使用功能、裝飾標準，參照類似工程和有關(guān)文件進行估算。項目實施進度安排如下： 序號 工作名稱 建設(shè)進度計劃（季度） 1 2 3 4 5 6 7 8 1 勘察設(shè)計 2 施工圖設(shè)計 3 招投標 4 施 工 5 設(shè)備安裝、調(diào)試 6 竣工驗收 第十章 投資估算及資金籌措 項目總投資估算是建設(shè)投資以及經(jīng)營所需的流動資金。 部門核準意見 91 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標范圍 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 工程 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 安裝工程 √ √ √ 設(shè)備采購 √ √ √ 材料采購 √ √ 審批部門核準意見說明 審批部門蓋章 年 月 日 招標基本情況表 92 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標范圍 招標估 算金額 （萬元） 招標單位 資質(zhì)登記 要求 擬劃分 標段 （個） 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部 招標 部分 招標 工程 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 設(shè)備采購 √ √ √ 材料采購 √ √ √ 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 45 通過 公開 招標方式， 選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司對工程的全過程實行監(jiān) 理。采取公開招標方式，由業(yè)主委托具有代理資格的中介機構(gòu)代理并組成招標工作組，承辦招標程序要求的各環(huán)節(jié)具體工作。 業(yè)主單位為 遼寧天水谷資源 有限 責任 公司。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 44 招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。 本項目的招標范圍建議為：勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備采購。 第 九 章 項目組織及實施進展計 劃 項目組織 本項目建設(shè)實行項目管理責任制，由 遼寧天水谷地熱資源 有限 責任 公司，作為本項目前期工作和建設(shè)工程管理的專門機構(gòu)。培訓(xùn)內(nèi)容、時間以不同崗位的具體要求而定，一般培訓(xùn)時間為 1 個月。 總 經(jīng) 理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 行政辦公室 營 業(yè) 部 公關(guān)部 賓館部 保 衛(wèi) 部 設(shè)備 部 菜經(jīng)營部 副總經(jīng)理 洗浴部 質(zhì)檢部 企業(yè)策劃部 財 務(wù) 部 餐飲部 結(jié) 算 中 心 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 43 人員培訓(xùn) 本項目招聘管理人員應(yīng)以具相應(yīng)專業(yè)的學(xué)歷、職稱的人員為主。 第 八 章 機構(gòu)設(shè)置定員 組織機構(gòu) 遼寧天水谷地熱資源 有限 責任 公司 組 織結(jié)構(gòu)圖 勞動定員 本項目 固定員工 298 人 ， 技術(shù)及管理 人員 18人。 采暖入口處設(shè)置采暖計量裝置。 ⑷ 根據(jù)燈具光學(xué)特性，選用無眩光的高效燈具。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 42 ⑵ 在滿足顯色性要求的基礎(chǔ)上采用高效光源。 建筑節(jié)能 根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （ JGJ2695），居住建筑節(jié)能50%，其中建筑物承擔 30%，在外墻、屋頂、窗 等圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)上嚴格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強窗戶氣密性，以利達到節(jié)能指標要求。 ⑶ 固廢處理 場區(qū) 垃圾和生活垃圾分類袋裝，并設(shè)專人負責管理，垃 圾壓縮車定點、定時收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。以降低噪聲對于周圍環(huán)境的影響。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 41 治理措施 ⑴ 污水治理措施 所有生活污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 ⑵ 噪聲 本項目產(chǎn)生的噪聲主要來源于部分設(shè)備及汽車噪聲。 建設(shè)地點環(huán)境狀況 本項目建設(shè)地點位于 阜蒙 縣 東梁鎮(zhèn)東梁村 ，建設(shè)地點范圍內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量較好，周邊無污染企業(yè)，對本項目無不利影響。 建設(shè)期不同階段施工人數(shù)不盡相同，一般為幾十人不等，如按施工人員每人 每天生活用水 量 150L 計，平均每人每天產(chǎn)生COD60g 計，生活污水量按用水量的 70%計，施工高峰期人員按100人計算，則施工現(xiàn)場每天的生活污水發(fā)生量為 ， COD每天產(chǎn)生量為 6kg，生活廢水如直接排放，會造成局部水體污染。對項目周圍大氣環(huán)境不會造成大的影響。根據(jù)有關(guān)文獻資料，施工工地的扭塵 50%以上是汽車運輸材料（渣土）引起的道路揚塵。 階段 噪聲源 r55 r60 r65 r70 r75 裝載機 350 215 130 70 40 土石方 挖掘機 190 120 75 40 22 混凝土振島器 200 110 66 37 21 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機 190 120 75 42 25 木工園鋸 170 125 85 56 30 裝修 80 44 25 14 10 由上表可知，在離本項目 350米左右，建筑機械噪聲可達晝間 55分貝要求，由于本項目周圍 20xx 米內(nèi)無噪聲敏感點，故本項目在施工期間產(chǎn)生的噪聲對外環(huán)境影響不顯著。 各建筑機械噪聲衰減見下表。 因施工方式不同，使用機器設(shè)備不同，噪聲具有不規(guī)則、不連續(xù)、高強度等特點。 ： 施工期環(huán)境影響 主要表現(xiàn)在施工噪聲和建筑粉塵對外環(huán)境的影響 。 ⑵ 《 聲環(huán)境質(zhì)量標準 》 （ GB309620xx） 1類（ 1 類標準為晝間 55分貝，夜間 45分貝）。 應(yīng) 急廣播與消防通訊系統(tǒng) 按《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置應(yīng)急廣播系統(tǒng)及消防電話系統(tǒng)。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 37 ⑷ 加壓 風機自動開啟保證人員疏散安全。 ⑵ 排煙機、送風機自動啟動以保證人員疏散。 火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 在 溫泉酒店 一層設(shè)有消防控制中心，采用總線制火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和聯(lián)動裝置， 溫泉酒店 的火災(zāi)報警及其聯(lián)動控制均由該中心控制。發(fā)生火災(zāi)時，向消控中心報警。同時控制各配水干管入口的壓力不超過 。每個報警閥均從環(huán)狀管網(wǎng)上 的管道引出。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 36 室內(nèi)噴淋用 水 由場區(qū)新建的消防水池及消防泵房保證，由室外噴淋環(huán)管引入兩根 DN150 的進戶管與室內(nèi)管道成環(huán)，環(huán)狀管道管徑為 DN150。消火栓箱選用自救型 SG 24 型消火栓箱，箱內(nèi)設(shè) SN65 消火栓，消火栓距地 米，消火栓口垂直 墻面，口徑 19 毫米， 25 米襯膠水龍帶，擊碎式啟動按鈕，消火栓充實水柱為 10米。室內(nèi)消火栓管道布置成環(huán)狀，每個立管管徑為 DN100,流量為 10I/s,管道之間設(shè)有一定數(shù)量的閥門以便檢修。 本工程的消防用水由場區(qū)的消防水池 及消防泵房保證。室內(nèi)消火 栓為 sn65型，設(shè)室內(nèi)啟動按鈕。 設(shè)獨立消防給水系統(tǒng)，采用高壓制，水壓不低于 。在路旁和建筑周圍設(shè)置室外消火栓，消火栓間距為不大于 120 米，每個室外消火栓保護半徑不超過150米，距離路邊小于 2米，距建筑物大于 5米，距水泵接合器的距離為 1540 米。 消防 給 水 本工程的消防給水 系統(tǒng)所需水量水壓由 場區(qū) 消 防水池及消遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 35 防泵房 保證， 火災(zāi) 發(fā)生 時，前 十分鐘用水由設(shè)置于溫泉賓館頂層的有效容積為 18 立方米的消防高位水箱和消防增穩(wěn)壓設(shè)備保證。 建筑疏散、安全出口及防火門設(shè)置 本工程疏散樓梯寬度、疏散距離、疏散口寬度，均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范及有關(guān)規(guī)范要求。 建筑消防 建筑物分類和耐火等級 基地為二類建筑，耐火等級均為二級。 各建筑物單體間距 不少于 12米。場區(qū)內(nèi)建筑設(shè)防雷接地設(shè)施，建筑內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警和滅火系統(tǒng)，并分別設(shè)有緊急疏散通道。照明要安全可靠，達到規(guī)定照度。 (2)所 有 娛樂設(shè)施和 設(shè)備均按規(guī)范要求保 障其安全和建立防護措施，主 要設(shè)備應(yīng)作經(jīng)常性的檢測與維護，對不符合作業(yè)要求的必須及時維修和定期保養(yǎng)。 安全、衛(wèi)生 防護措施 ： (1)企業(yè)組織機構(gòu)中應(yīng)設(shè)立專職的安全 、 衛(wèi)生監(jiān)察員。并且加強 村 內(nèi)治安 和衛(wèi)生管理 。 公共衛(wèi)生間、清潔間、 開水間 均 采用衛(wèi)生間通風器排風；會議室、共享大廳等房間采用軸流風機排風。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 33 本工程采用地熱水供熱 本工程 的公共衛(wèi)生間、清潔間、開水間、共享大廳及進深較大的房間 均 設(shè)置機械排風，經(jīng)建筑豎井，排至大氣。各系統(tǒng)供水干管閥門采用調(diào)節(jié)閥，回水干管 閥門采用閘門閥，采暖立支管用閘閥。在換熱站采用變?yōu)l水泵補水定壓。 采暖與通風 (1)熱負荷 本工程采暖建筑 面積約 47500 平方米 。弱電系統(tǒng)末級配電箱內(nèi)安 裝電涌保護器 SPD,其標稱放電電流 In 不下于 ，電子計算機房內(nèi)等弱電設(shè)備線纜入戶端口處設(shè)置浪涌保護器 SPD。 防雷擊電磁脈沖的措施： 將建筑物的金屬支撐物、金屬框架及鋼筋混凝土的鋼筋等自遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 32 然構(gòu)件、金屬管道、配電的保護接地系統(tǒng)等與防雷裝置組成一個共用接地系統(tǒng)，并在適當位置預(yù)埋電位連接板 等 。 防直擊雷的措施 ： ⑴ 采用